平常心吧，買都賣了想那麼多幹嘛，何必給自己添堵？這樣說的話很多投資血本無歸的人該怎麼辦呢，道理都是一樣的。

個人認為疫情期間縣城房子大幅漲價不太合情理，還是說沒有成交，大家索性把掛牌出售價提上去了？

第二是房子價格或者售價要看成交價。

很多消費者往往會很關注掛牌出售價，但忽略了成交價，其實成交價才是體現房子真正的價格.

長遠看，小縣城房產置換為省城房產是更好的選擇，有利於資產保值增值。

你所關注的問題是否真實，比如你朋友所講述的二手房價是否真實，這是對比的前提。

首先，房價漲跌都是正常的。縣城二手房價格上漲，未必有成交量，也不排除有價無市的狀況。

其次，從中長期房地產市場發展來看，縣城房地產保值增值空間有限，遠不如省城房地產更有潛力。

另外，如果你不是炒房，不必為此擔心。房價波動是市場行為，並不是針對你個人房產的行為。漲，大家漲，下跌，大家一起下跌。

總體來講，當前政策與市場，房地產市場發展肯定是健康穩定第一位的。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

好事者講的不一定是事實，最好還是要以買房者的心態重新去了解縣城的房價情況，不能聽風就是風！（這樣做，其實也無多大的意義了）

在省城買房，也要看地段及樓盤品質還有周邊配套及規劃，通常來講，省城的房產抗跌性要比縣城的房產要強。你說的只是特例。

地方的房價其漲幅也都是有一定週期的，或長或短，或許短期內縣城的房價是漲了，省城的房價是跌了，這些都是不可抗的，也是無法預料的。或許，再加以時日，縣城的房子止漲，省城的房價報復性反彈呢？我們不是先知，但可以透過學一些專業的投資房產知識，對你投資買房還是有一定的參考價值。從長線看，房產是會升值的，因為每年的通貨膨脹，物價及人工等都在漲，不是嗎？如果房子是用來自住的，那就沒有必要計效得與失！失去了健康，失去了家庭的溫馨，這種失是很能彌補的。也祝你早日走出快抑鬱的陰影，好好地工作，健康快樂地生活。

任何事情平常心很重要。房屋在短期內漲跌很正常，要看長期。

2、情況未來可能發生變化：曾經漲價的可能上漲慢或跌價，曾經跌價的可能漲價。

3、如果以自住為主，短期的漲跌與自己影響不大，不著急變現。自住主要是看居住價值，不是房價漲跌。

房價長期保值增值的根本是剛需，縣城漲價是受到某種刺激在衝刺但是剛性需求有限，省城剛需的綜合力一般比縣城好，從長遠看還是省城支撐力足夠。環京城市的房價總是大起大落，而北京則穩如泰山，再跌有限，不像缺乏剛需的環京城市漲的時候瘋狂，跌的時候直接攔腰斬。

漲的時候，都想著我買了還能追上，想象著未來還會上漲，因為大家都無法預知未來會怎樣，都是臆想，況且如果現在不買，漲太高就沒機會了。買進比賣出多。



房產保值，買房就現在買了，以後怎麼說也是房子，不保值還能住人，保值了以後還能轉手反正不虧，因為不會理財，只能看中這種重資產的東西。

還有從眾，大家都買，你不跟著會覺得虧，還有攀比心理。

這個時候就會出現分水嶺，剛開始買的人，如果只是自住，可能會不太關注，但炒房的還有投機的，就開始賣了，這個時候反而會出現賣的比買的多，這時候觀望、賣房的佔份較大。

但如果漲勢還是很大，經過短暫的波動，還會引發買家大於賣家的情勢。

暴漲不可能一直下去，在一個差不多的時候，這個“時候”看市場轉向、各家媒體報道等，有人開始預判，大概什麼什麼時候房價會跌下去，有人就開始賣房了，降點價，但不會降太多，除非有大面積拋售，像燕郊一樣，房價大跌，正常情況下，買的人也少了，賣的多些，但市場已經趨向飽和了，不太好交易，大多降價。

以後就是二手房、存量房的時代，北京就是這樣，這時候基本看市場行為，會相對持平。也分城市。北京近期好像進入了買家市場，從中介那聽說，但不知道拒不具體，現在成交是挺多的。

那如果要只真的房價暴漲，那肯定是買房的人多，賣房的人少。因為房源除了房開商，更有資源囤積在炒房客手裡，我瞭解的一位不出名的老闆，他在貴陽就擁有二十七套商品房，還有在三亞，海口，秦皇島，長沙，張家界等城市都有他的多處房產，這是一條可怕的資料，他也許是用以房養房，以租還貸的方式在擴充房源。如果一旦房價暴漲，他一定會賣出太多房屋，而且對方會有很多剛需。就會出現買的人多，賣的人少，但房源充足，因為還有比他囤積房屋更多的人呢!只要有賺錢的機會，他們必然會不容錯過。

談談心態吧，房價上漲，買房人會多，因為追漲，不知道什麼時候漲停，賣房的人會少，因為看漲，對於多套房而言的賣家，房價上漲導致利益最大化，他們想最好在最高價出手，對於只有一套房的在房價上漲期賣了房儘管會賺一部分錢，但是卻買不回來了，所以也就只有看看覺得房子買的值錢。

價格比其他房源便宜的房子，肯定是先被賣掉的；當便宜的房子賣掉了之後，那麼剩下的也就是貴的房子！

例如：你賣掉的房子，當時掛牌310萬，成交價300萬賣掉的，當時同樣掛牌的比你成交價高20-30萬的房子沒賣掉，現在掛牌價比你當時的成交價高出個50萬，或者成交價比你高出50萬的也很正常！

1、短期。

短期內的價格波動不至於“心心念念”，若是有限售的城市，持有一套房產最少也得在兩年後才能上市交易，短期內的價格波動，還不能說明什麼，畢竟住房不炒的定位短期內是不會動搖的，穩房價，穩預期才是正確的解答。

2、中期。

房地產保值率，在所有商品中，算是比較靠譜的，中短期內政策不發生變動的話，房子穩中微漲、微跌，起起伏伏，但不會大起大落，房子保值仍當道。

3、長期。

房地產賺的是時間的錢，長期持有優質的房產，保值升值是不會發生改變的，除非有新的產物可以替代房地產，但中長期內是很難有機會看到可以替代房地產的事物出現。

一、大城市、小城市房價走勢相反

最近3年大城市和小城市房價的走勢與“專家們”的預測幾乎是截然相反的，多少年之前，專家們都說大城市的房價是稀缺資源，小城市的房子將來沒人要，現實卻是過去3年來，小縣城的房價一直在漲，翻一番、翻兩番的都不少見，而大城市除了蘇州、深圳、南京等少數城市之外，漲幅並不是特別明顯，橫盤居多，甚至有一些城市房價還跌了，比如北京大量商住樓的價格距離2017年的最高點都腰斬了，而大部分的二手房價格距離2018年上半年的高點也是下跌的。

究其原因：一是大城市有限購政策政策，大量買房需求被壓制了。二是大城市前些年房價漲速太快，房價收入比太高，普通人已經買不起了，購買力跟不上，房價自然漲不動。三是小城市限購管理松，加上最近幾年土地流轉政策，部分農民變成市民，主要的吸納地就是小縣城人口不斷流入推升了房價。四是小城市的房價相對大城市房價差距太大，最近幾年有補漲因素在裡面。

主要是以上原因導致小縣城房價反而還在漲，省城的房價漲不動。

如題主所言，如果是2019年底賣掉的房子，然後又漲了50萬，而同期在省城買的房子卻下跌了，可能又虧了幾十萬，一來一去，近百萬的錢等於就飛走了，這的確夠鬧心的，簡直就跟股民炒股一樣，賣掉的股票不斷上漲，買入的股票卻連續下跌，這滋味，A股投資者其實經常體會，你如果和我們比起來，還是要幸福多了。

其實也還好，起碼你之前賣掉的房子是賺錢的，少賺了50萬而已，至少沒有虧錢。而省城買入的房子，一買就是兩套，果然是土豪啊，沒準那個好事的人，就是故意給你添堵來的，因為他自己根本買不起省城的2套房子，這麼想是不是好一點了，如果接下來，貨幣政策進一步寬鬆，降息的話，限購政策再鬆一鬆，房子價格可能很快就起來了，那個時候回頭再評價你此時的操作，就是典型的左側買入，暫時浮虧而已，這叫價值投資！再有，小縣城房價這麼漲，很快就會碰到天花板，因為小城市的收入低，對房價的支撐力度有限，漲不動了之後，就輪到大城市漲了，怎麼樣，這麼想的話，是不是就更開心了：）