在一個專案總用地面積確定的情況下容積率與建築物高低當然是有關係的。

建築物越高大，總建築面積就越大，容積率就越高，反之則越低。下圖就很簡單、直觀地詮釋了用地面積與總建築面積之間的關係以及容積率的演算法。

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都做的到。下圖為各種住宅容積率參考數值。

由此不難看出，容積率越低，居民居住的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所以廣大購房朋友們，在購房之前不妨多瞭解一下您所感興趣小區的容積率，因為這直接影響到您後期居住的舒適度問題。

容積率與建築高度和建築物的間距有直接密切的關係，容積率是根據每個人的合理的活動空間標準而定的，同樣的空間人多了活動空間就小了，所以容積率與建築密度和高度有直接關係。

容積率與建築高低有關係嗎？容積率對建築的高低有影響，但不一定一定影響建築的高低。

要解答這個問題，你必須搞清楚，什麼是容積率，只有把容積率的概念搞清楚，然後把容積率和建築的高低之間的關係搞清楚，那你這個問題就搞明白了。

容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。

計算的公式是：容積率=地上總建築面積計算值/總建設用地面積；

對於業主來說，容積率直接影響到居住的舒適度。

容積率越低，開發商修建的房子就越少，居住的人就更少，居住的舒適性就更高；相反，如果容積率很高，那居住的人就比較多，居住環境就顯得比較嘈雜，影響你日常居住體驗。

別墅小區的容積率在1.0以下；多層住宅的容積率一般在1.0~1.5；小高層的容積率在1.5~2.0；高層的容積率在2.0~6.0；6.0以上就是超高層住宅。

容積率的目的，是限制開發商修建多少面積的建築，開發商可以少修建建築面積，但不能超過容積率的面積，至於說，你修建什麼樣的物業形態，開發商有自己的自主權。

按照一般的規律來看，容積率當然和建築的高低有關係，比如容積率超過3.5，你大機率的是修建高層住宅，但這個關係也不是一定的。

❶、在面積是做文章

在修建的建築面積一定的情況下，開發商可以修建成大戶型，如果每一層的戶型可以修建更大，那麼建築的高度就相應的降低了；

如果每一層的面積縮小，那麼在面積一定的情況下，高度就會增加。

❷、在綠化率上做文章

開發商也可能在綠化率上面做文章，在滿足法定綠化率和容積率的前提下，開發商可以犧牲綠化率，來修建更多的樓棟，從而降低樓層的高度。

修建高層的容積率，完全可以減少了綠化面積多修幾棟洋房，洋房比高層的價格更高，開發商就能獲得更多的利潤。

❸、案例舉例

比如在重慶有個小區叫招商江灣城，這個小區佔地面積135795平方米，建築面積483234平方米，共30棟樓（有2棟別墅），綠化率70%，容積率3.35，開發商修建的是圍合式的高層住宅，這樣修建出來的結果是中庭非常寬闊（如下圖）；其實，開發商完全可以適當地犧牲點綠化面積，比如把綠化率降低到50%，甚至40%，犧牲的綠化面積修建成11層、18層的小高層或者高層住宅。

另外比較典型的是高低配的小區，在整塊地容積率一定的情況下，開發商會把洋房、別墅、高層各種形態的建築都修建一部分，把別墅這一小塊地的容積率縮小，增加高層這邊的容積率，然後整塊地的容積率就符合法定的容積率了。

當然，如果是容積率非常高，比如超過5.0的容積率了，那麼這一定是高層 或者超高層住宅了，那很難有低層或者小高層住宅。

從上面的幾點分析來看，

容積率在一定程度上影響建築修建的面積，但不一定影響建築的高度，最典型的是我們平常看到的高低配小區，別墅或者洋房部分的容積率適當地低一些，而高層這邊的容積率就特別高，甚至可以用擁擠來形容。

這種高低配的小區，就是容積率和建築的高度不相符合的案例。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。

簡單的解釋，容積率代表的是可建設面積，建築高低是建築物高度的的高低，這其實是兩個概念。

容積率高代表的是建築面積大，同樣十畝地，3.5的容積率的計算公式是10×666.666㎡×3.5=23333.31㎡，容積率是6的話就是10×666.666㎡×6=39999.96㎡。也可以理解為容積率大，舒適度就低，因為同樣的10畝地上面積多戶數多住的人就多。

但是，容積率高低並不直接影響單一建築的建築高度，建築高度是有另外的規劃標準限制的，在開發商獲得土地的時候，控制性規劃上已經限定了建築高度，我們叫做限高，拿西安來講，西安城牆內大部分建築限高35米，城牆外附近限高60米。普通住宅限高100米，一般開發商也只會做到100米以內，因為超過100米定義為超高層，整個的建築規範要求就高了很多，成本會增加很多。

有很多開發專案，整體容積率很低，比如一點幾的容積率，開發商也可能把幾棟樓建的比較高，消耗掉比較大的建築面積，然後另外的建築做成很舒適的洋房或者別墅甚至是合院。當然，容積率高，大部分都會把樓按照容積率去建設，也就不會出現上述情況，應該會整體都比較高，不然，做不滿容積率。

容積率，又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。