沒有組委會的話就找當初把他們招標進來的開發商試試，告訴他們儘快整改，不然業委會成立後的第一件事就是罷免物業！

1、小區入住率達到一半以上的話，可以向居委會申請成立業主委員會；

2、成立業主委員會以後，經業主大會半數以上書面同意，可以解聘現在的物業，自己選聘物業。

第一步向街道申請成立業主委員會臨時籌建小組，第二步成立業主委員會，第三步投票表決換掉物業公司，第四步招標物業公司

你好我是松哥我來回答

換物業是個很複雜和艱苦的事情！

1: 需要2/3業主同意

2: 需要2/3業主同意選聘新的

3: 需要業委會或物管會

4: 老小區價格低很難吸引到新物業

如果你有問題可以si我幫你解決

首先需要說明的是，更換物業公司是業主大會的權利，而不是業委會的權利。

業主委員會是業主大會授權的常設機構，可以開展一些日常的物業監督檢查工作，但是調整物業費，更換物業公司等等重大事項，必須要業主大會透過才有效。

對於單一業主或某幾個大業主這樣的物業，只要業主商議透過就可以更換物業，有沒有業委會無關緊要。

對於業主眾多並且分散的物業，成立業委會然後更換物業是比較可行的途徑，畢竟更換的過程需要付出大量的人力物力精力智力，沒有有奉獻精神的，有一定經歷的，有一定專業知識的專門人員基本上是做不到的，這些人就是業委會的可行的人選，成立業委會再提議召開業主大會，透過人數面積雙投票權過半即可更換物業。

有一點需要補充說明的是，業委會人員魚龍混雜，其中不乏為己謀私的人，強姦民意發展成黑社會的業委會也屢見報端。

所以啊，業委會有風險，成立需謹慎！

更換程式的合法性小區物業管理委員會是代表小區產權人、使用人利益，負責監督檢查小區物業管理工作的非法人社團，是解決小區物業管理問題的關鍵。所以必須依法確立業主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經小區產權人大會透過。在保證廣大產權人、使用人支援的前提下召開產權人大會，形成決議，使更換物業公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。

物業費

取得協調相關方面及中正級三方的支援調和相關單位的關係，包括髮展商、業委會、原物管企業、新物管企業間的關係，使其儘可能得取得一致性意見，對於順利更換，尤為重要。中正方的支援主要是指法律顧問，提供法律支援。物管顧問、財務顧問，提供專業支援。 政府主管部門，提供政策支援，取得指導、支援，不可忽視。

更換物管企業各方面工作的交接設計物業管理公司更換是一項極為困難並具有一定風險的工作，為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據，首先應召開產權人大會並做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時也應避免出現有關財務帳務修改和資金轉移，使產權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業管理公司的意見和安排報小區辦，取得指導和支援。原物管的撤出是非常困難的，如發生拒不交出物業的情況，需要請政府主管部門協調。 交接工作是一項繁瑣細緻的工作，精心安排交接內容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損於產權人、使用人利益的機率降到最低。

物業自己服務不到位，業主可以集體投票進行決定物業的去留問題，如果大多數都是換物業，大家就可以選物業了，但是這次選的時候，建議大家對新來的物業進行招標，這樣可以剩下成本，讓大家同事決定

小區物業其實是一個大坑，有可能剛趕走一個廢物，又迎來一個瘟神。所以對於物業的選擇也是十分有必要的。現代社會物業也算是一個朝陽行業，誰都想從物業當中賺點錢花花。但是物業的全面發展與現代社會的需求還是存在差距。所以也就造成了物業與業主之間的矛盾頻發。因此，小區業主更換物業的意願也是越來越強。那麼物業該如何更換呢？

想要趕走現有的物業需要小區業主成立業委會，需要三分之二以上的業主同意才能合理的罷免小區物業。很多物業也是因為這個條件難以達到的原因，所以在有恃無恐的在小區當中作妖。所以說第一步就是小區業主同仇敵愾，發動所有人共同罷免小區物業。如果這其中業主不團結，那麼更換物業就無從談起了。

小區業委會成立之後，其中的管理者需要選好。在業委會當中也不排除會有業主想要從中謀取利益的。如果讓這種人當上了業委會的管理者，那麼後期引進的物業也不會讓業主們省心。所以用人方面一定要慎重。

業主想要獲得好的物業服務，那麼物業費與服務之間一定是成正比的。因此再請物業就不要想著找個又便宜又好的了。俗話說好貨不便宜，好的物業也不會便宜。只要業主有需求坑買單，那麼更好的物業一定可以招進來。否則不論如何換物業，都不會讓業主滿意的。

小區換物業並不是一個小工作，而是一個大工程。需要時間需要經歷。既然當中要經過這麼多的過程和曲折，那麼就應該為自己找一個滿意的，舒心的物業。畢竟誰也經不起被一個又一個的物業摧殘不是嗎？

無業主委員會之前是由開發商招標的物業，可以透過開發商，但大都分開發商不會這樣開，那麼還讓小區70%的業主簽名要求更換物業再找社群就可以更換，再不可取的一個辦法就是既然服務差，業主可以針對服務不到的地方少交物業費，物業沒錢賺自然就走了

不要天真的以為有了業主委員會就可以解決問題。業主與物業的矛盾一般不僅僅是物業的問題。是先天的，鬧不解決問題，只會讓小區破爛下去。

參與趕物業的人只是乘機搗亂不繳物業費。沒有正常運轉的物業小區會越來越差。

昨晚我下樓扔垃圾，僅僅二個小時，垃圾桶已經髒亂差嚴重不堪。僅僅是個垃圾問題。當然有些人可能習慣了髒亂差的環境生活。但是對於打拼的人來說希望小區乾淨整潔有序裝置執行正常。沒有時間和精力去處理家務事。

1、沒有業委會業主就無法更換物業呀。但你們小區目前這種狀態可以向開發商投訴，責其按合同約定的內容進行改正。如果開發商和物業公司沆瀣一氣，可以向當地房管局投訴。

2、既然已經入住，就成立業主管理委員會吧，根《物業管理條例》第十一條，業主大會履行下列職責：（三)選聘、解聘物業管理企業，業委會是有權利解聘物業公司的。

3、業委會如何成立組建。

籌備業主大會,並提前告知全體業主和街道辦。籌備工作由業主委員會負責。業主委員會應當於會議召開15日以前通知全體業主（可以書面形式在物業管理區域內公告，公告的主要內容包括會議議題、召開時間、地點）,並且應當同時告知所屬街道辦和社群工作站。

4、業委會選聘和解聘物業公司程式。

a.召開業主大會，解聘原物業公司，新聘物業公司。就物業管理事宜進行投票表決，計票結果專有部分佔建築物總面積過半數的的業主投票同意，則透過該項議題，可以授權業主委員會選聘和解聘物業服務企業。

b.將決議書面告知原物業公司，並在小區區域張貼書面決議。

c.授權業委會或者委託第三方負責招標，擬定管理要求和費用標準，做標書，聯絡物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標。

d.由業主聯合組建評標小組，可以外請物業專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允，評標，並選出中標的物業公司。

e.由業委會向業主大會做招投標報告，並出示評標過程及最終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決

f.表決透過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。表決否定，則重新定標或者重新評標選定新物業。

g.備案。根據評標結果，業主委員會應當以書面形式在物業管理區域內公告中標物業服務企業,並及時報區住建局、所在的街道和社群居民委員會備案。

不過，物業管理公司更換是一項極為困難並具有一定風險的工作，為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據，首先應召開產權人大會並做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時也應避免出現有關財務賬務修改和資金轉移，使產權人和使用人利益受到損害。