日本自從90年代房產泡沫破沒之後都沒大漲，國內很多朋友認識到了這個國家的投資價值。購買日本的房子很簡單，無論你身在何處只要提交印章簽字公證書就可以購買，而且一份印章簽字公證書可購買多處房產。

日本買房需要交納的一次性稅費有：房產取得稅、登入免許稅、印紙稅、房產登記費、中介服務費等。

每年需要交納的稅費有：固定資產稅和都市計劃稅。

另外購買公寓還有管理費、修繕費，如果購買的是一戶建的則沒有此費用。除此之外自主選擇的還有保險費、託管費，如果自住還有水、電、煤等日常費用。綜上種類繁多的稅費綜合來算大概就是房價的5%左右，日本房產租賃市場的回報率可以達到5%到10%以上。另外日本房子與中國房子的區別：1、在房屋面積方面：中國的是按建築面積算，日本的是使用面積算；2、在內部裝潢方面：中國的房子大多是毛坯房，日本的是精裝修的。另外日本購房不要陷入以下誤區：

1、不要太關注年代，日本房產保養的很好，二三十年前的房子比我們十年前的房子保養得還好；

2、投資的話不要購買偏遠地方的房子，交通和地理位置是關鍵，決定房子的投資回報率；

3、不要被日本的地震嚇到，1981年新的日本建築基準法修改，耐震效能一般沒啥問題。

題主是打算以後旅遊過去住，那應該是國內國籍，沒有日本永久居住權，本人也沒在日本工作生活，但是依然是可以購買日本的房產的。

購買資格

日本對外購房政策十分寬鬆，不限身份、不限購、不限貸、享有所有權和使用權。如果想要申請貸款，必須要拿到日本綠卡或者歸化證明。

購房人群

長期居住日本的華人

日本是信用社會，申請貸款需要較好的信用。即使沒有永駐，只要符合以下條件，也可以發放貸款的金融機構相繼出現。

・日語+長期居住（5～7年以上）

・在日本連續工作三年以上

・年收入在300～400w日元以上。所在公司日本企業，外資企業都可以

・20%的首付

不在日本長期居住的華人

公證書

身份公證，需要日本大使館簽章

身份證明書

身份證或者護照

印章

在買賣合同書上需要蓋章的印章

即使不在日本工作你也可以貸款購買日本的不動產。

目前支援此貸款的是中國銀行和交通銀行。

所需要的條件如下

國內的工資流水證明貸款年限15年首付50%購買方式

可以本人購買和委託中介購買兩種方式。需要身份證件、身份證件公證書。如果委託中介機構需要委任狀。

交易方式

所以房屋交易必須透過有房屋交易資格的中介進行交易。

購買物件

1、一戶建也就是我們說的別墅，也就是哆啦A夢裡面大熊家的房子。2、公寓、公寓分為apartment和Missoni。

最後需要提醒題主：日本不是移民國家，購買房產不代表能來日本定居。如果只是來日本旅遊，旅遊簽證也很簡單。在日本購房後高額的管理費和保險費需要支出，當然當作投資或者出租，租售比也是非常客觀的。

日本的房地產市場是一個相當成熟的市場，涇渭分明，漲跌幅不大，你看到的便宜房子，一定是邊緣化，地段不受歡迎的地方，芳齡較大等情況，日本的稅費高，維修基金高，中介費高，如果是自住根據自己實際情況，如果是投資，千萬別聽中介瞎忽悠，在日本要想投資房地產，不能抱著國內這樣的投資心態，在日本投資房產絕對是價值投資，核心地段，其他都不太值得考慮。長線投資，短線投資的就算了吧!

可以找中介 一般一次性支付

一戶建（國內說的小別墅）房屋價值12年 13年起走下坡路

樓房使用許可權60年，以後翻建，各種費用多多。

不是投資不建議 日本買房 各種稅很高，地比房子值錢，建議買地

不知道題主是想投資還是自住呢？目的不同，所要注意的重點也不同，但是都要尤為注意，千萬不要想當然的用在國內買房的經驗去套用日本房產市場。

在日本做房產經紀人的朋友曾經遇到過這樣情況：她的一位香港客戶在東京新宿區購置了一處單身公寓，房子對面就是東京都廳（類似於中國的市政府）。按北京的位置來說相當於長安街上的西單，可以說是一頂一的位置了。房產購入時處於空室狀態，定價12萬日元一個月開始招租，可三個月過去了，有意向的開戶卻寥寥無幾。後來還是她在日本托熟人運作把這套房子改成辦公室才租出去。

不過這也暗示了，有時候按我們華人的眼光，看似很美很好的房產，實際上是有其缺陷之處的。在上面這個例子中，客人只看到了所選的投資公寓在交通上的便利性，以及地理位置的優越性，但對於房屋本身的出租定位卻是有問題的。

每月租金12萬日元的單身公寓，即使在東京這種高房租的城市，也是相當高的價位了。東京的單身人群通常會優先選擇距離新宿有20-30分鐘車程，但是房租卻便宜三分之一的下高井戶、吉祥寺等地區。而真正希望住在新宿的富裕層，卻不會選擇單身公寓這種小面積的戶型居住。所以這套公寓本身就處於一個上不上下不下的尷尬位置。招租難，自然就在所難免了。

所以如果是投資用，根據日本人的租賃習慣選擇合適的目標，非常重要！

自住的話，就看個人喜好了，但也不能為了追求環境跑到鳥不拉屎的鄉下，住到大山裡了，不然生活太不方便。

作為在日本開有房產公司的我，這個問題我最有發言權

隨著來日本旅行觀光者的增多，在近年碰到的客人中，您這種想法的很多，但是現實有這麼幾個方面您得先了解。

1.以後旅遊過來住，那不在的時候怎麼辦？

以此目的進行投資的話，只有一個方向，那就是“民宿”。現在日本的民宿市場尚在較為紊亂的階段，雖然有頒佈了民宿證件的法規。但是礙於需要 得到鄰里的認可（所謂的日本人不給別人添麻煩，嘆氣）以及 一年之內只得運營180天 等不合理條約。大家皆是在做著無證民宿。

2.為何說只有民宿一條路？

如果是自帶租客的收益長租房（5-7%年收益）的話，即使您是房東房主，您隨時想趕租客走，也是行不通的。。除此之外，隨意的漲房租也是幾乎不可行的。。所以想自己來的時候住，不在的時候租給別人住，除了民宿以外皆無可能。

3.民宿的風險

現在因為市場還不夠規整，大家雖然都是在做著無證民宿，拿著高收益（8%-10%或以上），但是保不齊哪一天日本政府一個嚴查，民宿市場就沒有現在這麼一片大好了。所以一個好的地段，是最重要的部分。無論哪個國家哪個城市，最中心地段永遠是漲幅最高，不愁租售的黃金地段。即使哪天不做民宿，直接長租給別人，也是相當簡單的事。

4.如何買房

瞭解以上情況之後，咱們再來回到如何買房的問題

樓下有一層說的很詳細了，我就簡單概括一下

最最重要的就是錢夠！其他沒有任何限制！

如果國內有繳稅，可提供稅單，可以從在日本的中國銀行或者交通銀行貸款（貸款利率3-4%，比國內便宜很多）

初期費用一般概算為房價的7%左右，也就是說1000W日元房子最終交付為止可能在1070W日元左右（費用包括中介費，不動產登入稅，律師費用等等等）過戶後每年支出費用為固定資產稅以及都市計劃稅，這兩個稅金大概為房價1/2-1/3再乘1.7%長租年收益5-7%，民宿8-10%（好的甚至以上）買房並不能獲得長期簽證，如需簽證甚至10年後拿永住或5年入籍，就得走另外一個方法

PS1，日本現在的國策是觀光立國，藉由2020年奧運會，2025年大阪世博會，以及預計2023年完成的大阪賭場計劃，都把日本的旅遊業帶上了一個新的高度。。日本官方目標預計2020年為止要達到4000萬遊客，2030年達到6000萬遊客，而整個日本一共人口才1.2億。。由此也帶來了種種問題，其中最大的一點就是酒店房數不足，所以才帶動了民宿行業的蓬勃發展。

PS2，另據MASTER信用卡統計，經132個都市為對像，綜合09年到16年的平均增長率對比，2017年增長率世界第一的都市為，日本大阪。

您需要找一個日本的不動產中介，先針對您的情況和要求充分溝通。如果需要貸款的話，要先根據您的情況，判斷一下能夠貸款的金額。然後選房，提交申請，簽約等等。

我在這裡回答一下在日本買房子的時候都需要準備什麼資料，提供給你作為參考：

需要的個人資料

個人(在日本國內有在留資格　居住在日本外華人)

買主必要的書類

外華人登録証

外華人登録住民原票(發行三個月以內)

印章證明書(發行三個月以內)

印章

賣主必要的書類

房產登記權利證或登記識別情報通知書

外華人登録証

印章證明書(發行三個月以內)

印章

外境居住個人資料

買賣雙方都是外華人的個人(非居住在日本的外華人)

買主必要書類

宣誓公正書(名字・出生年月・戸籍地・住所・身份證明・公正真實身份)

護照

印章

賣方必要的書類

房產登記權利證或登記識別情報通知書

中國國內的公証人的宣誓公證書上姓名的公證證明

護照

印章

需要的法人資料

法人(在日本法務局登記過的營業所或子公司)

買主必要的書類

會社登記的謄本

資格證明書

會社的印章

代表者的個人身份證明

賣方必要的書類

會社登記謄本

資格証明書

房產登記權利證或登記識別情報通知書

經過公證處公證過的個人印章證明

印章證明書

會社印章

代表者的個人身分證明

外境法人的資料

買賣雙方如果是中國法人・香港法人(在日本沒有分公司或子公司)

買方必要的書類

公證書(公司的地址，企業登入號，公司Quattroporte姓名等的公證)

公司印章

代表者的個人身分證明

代表者護照，身份證

賣主必要的書類

公證書(公司的地址，企業登入號，公司Quattroporte姓名等的公證)

房產登記權利證或登記識別情報通知書

經過公證處公證過的公司印章證明

公司印章

代表者個人身分証明書

代表者的護照，身份證

日本不動產的取得所需稅金

1.印紙稅(買賣契約書需貼)

2.登録免許稅(房主變更登陸手續費)

3.不動産取得稅

4.固定資産稅・都市計畫稅

5.毎年個人所得・法人確定申告

我在東京投資了幾家房產經紀公司，下面單就買二手房來簡單說說步驟。

看房的過程略過不說，從看好一處房子開始，到最後拿到房產證一共可分三大步。

１ 提交報價表（買付證明書）

在日本看好了二手房後，價格一般可以談，可以請中介跟對方確認談價的範圍，在對方可接受的範圍內提交買付證明書。買付證明書雖然沒有法律效應，但在當地屬於約定俗成的報價方式，提交後如果不買或者不賣都屬於背信棄義的行為。

２ 簽署買賣契約合同並提交訂金

如果賣家對買付證明書提示的金額表示滿意，雙方就可以進入簽署合同的步驟。籤合同前日本法律規定，必須由持有國家頒發的合格經紀人資格的宅建士對買主進行房屋買賣的重要事項說明。如果買主本人在籤合同時無法到達現場，可以簽署委任狀來拜託在日本的朋友代理簽約。

３ 付清尾款並交割房產

如果賣家是貸款買的房子，那麼簽署合同後需要給對方2-3周時間去跟銀行將抵擋權抹消掉。在交割尾款的時候，為了在日本登記房產，中國客人需要在國內的當地公證處開具一份關於戶口本地址的公證書，並附一份日文翻譯件。交割也可以委託代理人辦理，但需要跟辦理房產登記的律師打一個電話做一下本人確認。

全部辦理完畢，去日本法務局登記房產後，大概10個工作日左右就可以收到房產證了。

第一：日本的房地產市場是開放的，也就是說只要你願意，任何國家的投資者都可以在日本買房。

第二：外華人持旅遊籤無法貸款，只能全款，持工作籤可以貸款，要綜合考慮納稅及收入，利率很低，但是很多房子貸款比例很低，尤其投資小公寓，貸款意義不大。

第三：日本房產跟國內不同，房子基本可分為土地跟地上建築物部分，升值預期通常指的是土地部分，地上建築物是每年貶值的。

第四：房子型別分公寓跟一戶建，公寓就是我們的住宅概念，一戶建就是別墅，都是永久產權，沒有年限限制。

第五：投資回報率，公寓年華6-8％，一戶建年華8-15％，委託代理出租收益相對比自己打理收益低，有時間簽證又允許的情況下，建議自行打理。

第六：日本投資地產基本分為兩大區域，既東京跟大阪，東京價格相對較高，大板及其周邊區域目前價格相對偏低。

第七：國內購房，如果是純投資，可以影片簽約，不必往返看房，只需要考慮收益率即可，如果是計劃自住，就根據自己需求實地考察。

第八：如果是考慮資產配置，穩定收益，日本的租售比絕對值得考慮，如果是預期房價暴漲翻倍，日本可能很難短期實現，日本市場是一個成熟的地產市場。

可以直接到日本找中介，但不是很方便，尤其是語言方面。那可以選擇國內的中介，國內中介會根據你的購房需求尋找房源，找到合適房源之後會安排去日本實地考察（如有需要），選定房源之後與國內的中介簽署購房協議以及委託協議，中介會為你服務並完成所有購房流程

如何在日本買房~日本買房其實很簡單的，在日本的購房手續，都委託給在日房地產中介即可。客人需要提供的是身份證公證以及簽字印章公證。具體如下圖：

在日本買房的具體流程：

如何在日本投資買房~

在日本買房是不限制什麼條件的，也沒有限購的規定，可以說在日本購買房子第一沒有身份的限制，不受條件的限制，沒有購買數量的限制。

如何在日本投資買房，今天小編說說日本公寓吧。首先是找一家靠譜的中介，然後在選擇地區對想買房源進行了解，瞭解之後需要進行購房意向的確定。在申請購買日本公寓房產的時候，需要填寫“購入申請書”，申請書中一般會包括購房合同金額，簽約日期，支付金額的款項明細，希望交付房子的日期等重要的資訊。

籤合同之前對自身權益的最後保障就是在購買新建和二手公寓之前都有一個非常重要的流程，那就是房屋的檢查，一般在檢查公寓的時候需要花費45000円的費用，此外還有一些其他的費用，這些都要在購房申請書上進行確認這部分費用是誰進行支付。

購買公寓的時候，勢必要把多有想到的事情都寫進購房申請當中，在申請購房書上正確的寫明自己所有的期望，是需要我們在買房是衡量的。

一般來說把瑕疵擔保責任寫在申請書上的話會引起賣主的退卻，所以此時，我們就可以透過中介公司的調整（多數為2-3個月），以使瑕疵擔保成為免去的責任，並以此來調整價格。

怎麼在日本買房！日本買房現在是很火熱的，所以很多投資者都選擇日本房產。

要是選擇旅遊出去住的話也是可以的，其他時間段都是可租出去的。可以找一家靠譜的公司幫忙打理，既方便，又可以平時的租金作為房產的收益。

日本現在的房產火熱，投資回報可觀，可以考慮。

首先，你需要找到一個好中介，這個太重要了！

日本雖然房產中介行業這塊兒比中國正規一些，但仍舊存在一些幹不長的黑心企業，短期內想方設法的獲取高額利潤，然後退出行業的存在。一定要遠離這些中介機構，最好的辦法就是看看這些中介的經營免許等級，地方免許遍地都是，國土交通大臣免許就很罕見了。

在日本買房流程當中，找到好中介基本上等於成功了一半，因為剩下的流程，你都會獲得中介機構的全程協助，不管是房源挑選，還是手續買賣，這其中的流程，說的太專業也沒什麼意義，你只需要在看房，買房之前，確認好與你利益有關係的所有關鍵點就可以了，具體包括房價，產權，房產質量，以及看房時對房產價值潛力的全方位評估。所以再次重申中介的重要性，找不到好中介的話，你連好房源都找不到！

購房步驟：

在日本買房和日本人一樣的條件。

簡單來講：

1.看中房子

2.訂好籤約日+付尾款的日子。

寫購房申請書（提供身份證姓名和地址）

3.賣方OK以後。提交購房申請後15天左右，簽約日付房價10%的定價

4.一般兩個星期～一個月付完尾款，手續費等雜費。（大額度情況，決算日期可略長一些）（小額度的房子，常常簽約和付尾款定同一天）

唯一和日本人不一樣的地方是

在中國居住的華人購買時，為了辦理房產契，付完尾款時，提供公證處的證明身份證資訊的公證書就可以了呢！

租約：

一般日本最短契約為1年到兩年，如果在這期間內解約的話租客要付違約金。超過最短契約以後每年自動續約，如果接到解約通知的時候就可以招新的租客。招租廣告我們是免費打，日本全國中介都可以看，哪個中介招到租客，中介應得到一筆佣金，這個佣金在招租廣告時要寫，房東設定。租客搬出需要提前2個月左右和房東說。房東要主動解約，需要提前半年前後和裡面的租客商談，可能需要支付一筆搬家費和下一個房子的一部分費用。

招新租客的佣金：

佣金一般是相當於一到兩個月的房租，特別好地段的房子的話一個月差不多就行了。而且還可以在招租廣告時寫上房客應該付給房東的禮金等。禮金一般也是一到兩個月的房租，想要更快租出去的情況禮金0，這個房東自己設定。

房屋保養

平時就是加房屋保險，普通50萬人民幣左右的物件，大概2年保險1500人民幣前後，可管馬桶都塞，水管漏水，火宅地震等問題。修繕的話，10幾年一次，對房子進行防水，重新整理等。

公寓每個月都要交固定的物業費以及修繕費。

一戶建每個月不用交物業費，修繕費自己注意累積，每個月存8千日幣，10年也可以進行一次大工程了

賣房子的時候是需要交稅的。5年以內賣掉，交納房子（除掉時所有手續費，裝修費用的）純利益的39%。5年以後純利益的20%