合理的面積配比

　　成熟的購房者已經懂得，住房面積的單純擴大並不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過後天裝修合理化，那麼居住者的生活質量也會大大改善。有關專家提出這樣一個輔助房間面積比，供您參考：廚房面積占房間總面積的11%-13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間佔套型面積的8%-11%。

　　緊湊的戶型佈局

　　佈局是評價住宅優劣的最重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其佈局的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題。

　　一般情況下，起居室、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。以下標準供您參考：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛生間4平方米。有這樣一個面積標準並不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環境，還需進行最佳化組合，如動靜分割槽、使用效率等。

　　潛在的投資價值

　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

購房經驗，上部我寫到由於我個人是剛需，且帶有些投資的心理。因此我購房考慮因素從高到低的重要性依此排序為：政策導向地區——地鐵——學區——商業——居住環境這4要素。考慮政策導向的因素與地鐵的因素上篇文章已經詳細的分享給了大家。接下來，我們接著說學區、商業、居住環境因素。

首先考慮是政策導向區域，意思是該區域從宏觀層面會快速發展，例如我購房的地方是自貿區，是自貿區核心周圍，市政府重點打造的地方，未來可期。說白了，不同地區肯定有不同政策導向，但是最熱的那個政策短期內絕對不會有偏差，對於我們這類平民剛需的小市民來說，也是賭上一把，哪怕買錯，這個地方也紅過。但真正房產分析是，最好的政策導向就高收入人群工作的地方，如果某個地方高收入人群集中工作，那麼證明那裡將來很有可能是核心CBD,那麼意味著周邊的配套絕對不會差，也絕對不會發展緩慢。試看深圳，一個小漁村，不也是因為湧入大量的高收入就業產業，房價升高嘛。

深圳夜景

其次是地鐵，不是投入運營的，還是在建設中，或是在規劃中的都可以考慮。因為自己想的是，以後上班便利，最差也能搭乘個地鐵出行。因為地鐵沿線，去哪都方面，哪怕將來周圍沒有大的娛樂設施，商業場所，家門口的地鐵也能快速出行。這裡要注意的是規劃中的地鐵，需要謹慎，不一定能夠實現。但於投資者的角度，很多人都有可能入手規劃中地鐵周邊的房子，因為他們賭對了就是賺到。但是出我這剛需者的角度考慮，我還是選擇建設中的地鐵，或是批覆建設的地鐵沿線還是比較靠譜。地鐵的相關資訊可以詢問售樓部工作人員，但他們說的只能信一半；也可自己上政府相關對外平臺網站查詢地鐵規劃。

當然，可能會考慮到以後買車。但是按照我這個平民心態來說，未來可能也不會太大富大貴，因此有地鐵沿線的還是選擇考慮在第二重要因素。地鐵1公里範圍內，我都覺可以接受，因為走路10來分鐘，對於我這平民老百姓說哪都不是事情。

學區：學區房往往是價格增長的關鍵，開發商配套有優秀的學校與教育資源，那麼這裡房子價格一定不會過低。大多數有錢人，哪怕不是用來居住，為了孩子的教育也會進行購買。因此這也是投資房產的投資人們好的選擇。

對於我這類剛需人群來說，我自己也能明白未來自己的孩子都是跟著有錢的人孩子讀名校，那麼對他的成長與朋友圈子來說將會有莫大的幫助，畢竟讀書的環境與氛圍對學習有較大的影響，我也是經歷過來的。 但終究因價格的原因，自己是買不起學區優秀的房子的，自己只能是考慮周邊是否有公立小學的規劃與建設，同時只要不是舊村小學改造過來的，相信師資力量也不會特別的差。

因此學區的重要性，對於我這個剛需的平民來說，有優秀的教育資源最好，但是沒有也不強求。但至少能夠公立學校可以就讀，而且隨著國家教育的發展，今後的學區房將可能不存在。但不管如何，孩子也是自己的未來，好的教育可能能帶來好的成長，因此對於這塊也是充分需要考慮的。