究竟房屋怎樣的破損度能夠符合危房的條件呢？小收集了一些相關資料，都在這裡了，想了解詳情的，不妨看看。

房屋木結構構件 其主樑柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。 因腐朽變質,使有效截面減少, 柱腳達1/2以上,柱的其他部位達1/4以上。 蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。 明顯彎曲,曲背產生水平裂縫。 梁、擱柵、檁條 中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生水平裂縫,其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。 梁產生超過跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。 因腐朽變質,使有效截面減少達1/5以上。 蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。榫頭斷裂,支座鬆脫。 .屋架 支撐系統鬆動失穩,過度變形, 導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100。 上、下弦杆斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生明顯的彎曲變形。 上、下弦杆因腐朽變質, 使有效截面減少達1/5以上。 蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。 主要節點,或上、下弦杆連線失效。 鋼拉桿鬆脫;或嚴重鏽蝕, 截面減少達1/4以上。 其他結構構件 土牆牆體產生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100。 牆體風化、 硝化深度達牆厚的1/4以上:或有牆腳長度的1/4,其受潮深度達牆厚。 產生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達牆厚、縫長超過層高的2/3。 混合牆、亂石牆 牆體產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100。 牆體連線處產生豎向裂縫, 其深度達牆厚、縫長超過層高的1/2;或牆體產生多條豎向裂縫,其縫深達牆厚、縫長超過層高的1/2。 危險房屋鑑定 危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和區域性危房: a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; b.區域性危房是指隨時有區域性倒塌可能的房屋。 危房以幢為鑑定單位,以建築面積平方米為計量單位。 a.整幢危房以整幢房屋的建築面積平方米計數; b.區域性危房以危及倒塌部分房屋的建築面積平方米計數。 危房鑑定應以地基基礎、結構構件的危險鑑定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全面分析,綜合判斷。 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上, 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。 a.若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險; b.若構件的危險是相關的,則應聯絡結構判定危險範圍。 在歷史狀態和發展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。 a.結構老化的程度; b.周圍環境的影響; c.設計安全度的取值; d.有損結構的人為因素; e.危險的發展趨勢。 危險範圍的判定 整幢危房 ，因地基、基礎產生的危險, 可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。 因牆、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的。 因屋架、檁條產生的危險, 可能導致整個屋蓋倒塌並危及整幢房屋的。 因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險, 可能導致整個拱體倒塌並危及整幢房屋的。 區域性危房 因地基、基礎產生的危險, 可能危及部分房屋,導致區域性倒塌的。 因牆、柱、梁、混凝土板產生的危險, 可能構成部分結構破壞,導致區域性房屋倒塌的。 因屋架、檁條產生的危險, 可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。 因擱柵產生的危險, 可能導致整間樓蓋倒塌的。 因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、 板倒塌的。 因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險, 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 危險點是指單個承重構件,或圍護構件, 或房屋裝置,處於危險狀態的。 危房及危險點處理 危房需由鑑定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。 對危房,應按危險程度、影響範圍, 根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。 對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。 對危房和危險點,在查清、確認後, 均應採取有效措施,確保住用安全。 房屋危險性鑑定等級劃分 A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。 B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處於危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,區域性出現險情,構成區域性危房。 D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。

危房的認定標準 　　

1、房屋結構。發生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現象; 　　2、受壓牆、柱沿受力方向產生縫寬大於2毫米、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫; 3、支承梁或屋架端部的牆體或柱截面因區域性受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1毫米; 　　4、木結構房屋的主樑、屋架發生嚴重扭曲，或木質構件已經明顯腐朽、蟲蛀等; 　　5、由專業機構認定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區房屋安全部門出具《房屋安全鑑定書》和《危險房屋通知書》

危房，即危險房屋，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房分為整幢危房和區域性危房。

具體查閱一下該危房管理規定。

如題主所述的磚瓦房，門窗是木頭，房子到處漏水肯定不會定為危房。測定危房首先是看整棟房屋的承重構件是否屬於危險構件，測定房屋的穩重性和載重效能，而題主所述只能是屬於孤立的區域性危險，不屬於結構性危險，即使房主向危房鑑定站提出申請，有關部門會來現場給你勘測(需要交費的服務)，也只會給你提出加固和維修的建議，該怎麼去做還得房主自己去落實，至於要上到危房改建的地步，拿到國家的改建補貼(檢查地基，大梁，主牆是否真有問題)，去找最基層的村委(居委)，再到農村建設辦公室或危房改造工作組去辦理，祝你一切順利。