小院：一般多出現在別墅產品中，至少帶一個院子，大小不一，主要體現在他的價格上一般至少是當地洋房價格的兩至三倍。也有少部分一樓帶花園的但是價格比洋房也要高，當然居住舒適度也要高的多

單元樓:通常所指的就是洋房或者大平層，優點就是價格相比別墅要便宜很多，適合普通人居住，缺點就是以前的單元樓是沒有電梯的，上下樓不方便，尤其是家裡有老人和小孩的時候。

所以，如果經濟實力允許的話，小院的居住舒適度是單元樓沒法比的

推薦單元樓還是住一樓的小院好！

不要選擇三樓以上，也不要選擇高層，哪怕是有電梯的高層也不要選擇。過來人和你說點最實際的。

第一:一樓帶院是體現子女對老人孝敬

家裡有老人的，最在乎這個，尤其是老人每天出門買菜，帶孩子遛彎，超過3樓，就會很累。你不想讓老人每天爬樓梯累的呼呼的吧，會誘發很多疾病！

老付住五樓，我們40來歲年輕人爬樓梯尚且累的氣喘呼呼，更何況老人乎？

如果老人生病了怎麼辦？有個啥毛病，叫120急救，需要抬擔架怎麼辦？樓梯轉彎多不說，擔架上下樓更加不方便。

高層即使有電梯，裡面的尺寸都很小，根本進不去1.8米以及以上的擔架，到時候怎麼搞到樓下去？時間就是生命啊！

第二: 一樓接地氣

有小院，人老了，一定要接觸自然，種花種草種菜，讓老人有點事情做，別憋在屋裡，不利於老人身心健康！要不就是看電視。不好。

第三:洋房一樓帶院可以保值

一樓帶小院，一定選擇洋房，洋房一樓帶小院是高階搶手貨。價格要比平層貴，將來是稀缺戶型，現在洋房一樓帶院的基本都是很快被搶光，太稀缺了。

而且一樓帶院的房子，房本上是普通住宅，急需用錢的時候，做抵押貸款，成數高，不受銀行限制，比別墅好變現，比普通房子住著更加舒服！

第四: 缺點

缺點主要是，防著高層住戶往下亂扔東西，和垃圾，有些住戶不自覺，這一點特別討厭，可以加個頂棚，既可以種絲瓜，葡萄，無花果，還可以遮擋上面住戶亂扔東西。

另外一個缺點，就是如果種花種菜，夏天蚊蟲會比較多，院子裡乘涼，要小心，很可能一會腿上胳膊上就都是蚊子咬的包了！

這個主要看個人更喜歡哪種生活，如果從安全形度來考慮的話，還是儘量選擇單元房，有個小偷小摸的情況發生，樓道一喊，街坊鄰居全部出來幫你。家裡常住人口較少的話，也建議選擇單元房。否則孤零零地住在小院裡確實沒有安全感。

小院也有小院的好處，住小院比起住樓房更自由，也更接近大自然，可以沒事搬個椅子在院子裡曬曬太陽，看看書，種點花種點樹，充分享受生活帶給你的樂趣。

從個人的角度看，還是更喜歡樓房。買的樓層高一點，站在家裡視野開闊，沒有遮擋，Sunny很好，樓道有物業打掃，乾淨整潔。樓房對於老年人來說的確有很多不方便，所以年齡較大的人還是儘量選擇帶小院，出入方便，不用爬樓梯，種花養魚過著悠然自得的生活。

剛剛我妹妹給我發了點老照片，差點兒沒認出來我自己哈哈哈哈。

好懷念當初住的帶院子的二層小樓房，雖然條件沒有那麼好，但是在我心裡比現在住的單元樓強上一百倍。

還想念我們家養的第一隻名叫“花花”的貓，黃白相間的條紋，四隻白色的爪子，它天天晚上叫人開門跑出去玩，後半夜回來敲窗戶讓我媽放它進來。等早上我睡醒了，再把它叫過來放在我肚子上裹在被窩裡讓它睡覺。記得曾經它有一次幾天幾夜沒著家，我擔心的不得了，天天滿大街叫他找他，後來自己屁顛屁顛跑了回來，再之後我們家就多了三隻小貓，我們這才明白過來，原來它這是和別的貓搞私奔了啊。花花的悲慘離世曾讓我萬分心痛，她留下的那三隻斷奶小貓被送人後 也不知有過怎樣的一生。

肯定是總高不高的樓房一樓，太高的房子一樓也太髒，安全有隱患！高空拋物，不好控制！腳踏實地，一樓接地氣！可以有自己的空間！養花種草，好處大大的！誰買誰知道

各有千秋，沒有百分百完美的。

單元樓可以增加鄰里之間互動

小院生活比較注重私密性空間

單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。　　 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。　　 私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。 在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房透過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。　　 二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。　　 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。　　 所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指專案已經竣工可以入住的房屋。　　 外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。　　 內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。　　 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。　　 共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。　　 共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。　　尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。　　 爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著專案的不斷推進，一步步顯現。　　 城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。　　 居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地　　 居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。　　 配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。　　 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。　　 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。　　 建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。　　 均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的"不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。　　 基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一

理論上說小院好，但小院要考慮配套設施問題，比方說取暖、排水、交通環境等問題，單元樓基本不考慮這些問題，如果配套設施方便齊全，當然是小院好了