您好，很高興為您解答，其實頂樓好不好要根據不同的地方，有的地方好賣的就是那些頂樓次頂樓的，比如北上廣那邊，像我們合肥這邊的話一樓頂樓還是不怎麼好賣的，因為客戶的話顧慮太多，有的甚至怕漏水，怕不隔熱之類的，頂樓價格我們這邊永遠和正常價格差個幾萬塊錢，所以主要還是看您個人喜歡，其實自己喜歡的話買什麼樣的樓層自己都會滿意，自然想買，後期肯定要考慮到置換這一塊，這個得要根據您當地情況來定，如果您那邊頂樓很好賣的話，那就無所謂了

小高層頂樓優缺點如下：

一、住頂樓的好處

　　1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；

　　2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；

　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；

　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；

5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；

6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；

7.頂樓一般價格相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

二、頂樓的弊端：

　　1.大家都知道的夏熱冬冷

　　2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，機率稍微高一點；

　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；

　　4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；

　　5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

買房子買一手，還是二手，這個因人而異，同位置地段，一手價格肯定比二手高，可以具體算一下，買一手還是二手那個更划算。因為二手的話有的有增值稅，買下來不划算，如果證滿2年，那麼還有一個個稅，契稅，中介費，買賣公證費，(這幾個是大頭)買下來如果比一手低很多，可以考慮二手，而且二手買來就可以住，小孩子上學等問題，毛坯裝修就可以可以住，如果不著急住，覺得二手有人住過，那麼考慮一手也是可以。 這個是同位置地段的。

2:

如果位置不同，該如何選擇，打個比方，我在一個位置成熟的地方工作，有地鐵，商業，公交，學校，價格2萬一平米，3室二廳二衛 ， 100平米，買下來200萬，

而在位置偏一點的地方，距離我工作地方有10多公里，位置相對於偏一些，學校沒有建好，地鐵商業在規劃，交通有幾條主幹道，高速，價格在1.1萬一平，100平米買下來在110萬左右，這樣應該如何選擇，首先，看自己的經濟條件。如果經濟允許，那肯定的，如果經濟不夠，那麼就考慮買偏一點的，這個不僅看你的選擇，更要看你的口袋， 寶馬誰都喜歡，但是很多都是買了寶駿！

購買小高層頂層房子要注意哪些問題

1、漏水問題

頂層房子或多或少都存在漏水、開裂等問題，特別是一些小開發商建的樓盤就更容易出現這些問題了，一般來說防水材料的使用年限在10-20年左右，樓房使用時間越久，其樓頂經過日曬雨淋就容易出現漏水、開裂的情況，因此購買頂樓房子最少不要二手房，購買新房也要測試好防水情況。

2、注意隔熱保溫問題

頂層房子普遍存在冬冷夏熱的情況，在夏天經過一整天的暴曬，室內溫度就會上升非常多，即便是有空調也不舒適，而且非常浪費電，到了冬天溫度也要比其他樓層更冷，甚至需要供暖裝置才能有更好的舒適度，因此要做好隔熱保溫措施，否則電費不是一般的高。

不管別人說的好還是壞，告訴你一個最簡單的判斷辦法————看價格！！！

要相信市場的判斷。很多小高層其實相對較舊，老舊的建築技術和材料，漏水和太曬避免不了，價格不如中間樓層，所謂的“不買一不買頂”。

但高層，特別是超高層的頂樓，由於樓齡普遍較新，建築技術和材料都避免了漏水的可能，而且很多戶型都是中空複式帶樓頂花園，基本屬於搶著買，特別是一線城市買家都是非富則貴，高層頂樓的私密性，景觀視野，外帶頂樓花園等優勢，對於高層的買家而言，這才是關鍵。

當然有些區域的消費習慣，會不喜歡頂樓和一樓，比如東北，這個就看當地習慣了。

還是那句話，相信價格，相信市場就對了。

我有權回答這個問題，因為我就是住的小高層七層頂樓電梯房。

我們是動遷房，動遷沒準備要房子。準備拿錢自己買房子，但是某種原因，後面還是要了動遷房，我們小區是不規則的建築，是斜頂的，有層高六層，七層，八層頂樓。

時間很急，選房時沒做功課？我老公就選了一套七樓，一套三樓房子。我不知道選七樓上面是頂樓，我當還有八樓呢。等回家仔細看了，我們選的七樓就是頂樓。我老房子就是頂樓，常年漏水，悶熱，潮溼，我說我下次再也不要住頂。

當時我後悔啊，生氣，怪老公沒有選好房。後悔也來不及了，合同簽了！

老公說現在房子和以前不一樣，造房子結構不一樣有復頂，隔熱層。但是我不相信呀，我住怕了頂樓。

七樓是三房一廳，三樓是兩房一廳七樓面積大，我們自己住，肯定想住大一點的房子，但是七樓是頂樓，我很不滿意，我在考慮要不要我們裝修三樓，放棄七樓大房子？

當房子拿到手時候裝修時，七樓和三樓對比，還真的是頂樓比三樓好，因為頂樓上面有隔熱層，上面一層隔熱層，比我下面房間還要高呢因為是斜頂嘛，最高的地方要四五米，最低的地方要三米高！

你說這種房頂會熱嗎？不會的，不要太好，Sunny好，通風，房間亮，視野開闊，哈哈，住得高，望得遠！我現在住了兩年，覺得頂樓真的很好。我很滿意，現在住的小高層頂樓電梯房。

要看你自己選房子，房型結構，是否有隔熱層，斜頂更好？

這是我個人的看法，多數人，是不喜歡頂頂樓！

首先一般六層以上是要採用加壓泵和水箱供水，而六層以下是市政水，所以如果不是超高層建築有特殊需求，則還是五六層比較好，其次頂層一還存在防水容易漏雨問題，夏天曬透太熱冬天不保溫問題。還有就是電梯噪音問題，所以小高層如果有選擇，或者不是特別喜歡閣樓 其實住閣樓的人很少，一般都是儲物可能會成為老鼠的樂園，越是年頭久高層問題越多，還是其他樓層價效比高。

小高層的頂樓是否值得買，需要一分為二看待這個問題：

對於想買頂層的人來說，好的方面主要為：一是在通常情況下，頂層價格可能會比較便宜；二是坡屋面的結構頂層小閣樓通常是免費送的；三是頂層比較安靜，不會有因上部樓層人家各方面的活動造成的噪音；四是頂樓光線比較充足，通風也較好。

通常頂層不好的方面，主要為：一是頂層屋面如果防水設計或施工不當，容易產生滲漏；二是屋面保溫設計施工不當，起不到冬暖夏涼的效果，反而成了冬天更冷、夏天更熱；三是頂層水壓低，自來水水流量會減少；四是頂層遇到停電時，無法使用電梯等。當然，現在隨著科技的發展、設計做法的完善、施工質量的提升等，上述頂層產生的一些問題或不足已經得到了較大改善。

以上就是在小高層的頂層所謂的“一些優缺點”，但是隻是相對的。大家在買小高層的頂樓時需針對上述相關問題及結合物業樓盤的一些具體特點加以判斷決定。

值得買。缺點隔熱差一點，夏天多費電。

1.一般頂層會有優惠。有一次看房，頂層送了30多平方，只是層面不給我用就放棄了。

2.頂層可以在層面種點盆栽，如花草，如炒菜用的小料。可以上層面散步方便。

3.小高層的容積率要大一點，高層超高層人多顯得擠。

4.頂層的缺點就是層面的隔熱效果要差一點，如果頂層做了夾層就好了。