謝謝邀請！除非家庭結構是兩人世界，否則躍層不合適，原因就是“安全”，躍層對老人孩子都是隱患。疊加別墅是中國的地產商為了提升檔次來迎合中國現階段買家的不成熟心理，受制於規劃而研發的一種住宅產品，看似別墅，其實不是，舒適性與別墅不可同日而語，適合度假短期居住，有新鮮感，長期住不合適。

第一中戶型是比較傳統的戶型，房間一邊倒，寬客廳，南北通透，基本佈局合理，缺點，一樓會有潮溼，蚊蟲，安全等隱患。

第二種戶型，是目前比較就行的戶型，功能區明顯可分，私密性好，佈局很合理，正躍式房型是一款奢侈戶型，相當於小別墅！

建議如果家人口多，選擇躍式戶型，相對獨立，私密性好。如果住的人口少，可以選擇大平層，每個房間可以功能分割槽，方便舒適！

就如果說總價基層相同的話，後期升值潛力大的還是躍時戶型，個人意見，慎重選房。

一樓戶型的缺點：1.潮溼要是南方的黃梅天更麻煩。2.樓間距不大的話實際照度時間不多。3.對於私密性、安全性差一些。優點：1.可以養花養魚養狗。2.對於家有老人比較適合。

二樓戶型的缺點：1.對於有老人家庭不太建議，需要安裝家庭電梯。2.裝修改造造價較高，如果同樣裝修一戶型裝修30W，二戶型要8-90W裝修（多出樓梯、隔樓板、加裝電梯等費用）。3.維護成本更高。優點：1.戶型方正佈局合理。2.採光安全性高，改造可能多。

小時候住的是宿舍，兩個地方均是一樓，也都圈起一個小院子，但住得相當的鬧心：一個是暗、潮、吵；一個是樓上往下丟東西又或者外面人亂丟垃圾；還有就是有小偷從窗外拿長棍想偷東西……有個朋友，買房送的四樓大露臺，早晨起來，伸個懶腰，天氣好好哦。哇，突然從天而降的濃痰，真的是令人昏迷不醒。反正我是絕對不想住一樓的那種，反而是很羨慕另一個三、四樓的那個戶型。

我看了一下兩個戶型，先給你分析

圖一解析:帶花園和院子，如果你喜歡一樓帶院子的房子我覺得圖一戶型很好，這個戶型屬於南北通透，三開間朝南的戶型，而且南北雙陽臺。缺點就是一樓，多少會有點潮溼，所以你自己慎重一點。

圖二解析:圖二這種房屋形式是好多年輕人比較喜歡，而且上下都有陽臺，這一點比較好的，而且也是南北雙陽臺的戶型，而且屬於贈送面積。缺點就是層高比較高，個子高的人比較壓抑。

如果是我選擇的話，我會選擇圖二這個戶型，但是兩個戶型都不差的，因為我不喜歡一樓的房子，一樓來來往往的人也多，我住過一樓的房子，一樓不管怎麼樣還是潮溼的，所以還是比較怕一樓的房子；當然你喜歡帶院子的房子是可以考慮，但是你也要看一下是否潮溼，這一點非常重要。

我來認真回答您的問題。

一個是小高層的一樓帶花園，一個是三疊的中疊，兩者怎麼選好呢？

先說下小高層的這個產品。

1、面寬達到14.1米，四開間朝南，這種大面寬多開間朝南的戶型，在小高層裡還是不多見的，舒適度是比較好的；

2、作為小高層來說，入戶花園、北邊臥室都是贈送一半面積，還有飄窗都是高附加值的設計，這種已經趕上洋房的標準；

3、整體戶型的內部格局分配的也是比較合理的。入戶花園作為玄關，可以做收納，也增加了入戶的私密性；14.1米的開間，也為動靜分離起到了有效的作用；主臥帶套衛、衣帽間的設計，也是非常不錯的；

4、花園的設計。小高層一樓帶40平的花園，這種設計是不多見的。當然，也是得益於14.1米的面寬，這個花園可以說加以利用，會是一個非常棒的私人場所。

接下來說三疊這個中疊產品。（先不分析小高層的缺點，因為是相對而言的）

1、類別墅產品。上下兩層有了別墅的內部居住體驗感；

2、臥室更多。兩層加起來，連帶挑空部分，最多可有5個房間（其中一個書房）；

3、電梯的設計還是比較討喜的。獨門獨梯，出來後還有一個入戶花園；

4、更舒適的室內格局。圓桌餐廳、西餐檯、獨立廚房，可以說確實體現了別墅的尺度感；

5、二層挑空的多元化運用。那是朝南的一大塊區域，可以不加樓板，那整個一樓是非常大氣磅礴的；可以加樓板，做成臥室、影音室、家庭娛樂空間、茶吧、私人收藏室等等。

1、開間。小高層開間14.1米，中疊開間8.8米，論平層的舒適度，小高層勝出；

2、臥室數量。小高層四房，中疊4-5房，這一點打平；

3、贈送面積。小高層主要是入戶花園和北側小臥室一半面積，中疊主要是入戶花園和南側挑空，中疊勝出；

4、得房率。雖然沒有給出資料，但都是一部電梯、一部樓梯，預計得房率不會差別很大，這一點打平；

5、裝修費。中疊4個衛生間，上下兩層，還有樓梯、挑空部分的改造費用，作為類別墅產品，裝修費將大大超過小高層。這一點，小高層勝出；

6、個人喜好。別墅的價值很大一塊在花園，但這兩者中，小高層有花園，而中疊卻沒有。這一點上，看您個人喜好；

7、採光。之所以放到第七條，是因為不清楚樓間距。但14.1米的開間、135㎡的改善型戶型，這種產品應該是分佈在比較好的樓棟中，我推測採光是沒有問題的。這一點，我認為打平；

8、蚊蟲。之所以要加入這點，其實是個幸福的煩惱。因為花園招惹蚊蟲那是必然的，但別墅不就稀罕個花園嘛。選擇了中疊，蚊蟲少了，卻也少了幾分花園帶來的幸福感。這一點，也是看您個人喜好。

綜上，其實我們已經發現了，兩者的優點都十分突出，而差異點也是各有各的差別。那怎麼取捨呢？

1、其實就看客戶在各自的優缺點中，怎麼挑選的問題了。喜歡花園、喜歡大平層的舒適度，那就選小高層；喜歡房間多一點，喜歡上下兩層，也不在乎裝修費，那就選中疊。筆者只能給出自己的分析，但決定還是要您自己來做。

2、如果實在猶豫不決，那不妨可以先想象：自己更想要的是什麼，想要一個怎樣的家？也不妨想象一下，買了之後會怎麼裝修，哪一種更能實現自己的幸福家的夢想呢？

建議選擇第二個，土地資源是不可再生的，6層洋房後期也會想別墅一樣逐漸不予審批，6層的洋房和11層的小高人均居住密度也會更低！6層洋房區域的相對綠化佔比要高。和區域整體設計來看你這個戶型也很不錯，隱形部分還可以搭建，後期裝修改造非常不錯，但是一定要求開發商明確後期予以搭建的文字說明。

如果是我，我會很喜歡帶花園的，但是是小高層就不舒服了，原因有網友給了你答案，如果是躍層，如果空高可以，有前後大大的陽臺我肯定選這個，環境也許好點，出入的人少一點，隱秘性也可以，如果腿腳比較好可以選後者，我現在就是2層的那種，不過很小，感覺住著還行。

不知道這位朋友，你們所處地區潮不潮溼，考慮到你說的兩個戶型有一套是一樓帶花園，那它下面的地下室你也應該考慮到各種問題。我覺得3疊4比較好，因為那是多層，得房率高，不過得考慮前面是否有遮擋。小高層一樓可能會因為排水管道堵塞而發生許多問題，同樣的你一樓光照是否充足呢。

來回答這個問題：

1，從戶型分析。選擇第一方案（11層小高的帶院一層）。135平建築面積，這個戶型設計很不錯的了，寬廳，寬臥，雙衛，動靜分離南北通透，實用性強。第二方案（疊拼別墅的三四拼）戶型設計有問題，首層的客廳侷促，餐廳佔用面積較大。第二層的臥室主要在北側，改造後可以調整，但是首層沒有太多改造能力。

2，實用性。第一方案中的一層可能採光不好，會潮溼。但是小院的優勢明顯，特別是對於40歲以上的人來講，院子的情懷是不可缺的。特別疫情期間，不允許出門，在院子裡轉轉、曬太陽、收拾花草是一種難得的享受。第二方案的戶型那叫南北陽臺，但還是屬於上不著天、下不著地，樓上（五六層戶）樓下（一二層戶）還互相影響，特別自己家裡有孩子，或者樓上有孩子，影響更明顯。疊拼別墅就是一種很牽強的產品，特別是中間樓層的接受度不高。

3，未來交易難度。即使目前考慮自主，也要想到未來的升值空間和交易難易度。方案一的戶型和麵積是目前主流接受的方案，三口之家、五口之家，祖孫三代都可以使用。未來交易會比較受歡迎，所以便於出售。第二方案，除了戶型因素，上年紀人的生活便利性較低，年輕人可能會接受度高一點（私密性空間）。但不會是二手房交易的受歡迎戶型。

4，你的年齡。如果37/38以下，可以考慮一下方案二（但不是說建議選）。如果45以上，建議選擇方案一。