擁有自己的房產是美國夢的標誌之一，但最近這幾年在美華人，尤其是年輕人中，買房的意願持續降低，許多人寧可租房也不願買房。聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)2017年4月公佈的一項調查顯示，儘管財務狀況不斷改善，但目前租房族中，59%的人表示希望繼續當租房族，而這個比例在年輕人中高達73%。房客不願成為房主，由此引發的後果是擁有住房的比率下降到63.6%，為50年來的最低水平。

房地美在調查中發現，五分之一的房客完全沒有想成為房主的意願，意味著每5個人中有一個人不想擁有自己的房子，願意一直做房客；此外，還有14%的人表示已經具備買房的能力，但覺得租房是更好的選擇，寧願租房而住，等將來某個時刻看情形再考慮買房。其他的人則對繼續當房客給出不同的理由：

一、38%的人表示租房而住是目前最好的選擇，因為無法負擔買房的經濟壓力，但希望有一天能夠成為屋主。

二、15%的人表示正朝著買房的方向努力。

三、14%的人表示覺得永遠沒有買下自己的住房的能力。

2008年金融危機爆發迄今已歷時9年，美國經濟逐漸恢復，失業率下降到歷史低點，股市屢創新高，民眾的樂觀情緒也在增長，但民眾中屋主的比例（Homeownership Rate，指所有有人居住的房屋中屋主自住比率）卻一路下滑，從2004年第二季度最高69.2%下降到2017年第一季度的63.6%。許多經濟學家對此做過不少研究，發現原因除了前面提到的有些房客不想做屋主外，主要還有幾個因素：

一、經濟能力不夠。美華人許多是月光族，要存下買房的頭款需要幾個月乃至一、兩年的收入，這是最主要的因素。據美華人口普查局的資料，全美2017年第一季度出售的房屋中間價為176900美元，以此計算，如果需要20%作為買房頭款的話，則需要35380美元。根據社會安全保障署的最新統計，2015年美華人的個人收入中間數是29930美元（因為沒有2016及2017年的個人收入中間數的資料，所以只能使用2015年的資料），以此計算的話，要存滿頭款，幾乎需要14個半月的收入，這對月光族來說是不可想像的；幾乎有三分之二的房客表示沒有頭款是阻礙他們買房的關鍵。

二、市場上可供選擇的房屋種類太少，潛在買家找不到心儀的房子往往就暫時放棄買房。

三、租金穩定。據美華人口普查局的資料，全美2017年第一季度出租房屋中間價為月租864美元，與2016年持平，專家估計2017年乃至2018年的租金也不會有大的變動，這是許多房客願意繼續租房居住的主因。

租房過的會很輕鬆，買房還的擔心房貸的問題，而且倆個人住一起，也會因為房子的問題產生矛盾，生活壓力也不用那麼大，在中國租房還不如買房啦，房價蹭蹭的上漲，買啦興許以後還會升值還有的賺

美華人的房產消費模式以及銀行稽核房貸的方式決定了大部分普通民眾是買不了房子的。美國的房產需要每年交納此房產價值1~4%的房產稅，還有每月數百美元的物管垃圾費等（水電費一般較便宜），房產價格有升有降，還得支付很多額外稅費，交易繁瑣，遠不如其他交易方式收益高。而且大部分美國年輕人如果沒有啃老的話，基本上是月光族，很難支付高昂的首付，更別說全款購買了。而且美國銀行稽核房貸也是很謹慎的，不僅要看穩定的收入，還要看此人的社會信用度，而社會信用度都是得靠常年信用卡消費得到的，獲得信用分還得靠消費大件特別是車子等產品才行，而很多年輕人辦信用卡額度有限，買大件幾乎不可能了。因此，一般年輕人在短期內不會有很高的社會信用分，也就談不上能批下房貸了。此外，美國年輕人大多生活自由放蕩，居住比較自由，不會固定在某城市，而自身能不欠鉅額卡賬就算不錯了，有大額存款用來買房就幾乎是不可能了。所以在美國，年紀輕輕就買房的人一般是富二代和科技新貴了，這些人都是極少數了。

住買來的房子是有責任的。 你要油漆房子外面的外牆。你要割草，維護門前後院的草坪 。大熱天的時候，兩個禮拜要割三次草。 如果你很懶，那就不要買房子 ， 去租房子吧。 誰說美國的年輕人，不想買房子? 懂數學的人都知道買了房子以後，錢是給自己房子增值的。交了房租，房租是永遠給人家的。租房的年輕人都是因為交不起首付款而不得不租房。

美國千禧一代，即年齡在25至34歲這一階段，通常是購買首個住房的黃金時段，這也是一些經濟學家看好房市的主要原因之一。但是，資料卻不那麼完美。

資料分析顯示，美國近40%的年輕人選擇與父母、兄弟姐妹或其他親屬同住而不選擇買房獨居。儘管近年來美國經濟反彈，就業也在穩步增長，但年齡在18歲至34歲之間的年輕人與父母或其他家人同住的比例一直在上升，2015年已升至39.5%。

美國媒體《商業內幕》根據調查資料進行研究後發現，年齡越小，也父母同居的比例越高。

什麼原因造成了這一局面呢？

全美地產經紀商協會（NAR）資料顯示，4月美國房價中位數同比上漲6%至24.48萬美元，保持連續62個月同比上揚。

相比之下，年輕人的收入卻不怎麼樂觀。據僑報網報道，美華人口普查局近期的《年輕成人經濟和人口變化》報告顯示，年輕男性的收入水平已下降至收入階梯的底部。1975年，25至34歲男性中僅25%年收入不足3萬美元。而到了2016年，這一比例已上升至41%。

1975至2016年間，25歲至34歲的女性中，家庭主婦的比例也從43%降至14%。報告還顯示，年輕男性的收入水平已下降至收入階梯的底部。

1975年，25至34歲男性中僅25%年收入不足3萬美元。而到了2016年，這一比例已上升至41%。1975至2016年間，25歲至34歲的女性中，家庭主婦的比例也從43%降至14%。

美國學生貸款債務的總額已達到1.4萬億美元，超過美國信用卡債務，僅次於住房抵押貸款。隨著越來越多的學生追求高等教育，同時也隨著教育成本的增加，學生債務還會進一步提高。

受學貸影響最為嚴重的是18至34歲的年輕人，他們中一些人將收入的18%償還欠款。公民銀行2016年的一份報告指出，這些年輕人試圖40多歲時將學貸還清。

千禧一代的住房擁有率的下降程超過整體水平，也許還有除了負擔能力以外的原因。

飲食方面，25-34歲每年花費6200元，35-44歲為7,900元。

住房支出上，25-34歲每年花費17,200元，而在35-44歲年齡段則上升到20,600元。

娛樂上，25歲以下每年花費為1250元，25-34歲為2,200元，35-44歲3,000元。

好訊息是最新報告稱，隨著新房開始滿足租戶的住房需求，美國租房市場呈現出疲軟態勢。3月份房屋租金僅比去年同期增長0.7%，創五年來最低漲幅。

據中國證券報報道，報告指出，舊金山地區租金相比去年同期回落0.1%，而去年當地租金曾增長10%；聖何塞地區租金回落1.1%，去年同期曾增長9%。即便在熱門的西海岸地區，租金飛速增長的步伐也開始減緩，西雅圖房租同比上漲6.7%，但自2016年8月以來，增速一直呈現放緩趨勢。

來自人口普查局的資料顯示，25至34歲年輕人中，55%與配偶或伴侶同住，而1967年這一比例為80%。

資料顯示，有大學學歷的年輕人住在市中心的可能性比總體人口高出1.26倍，華盛頓費城過去10多年市中心25歲到34歲的人口增加七成多，巴爾的摩、聖迭戈、洛杉磯、邁阿密、達拉斯、聖路易斯等市中心的年輕人也在明顯增加。

不是美國的年輕人偏愛租房，而是買不起房。多年來華人似乎有個誤區，以為老外都喜歡租房，而不是買房。

這是第一太平戴維斯（Savills）釋出的《私人財富全球之旅》報告的部分內容，刊登於《世界博覽》2017.7第13期，有興趣的不妨找來看看。

美華人到底有多愛租房？

美國作為成熟發達國家的代表與發展中國家在房地產上的態度截然不同，相比美華人而言，我們更喜歡居住在屬於自己的房產中，因此無論是租賃人口還是租賃房屋，都比美國低得多。

具體來看在2017年，中國租賃人口占總人口比僅為11.64%，而美國這一資料比例高達35%，在租賃房屋方面，中國2017年租賃房屋佔總房屋比為18%，而美國在這一資料佔比37%左右，差距顯而易見。

而與租賃房地產的繁榮截然相反的是，中國家庭自有住房擁有率高達89.68%，當然這也不排除有一部分富裕群體擁有多套房的情況。而美國住房自有率僅佔60%左右，並且在2008年之後還在逐年下降。

無論是哪一個國家或是哪一個城市，土地都是被最早發掘出價值的自然資源之一。美國在早期發展階段也曾經歷過房價高速上漲的時期，但隨著經濟水平逐漸平穩，房地產價格也就不會在急速上升。對於理性的美華人而言，他們並不願意被房貸所束縛，相較而言租房所付出的月均成本更低，更能過自己想要享受的生活，因此從思維面出發，美華人更偏愛租房。

另一方面也正是因為美華人租房的群體之大導致美國的法律也對租房有所傾斜，美國租房法規齊全並且嚴厲，租戶受到法律保護，通常情況下還能夠五年，甚至十年籤一次協議，期間房東不能無故漲價。由於租客文化都存在大量房屋出租導致美國的房租價格並不算高，因此對於大部分美華人而言，租房可能是更佳的選擇。

在2018年7月20日，住建部等九部門就聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並選取了12個重點城市作為租賃試點，培養和著重發展租房租賃市場，目前房屋租賃市場目前存在房子少，租金高的問題，但這些問題主要是由於人們傳統思維觀念沒有發生轉變。

95後剛進入社會沒有多久，手裡的積蓄並不是很多，而且在職場也處於學習以及積累能量的階段。但是房價卻並沒有，因為他們年輕，而對他們展現出友好的一面，反倒是房價逐年升高。

如果95後想要買房子，多數人如果不啃老的話，是沒有辦法去為一套房子。一套房款，可能需要靠近家裡的6個錢包才勉強湊夠一套房子的首付。

一旦買了房子之後，面對高昂的房貸，每天被壓的喘不過氣來，生活過得很壓抑。而且95後的年輕人更加崇尚自由與個性，覺得人生不應該只被一套房子束縛掉。但是不管再怎麼討厭，最終他們也會有成熟成長的，也會向現實低頭，去買一套屬於自己的房子。

95後還不不願意向現實低頭，不想接盤房地產還有一個更深層的原因，就是他們沒有能力去接盤。70後可能沒有遇到房價飛漲的時間節點，只要努力按部就班的攢錢通常情況下擁有一套自己的房子不是什麼難事。而80後這一代可能趕上了房價飛速增長的一波浪潮。有的人 看見了房價飛漲，於是努力工作攢夠了一套房子的首付就立刻出手，趕上了房價上漲的末班車。而更有頭腦的70後80後憑藉著敏銳的商業嗅覺，意識到房價上漲對他們而言是個機會於是選擇購買多套房，也因此身價上百萬的比比皆是。而作為95後畢業走出校門所遇見的就是房價已經漲起後的情景，任憑怎麼努力靠自己買的起房子的終究是小機率事件，所以他們厭惡房地產。

季小童：MBA畢業，一點資訊特邀入駐自媒體人