新房聊得比較多的一個話題是裝修了。到底是買精裝還是毛坯的房子呢！

現在房子越來越多的房子都是精裝交樓，這是說明裝修房子更好嗎？其實並不是這樣。只是開發商考慮得比較周全。

裝修好的房子質量能夠統一，不會因為後期裝修施工出現錯誤導致客戶懷疑質量問題的糾紛。

裝修好的房子客戶搬進來就能住了，而不會因為裝修擾民導致客戶對開發商品牌的誤解。

裝修好的房子就不需要浪費大量的精力，時間，對比毛坯房更加省事。但是確定是風格單一，可能不是喜歡的型別。

而毛坯房則可以自己進行裝修和改造。能夠按照自己的意願佈置房屋。缺點就是沒有辦法保證質量。

目前還在疫情已達到40萬之多，昨天日新增3萬多，建議您賣房需等疫情過後，等海外疫情得到一定的控制，類似於現在的中國情況再考慮賣房。

至於什麼時候賣房比較好賣呢，我從事房產二手行業已經有五年多，最好買的月份是10月份成交量最多，金九銀十，十月份買房是最好時期，

但怎樣賣房能達到最理想的價格呢？有兩種情況。

第一種情況是如果您房子裝修很差，那麼您最好能夠重新裝修房子，（最好配上家電傢俱）然後在放盤出去賣，為什麼我會這樣建議您呢？ 現在買房多數為剛需客戶您所在的城市又是省會城市，所以買房正在工作的年輕人居多，如果您裝修好再賣是不是能夠更好，我們稱這種客戶為衝動直觀型客戶，年輕人為什麼大多數喜歡買新裝修的房子呢？原因有一下幾種:

1、省了裝修費的錢（買房剛需年輕工作者大多數資金只夠首付居多）舉例子如果一套房子裝修很差賣100萬（但房子價格是不錯的）然後您這套房子重新裝修過了售價110萬，按首付三層

第一套首付30萬，第二套首付33萬，如果客戶買第一套是不是需要再花10－15萬在裝修，所以是不是超過預算了呢？

2、省了裝修時間，這是年輕人最不喜歡花的時間和精力

如果您房子已經裝修了不錯又想買合適您理想價格怎麼辦呢？

首先您要在賣二手房比較權威的網站看下有沒有跟您同戶型的房子在出售，如果沒有那你可以掛出去出售了，如果有您感覺他賣的比較低，那您先暫時不要放盤出去賣等等另一套賣出去這套時間後您在掛出去賣。

最後也很關鍵，跟附近所有中介搞好關係，說誰幫您賣您的房子出去有獎勵但誠信第一，讓所有中介主推您的房子。

總體建議毛坯出售比較好，更容易出手。

目前四五線城市的房價收入比還是比較高，對於當地老百姓買房的壓力比較大，這也是開發商在小城市很少選擇精裝房賣的原因。精裝的價格佔比房價較高，更加重了老百姓的買房負擔，容易導致需求下降。

如果房子位置比較好，在城市的核心商業地段，學區附近，大企業生活區域周邊，精裝房需求相比於其他區域更大，如果是在這種位置，也可以精裝出售。

在這種四五線城市的精裝出售毛坯出售的利潤其實出不多，關注在於哪種型別的房子更容易出手。

當然是精裝修出售划算，我自己就是甘肅省天水市的，我們應該算五線城市吧。

一般四五線城市基本上都是農村比較多，基本上都是在外地打工的在老家買房，如果是毛坯的一來要花時間裝修，而且還要找設計師設計，就像我們那裡都沒有一個像樣一點的設計公司，所以現在的年輕人都不喜歡在老家找裝修公司，肯定會優先考慮裝修好的，總之在四五線的城市裝修的都會比毛坯的房子好賣一點。

首先四五線城市的人對於生活的追求跟要求沒有一線二線城市那麼高，所以小城市的人對於房子的裝修沒有太過於高的要求，只要有幾個插座就行，不夠了可以拉插板，地板磚只要看著差不多就得了，牆也只要批白了就行了，在小城市人的心裡錢必須得花到最重要的地方，因為他們的收入一般是沒有大城市人的收入那麼高，所以他們就很心疼來之不易的錢，更不會花一大筆錢去裝修房子，如果買毛坯房就算不找裝修公司也得自己找很多幫師傅，水電工、做防水的、貼磚的、吊頂的、批牆的等等，這樣下來材料費高，人工費更高，所以對他們來說既然買房子就得省事，買了就能直接簡單收拾收拾入住最佳

那麼這個問題的答案也就不言而喻了，四五線城市精裝房更好出售

四五線城市，房子毛坯出售市場接受度會更高。

四五線城市消費水平相對較低，人均收入也偏低。同一地段，如果精裝修出售，相比毛坯房來說，價格肯定要更高。一些偏離預算的購房人群，大機率會選擇毛坯房。當然，還跟個人的喜好問題有關。精裝修出售，很多人其實是不喜歡的。因為不是自己喜歡的風格，裝修用料，設計等方面都不符合自己的要求。市場認可度不高，從房地產這麼多年賣的產品，基本以毛坯房居多。足以見證，消費者更願意買毛坯房，當然喜歡精裝房的群體也有，但是比較小眾。價格沒有優勢，出售精裝修的房子務必也會把裝修的成本加進去，如果是開發商的精裝房，很多人買了之後都會後悔，錢花了卻沒得自己想要。

如果是個人出售二手房，是毛坯房就別裝修了，裝修好的房子賣不起價錢，除非是那種老破小，如果裝修好的話，是個加分項！

你好！我是小朱，我來回答您的問題：

個人認為還是精裝後出售比較好，

第一，目前主流購房群體多為年輕人，主要以婚房為主，其次為選購學區房以及改善住房群體，而現在人生活節奏快，工作緊張，多數人不願費心費力的去裝修，相比之下更傾向於這種裝修完的房子，

第二，裝修好的房子在出售時相對於毛坯房有更明顯優勢，目前大多數購房群體還是以貸款購房為主，其中不乏付了首付後經濟緊張的人，購房支出不是一筆小數，拿出了首付，就再拿不出裝修錢的人不在少數，而裝修好的房子儘管售價略高，對於貸款購房者來說，卻相當於從銀行以很低的利息將後期裝修錢一併貸出來了，前期購房壓力大大減輕！所以把房子裝修完再出售正好迎合了這部分人的需求！

最後提醒一下：既然您在裝修房屋時最終目的是為了出售而非自己居住，那麼心態不同，裝修出來的結果也不一樣，真心希望您能在控制裝修成本的基礎上又能保質保量！給最終有緣買到房屋的人一個安心舒適的家，

以上是我的回答，希望對您有幫助！

精裝出售好，現在年輕人都很忙，沒有時間去裝修，裝修也是一個很麻煩的事，他們願意用裝修的期間去賺錢，年老的相對比較輕鬆些，但是隨著年齡的增長，身體也是逐漸的不允許，所以還是買個裝修的好，選房時可以看看材質，很多精裝修的房子材質非常好

這個取覺於市場行情，房產行情好的時候，要做精裝，因為開發商從精裝中也能獲取利潤。只要行情好，即使加上精裝，單價比較高，也能賣掉。行情不好時，毛胚房低價走量。

不建議裝修出售，一般來說二手房出售，裝修和毛坯價格完全沒有太大差別，作為投資來說，空關的損失會在出售時一併漲起來，況且四五線小城市受眾人群都是剛需婚房，農村都講究新人新房，所以毛坯顯然更有優勢。

一:【新小區裝修極可能會出力不討彩】

1:裝修套房子不容易，耗時耗力耗腦，既然都準備賣了，費那勁幹嘛？

2:你裝修的，人家不一定喜歡。蘿蔔青菜各有所愛，一個人一種風格；

3:多數人都喜歡自己裝修，尤其是女人，都有一個親手設計裝修自己小家的夢。所以，反而可能會影響你賣房，把那部分想買毛坯的客戶給拒之門外；

4:你雖然裝修了，但不一定加的上價。懂的看材料，不懂的就看外觀好不好看。類似於大部分女人買車是不研究發動機的；

5:賣房時會有人不停的詢問“為什麼裝修好了賣，是不是房子有問題？”你還要不厭其煩的去解釋，何苦呢？有這功夫還不如出去健健身呢！

二:【老房子最好裝修好了賣】

1:既然是老房子了，肯定住了很多年，以前的裝修無論從風格還是質量上，都已經過時了，最好重新裝修一下；

2:老小區的原線路，管道都已經老化，這時重新改水改電會為房子加分的；

3:買老小區房子的人經濟條件大多一般，而這部分群體普遍忙沒有太多空閒時間，較易接受精裝房；

4:給個建議:針對這部分客戶，材料上不要選的太貴，但外觀一定要整漂亮，設計理念超前些，讓人一進門就愛上這個房子；

5:老小區精裝修，可以加快你的賣房速度還能賣上價，很多中介專門有這項業務，就是看中了這一點。

我管觀點是精裝修出售好，因為您裝修好了有三大特色有利於促進快速成交。

1⃣️、精裝修房子賣相很好，可以吸引買客的眼球。

2⃣️、現在市場上有很多客戶是不願意花費腦力去裝修的，因為比較麻煩，可以直接拎包入住的房子就解決了這一型別的客戶需求。

3⃣️、精裝修的房子往往都能賣出一個比較好的價格。