小戶型一定要精裝，儘量對空間充分利用，比如，做榻榻米，加大地面的有效利用，下面榻榻米是各種地櫃，上面做一個小型的書架，採用雙面透光，將來需要隔開就多買些書籍，添起來就行，多做抽屜，少做開放式的櫃子。充分利用空間，其實一點也不擁擠。

這個要針對你家裡的具體情況來裝修，看你們家裡有幾個人在這個房子裡面長期居住，如果只有小兩口和一個孩子居住，那就可以裝修兩個臥室和一個小書房。裝修風格嘛按照自己喜歡的型別找裝修公司設計就行了，最關鍵的是頂層的防水措施一定要做好，免得以後總是擔心樓頂漏水問題。

這個問題需要完善一些資訊：

第一個：戶型圖，沒有戶型圖，提出的建議非常空洞，因為沒有考慮房屋的實際情況和尺寸等，沒有戶型圖，再牛的設計師都不敢隨便去給你設計，只能拿一些效果圖/案例給你作為參考，所以建議你可以在問題裡附加圖片，或者手繪一張大概的戶型圖。

第二個：房屋型別，毛坯房還是精裝房OR二手房，不同的房屋型別考慮的方向不一樣，預算也不一樣，時間也不一樣。

第三個：喜歡的風格，這個無需多說，每個人都有自己喜歡的風格，這裡需要綜合家裡人的建議，特別是夫妻雙方。

第四個：裝修預算，沒有預算的情況下，怎麼裝修都是空想，定好預算可以直接告知施工隊或者裝飾公司，他們會根據你大概的預算做一份合理的裝修方案。或者你不告知預算，先告知給他們想法，讓他們按照你的想法來做裝修方案，但這樣溝通成本較高。

第五個：家中人員基本情況，家裡老人是否常住，幾個小孩，甚至家人的身高和健康情況，每一個因素都需要考慮到裝修方案之中，避免後期改動。

第六個：入住入夥時間，二手房區域性裝修交房後30天左右入住，精裝房交房後30天到60天可以入住，毛坯房交房後80天到180天入住。

個人建議：

1.頂樓加做防水層，無論是自建房還是商品房，頂樓的防水是非常關鍵，真正漏水了造成的損失不是一下子能彌補的，建議找人加做防水層，預算儘量高一點，一般的防水保質期5年-10年，過了年限，多去樓頂看下是否開裂，天花是否滲水。

2.94㎡的三房，基本配置齊全，主要考慮的是兩個次臥的方案，是老人房+小孩房，還是青年房+小孩房，甚至是書房+客房，上面有提到補充人員資訊也就是在這個方面。

和我家房子大小一樣，小三房。

工人可以在自己業主群裡問，應該好多業主有用過的工人覺得手藝不錯的，讓他們推薦。

至於材料，可以多去建材市場瞭解下。

另外，就是準備預算表做好記錄，控制開支（估計很難）。

趁著疫情很多商家都不好做，有優惠，可以提前定。

設計可以參考鄰居，或者出設計費找設計師做。

這是我家戶型，供參考。

剛需戶型，首先可以考慮半包。

然後內容，先做裝修規劃，做裝修預算。

然後尋找施工方，各種途徑都可以，根據規劃和預算嚴格稽核就好。

這裡面要注意，少吊頂，少砸牆，少做背景牆，不要到處打櫃子？

小書房重點佈局好。

省錢為主，將來肯定要換大的，選料和傢俱一些都不用考慮太長遠價效比高為主。

免得前期壓力大，後期拿出去出租又捨不得