題主，現在通貨膨脹，貨幣放水，而貸款金額不變，只要有穩定收入，房貸壓力只會越來越小，你手握現金，乾點什麼不好，為什麼要提前還貸？而且提前還貸還可能有違約金。

貸款方式不重要，不管是等額本金還是等額本息，只要能負擔得起月供，就不要提前還。

我給你分析分析：

1.如果房子交房沒有問題，而且手裡有閒錢且沒有其他方面收益較好的投資，越早還越划算；

2.如果房子交房存在一定的風險，則不必著急還大額，先觀察一下具體情況再來定奪，否則錢出去就不好回來

望採納！

現在剛需買房也得謹慎了！國際形勢異常嚴峻，疫情到今年冬天會不會在復發誰也不知道。現在買房的缺點一，價格已經漲的太高，在漲幅不大，出手困難。缺點二國際形式異常嚴峻得不到改善的話，發生什麼大家都清楚。現在買 就是在賭！缺點三 現在收入來源都是問題，今年都不會賺到錢 貸款怎麼還？要是明年也是這樣呢？當前之急就是改善民生！！！建議先留著錢填飽肚子 好好活著吧！！建議不到萬不得已不要買房！！！

首先要險看看這個等額本金還是等額本息的優缺點

最近幾年，同志們的朋友買房的越來越多。

一方面，是因為前兩年房價不斷上漲，不少小夥伴擔心如果再不上車，就永遠買不起自己所在城市的房了。另一方面，也是因為三十而立，結婚的結婚，生子的生子，購房自住的剛需越來越急迫，一咬牙一跺腳，就買了。

幾乎每個人貸款買房的時候，都會遇到一個問題：我是選擇等額本息，還是選擇等額本金呢？

1、什麼叫等額本息和等額本金

首先，我們要搞清兩個概念：什麼叫等額本息和等額本金？

對房貸有所瞭解的童鞋可能都知道，房貸的還款方式其實有兩種：一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。

那麼等額本息和等額本金有什麼區別呢？

簡單來講，等額本息就是貸款人每個月的還款額都一樣，每個月的還款金額裡，前期還的利息多，本金少；後期則反過來，還的利息少，本金多。

等額本金則是一種【前緊後松】的還款法。每個月的還款金額裡，固定還一定數目的本金。因為本金在不斷減少，所以利息也在逐漸減少。隨著利息的減少，每月的還款額也在不斷降低。

同志們我舉個栗子，大家就理解這兩種還款方式的區別了。

前陣子，同志我有位朋友在濟南買了套120平米的房，總價125萬左右，大約貸了87.5萬。

辦房貸的時候，他聽從銷售的建議，選了【等額本息】的還款方式。每個月固定還5726.39元。這個還款額度在他的承受範圍之內，因此就選了。

那假如選擇等額本金呢？第一個月要還的金額為7218.75元，此後每個月少還14.89元，直至20年後還完。

這樣看來，等額本金前期的還款壓力真是大多了呢。比如第一個月，7218.75-5726.39=2086.36(元)。等額本金的還款方式足足比等額本息的還款方式多還2086.36元。

兩千多元，對普通的工薪家庭來說不是一個可以忽視的小數字。每個月多支出兩千多元，對一般家庭來說，很可能造成生活質量的大幅度下滑。

那麼，既然等額本息的還款壓力小一些，為什麼院長還說，對很多人而言，貸款買房的最好選擇是等額本金呢？

2、為什麼選擇等額本金

如果我們從還款壓力方面考慮的話，等額本息確實是個不錯的選擇。前期壓力小，而且每個月還款金額固定，對那些記性不太好，會因為少打利息而造成貸款逾期的人群來說，優點也是不少的。而且，大部分銀行給你貸款的時候，也的確都是預設推薦等額本息還款的。

這不是說銀行藏著什麼貓膩，事實上，無論“等額本息”和“等額本金”，其實並沒有優劣之分。

但是正像我們前文所說，等額本息還款方式下，每個月的還款金額裡，前期還的利息多，相應地，還的本金少。

這就會導致一個驚人的結果……

在上面那個例子裡，8年後，其實他的貸款本金才還了25.2萬左右，而利息卻已經還了約29.7萬。

也就是說，在相當長的日子裡，他每個月的還款，其實很大一部分是在還銀行的貸款利息，而本金卻還的還沒有利息多。

如果選擇等額本金的還款方式呢？8年中，他的本金已經還了35萬，利息還了約27.5萬。這樣一對比，我們就可以很明顯地發現，選擇等額本金的還款方式，還的本金比等額本息的多了很多。

兩種還款方式這種細微的差別，在你想要提前還貸的時候，體現得特別明顯。

那麼當我們要提前還貸的時候，會出現一種什麼樣的情況呢？

就是在等額本息的還款方式下，我們會發現，我們還有大量的本金還沒有還。

因為前期還貸，主要還利息去了，現在想提前結清貸款，卻發現利息已經被銀行收走了，剩下要還的大部分是本金。之前辛辛苦苦的每個月的月供，大部分都給銀行打工了。

而等額本金的還款方式的話，因為每個月固定在還一定數目的本金，還的越久，本金就剩的越少，提前還貸的話，相應要還的貸款就少了很多了。

3、等額本金還的利息比等額本息少

所以，如果你在買房的時候就有打算未來提前還貸（事實上很多人覺得二三十年的房貸太長，或者想要買二套房，都會提前還貸），而且條件允許的話（這裡的條件允許是指你能承受一開始的較高的月供），等額本金其實是比等額本息更值得選擇的還款方式。

而且，由於等額本金前期還的本金比較多，選擇等額本金的還款方式，總的還款利息也比等額本息的利息少。如果你的貸款額度大，有時因為兩種還款方式的不同，利息還會相差數十萬。

為什麼等額本金和等額本息的利息，會差別這麼大呢？

從上面同志們講述的兩種還款方式的還款原理中我們應該知道，之所以等額本息的最終利息高，等額本金利息低，是因為我們每個月佔用銀行的本金不同造成的。

等額本息，每個月的還款金額裡，前期還的利息多，而還的本金少。還的本金少，自然說明你佔用銀行貸款更多、時間更長，自然利息就要高一些了。並不是銀行設計要多賺你的利息。

而等額本金則恰恰相反，你每個月還給銀行的本金多了，整體利息自然就少了。

所以，如果你的經濟能力還不錯，一方面自己在未來二三十年中可能提前還貸，另一方面也不想付太多利息給銀行，那麼當然最好就是在辦理房貸時選擇【等額本金】的還款方式了。

知道這些，然後您就明白這裡邊有的利益關係和實際真的拿出來的真金白銀了。

然後我來給您寫個有意思的事~

銀行存款 的還款分為等額本金 和等額本息兩種方式，對於等額本金來說，每年固定的還多少本金，還的本金是一樣的，重點 在本金一樣上，但是利息不一樣，在前幾年已經還了本金較多的部分，所以以後的利息是越來越少的，這種方式一般用於有閒錢不差錢的債務人。對於等額本息來說，每年你就還那麼多錢就可以了的，即你還的包含了本金和利息兩部分，不用再單獨計算利息了，其也是利息越來越少，下面 詳細的說一下，假如每年還20000元 還10年，在這20000元裡有一部分是還的本金，有一部分是利息，其實也就是攤餘成本的一種應用。因為透過年金現值表可以得知在每年還20000元，還10年的情況下這些錢的現值，假如為198000元，那麼這198000是你還的本金，其餘的20000元是你要還的利息。這些利息是每年你需要攤的，對於第一年，你實際上欠了198000元，假如利息為百分之5，那麼你今年的利息就是198000✖️5%，在每一年你所還的等額本息20000元中，有9900是你的利息，剩餘的20000元➖9900是你的本金。同理下一年，你實際欠的就不是198000了，因為你還了20000➖9900的本金了，所以第二年你所欠的為198000➖（20000➖9900）了，再用這個數字 ✖️5%就是第二年的利息了，本金也是越來越少了，所以利息也是越來越少。

明眼人應該明白了。噓~~~一般人我不告訴他。