首先對於虧不虧的問題，我想解答一下。

對於房價的問題，最近4年一二線城市房地產基本價格都是上漲到平穩的趨勢，由於疫情的問題所有行業影響都比較大。疫情過後二手房基本都是處於降價處理階段，主要原因還是所處行業導致個人資金斷裂。 而一手房沒有相對於二手房大幅度降價，部分地方不降反升。 如果你在3-4年前購買，價格應該還是有部分提升的。 如果近1-2年購買價格應該有所跌幅。

針對於剛需與改善客戶來說，房價漲不漲跟你沒有半毛錢關係，買了就住了。戶型地段環境是不可複製的。所以不會虧，越早上車越好。

針對於投資客來說，房價上漲趨勢緩慢，需要等幾個週期，與國家政策調控才來看到房價回暖。

中山 08年買房 單價3000樓梯 目前售價7000左右一方

2017年，碧桂園剛剛入駐我縣，我大姐夫買了一套，開盤價7000多，現在均價9000多。

2018年，學區房很緊俏，我朋友在世紀園買了個老房子給孩子上學，當時價格在一萬左右，現在還有9000了。

2019年，首府一號開盤，均價8500，今年交房由於質量問題和延遲交房，還在交涉上訪中，好多人想賣，7500都沒人要。

今年，房價不要說漲了，在我們縣城二手房價格普遍要降到1000以上，學區房價格也有價無市。

這就是近四年的房價行情，虧不虧看什麼時候買的了，普遍都是剛需較多，贏虧也不別太在意了，有房住就可以了。

最近幾年我都沒買房，但有個朋友是炒房的，他也在鼓勵我可以炒炒試試。雖然國家出臺多項政策打壓炒房團，但他早期購買的在高峰期賣了多套。用賣房的錢又在炒他認為可投資的專案。我想還是沒虧還有的賺，不然他應該早不炒房了！

恐怕要讓很多人失望了，四年來我還沒看到房價有下跌過，就算排除我在的一線城市深圳，其他城市就像我老家6線縣城價格都沒降過。當然以上回答沒有系統性資料佐證，只是我個人眼見為實。

座標貴陽，買了的能付著走的感覺沒虧吧。漲得最兇的應該是2017年下半年，好多售樓廣告打的5000左右每平方米的樓盤，真到售樓部瞭解時價格在7000左右每平方米，當時去看房一個星期一個價格，漲價太猛了買不起。現在均價9000多每平方米，加上疫情影響很多公司倒閉了，好多人都在找工作，現在更買不起了。

趁著疫情我倒希望房子有降價，可就是高位買進的人也不願意降價賣。除非真的急用錢套現，可真降價的沒遇到。坐等中！

腳丫地址深圳市關外坂田街道，2013年120萬買的兩房75平，約17000每平。

由於居住不怎麼夠，2017年準備把兩房換成三四房，400萬實收成交賣出，約57000每平。賣了後換房不順利，因為賣房時有副約賣出成交後允許賣家返租一年，以5800每月繼續租住。

2018年，實在找不到合適的，購買同小區隔壁棟3房85平，實付500萬，加約20萬的稅費贖樓中介等費用，約61000每平。

2020年，同戶型掛牌650萬，約76000每平。

房價這四年確實像坐過山車一樣，2016年的一次暴漲徹底的把房價推到最高峰，這種火熱程度一直持續到2018年上半年。

那是不是在2018年之前入手的人房價都虧損了呢？從2018年下半年房價開始下降到2019年兩會重新提出“房住不炒”政策緊接著2020年的疫情，這三年的降價對房地產的發展有哪些改變呢？

第一:你買的房子降價了嘛？你知道什麼原因嗎？

經過這幾年的房產調控，在加上國內外經濟不景氣的大環境，也使得很多城市的房價出現了下跌，特別是二手房下跌更是嚴重甚至一些城市的房價出現了腰斬現象，但是也有一部分人站出來表達我住的小區或者我們城市沒有下降啊甚至還漲了？

上圖是鄭州三環內一個2008年建成的兩房戶型的成交價變化。我們可以看出在2018年5月份這個戶型還可以賣到128萬元，掛牌成交週期為146天。到2020年5月份這個戶型的成交價為112.5萬元，掛牌交期為297天才成交，我們會發現房價不僅降了15萬並且成交週期增長了一倍。

這張圖也是鄭州三環內一個2012年小區兩房的成交價變化。我們可以看出這個戶型在2017年10月份的成交價為139萬元，掛牌成交週期為39天。在2020年4月份，這個戶型的成交價格為150萬元，掛牌成交週期為51天。我們會發現這一個房子在近期不僅沒有降價，反而房價增長了11萬成交週期也沒有太大的變化。

我們詳細分析一下這兩個小區的情況為什麼同樣的時間段一個降價這麼厲害一個反而卻漲價了。

1，位置:兩個小區都是鄭州三環內金水區的房子兩個小區相距不到1km，位置優勢相同。

2，學校:第一個小區有劃片的重點公立小學。第二個小區雖然也有學校但是中規中矩不屬於重點學區房。

3,年代:第一個小區是2008年建成的，第二個小區是2012年建成的，相對來說第二個小區比較新。

4:品質:第一個小區電梯房單氣，第二個小區雙氣人車分流也是電梯房，相比較而言第二個小區的品質要高。

這樣分析我們可以看出這兩個小區的位置相同，第一個小區的優勢在於學校然而小區品質一般。第二個小區的優勢在於品質然而學校一般。這就可以看出在這一個降價的大背景之下，想要房價逆流而上必須要有高階的品質。

第二:當下買房品質優先的原因。

1，中國畢竟不是發達國家，大部分城市還是在追求快速的經濟發展，從而擴張城市化程序，特別是一些二線城市，城市中心還沒有完全鞏固更需要城市擴張來鞏固城市中心地位。在擴張的同時主城區的地位雖然得到加強，但是擴張區域有更符合時代規劃的產物，最主要的是新一線城市和二線城市主城區和郊區距離還沒有拉開一般20分鐘車程，這就造成很多人寧願走出主城而追求品質。

2，以鄭州為例，鄭州剛進入四環時代，從四環到主城區的距離也不過是20分鐘的車程。四環周邊的樓盤均價一般在13000左右，而主城區較新的小區房子均價要達到15000到18000的均價，而主城區13000均價的房源大多是2008年之前的房源品質和各方面配套達不到現在購房者的需求。還有一個原因是2015年之前當時購房者的態度是“打死不出三環”因為當時購房者很多是鄭州市本土人感覺三環外都是郊區。但是隨著政府的開發四環也是越來越繁華，再加上現在購房主力軍是90後大多數是地級市人員，對鄭州沒有“三環”情節只要方便住、住的舒服、在自己經濟能力承受範圍內的房子都是可以選擇的。剛好四環的房子能滿足他們的需求再加上現在新房規劃的品質確實高，鄭州四環距離主城區也不遠，這就導致很多人看了新房就不在看二手房了畢竟品質不一樣。

3，隨著中國的快速發展，人們對品質的要求也越來越高了，海底撈這幾年大火就是因為它服務非常周全，給客戶一種上帝的感覺，類比到房子、小區也是如此新小區、新物業就是讓人有居住的感覺。因為現在的消費者不再單純的追求基本生活需求了，需要提高質量品質，不能滿足這個特性也只有降價這個道路。

第三:未來樓市走勢。

隨著中國樓市20年的轟轟烈烈發展，樓市的黃金時期已經過去了，全民炒房的時候也已經結束，全國房價普遍上漲的現象也將結束。未來樓市要看一個城市的發展，一個區域的發展，一個小區的品質，甚至是一個戶型的好壞。樓市必兩極分化和越來越細化。

1，一個城市要想發展是離不開人口的，但是很多城市的現狀是每年人口都在淨流出，長此以往經濟怎麼發展，沒有人口就代表這沒有基礎需求的產生，整個城市都沒有動力，房價自然不可能上漲。相反人口不斷淨流入的城市則越來越繁華，房價也隨之上漲。

2，房地產已經是一個完整的網狀生產鏈，隨著中國房價的不斷提高其中必然存在泡沫，政府又不能一下打破，只能穩房價以時間換空間，對於一些發展好的城市房價雖然高但是其經濟也在不斷上升，存在一點泡沫也不影響發展，但是發展前景有限的城市政府就可以順勢而為，降房價也不行其發展也剛好順應時代要求。

小結:房價的漲跌在一些新一線城市和二線城市品質還是佔有主導地位，畢竟主城區和新城區還沒有拉開路程距離，然而樓市畢竟過了黃金時期，一共的房價不能用“三年以小漲五年以大漲”來看，房子需要更久的持有時間才能有效益，這也變相的打擊了炒房者。