同一資產目的不同，在相同的時間內同一資產的評估結果是不一樣的，簡單的說，以清算為目的的企業價值的評估就要比正常條件下的企業價值的評估的結果要低，因為清算的前提是快速變現，快速變現就意味著其價值要比公允價值低。

不同的資產在不同的環境、時間、空間會有不同的評估價值。

實物資產會隨著時間貶值。如果是一臺裝置固定資產，隨著時間的流逝和使用時間長短，它的價值是不同的。用得越久磨損得厲害，那麼它的功效會變低，使用壽命會縮短。所以從評估角度，它的價值會越低的。

如果是無形資產，比如技術、專利等，也會隨時間貶值。比如一項新技術，剛剛技術產生時價值會高，隨著發展，各項新技術出現，相同功效的技術出現，那麼相對來說，該技術就不在具有優越性甚至被淘汰，所以無形資產也會貶值的。

不同地方不同資產也會有所不同，比如房地產，不同地方因社會各種條件不同，每個地方的房價也不同，所以房地產評估價值也不同，一線城市房地產價值高，其他城市，三四線城市乃至小縣城房地產價值更低。

地域也影響價值不同。根據相關規定，全國不同地方同一建築的材料費，人工費定額是不同的，所以按同一標準建同一規模功能的建築，它的建造成本不一樣，所以評估價值也不一樣。

各國的經濟社會條件也不一樣，評估標準也不一樣，對同一資產評估價值也會不同。

如房屋，一方面，具有使用價值是用於住，具有居住的功能。這是房屋的價值所在。另一方面，還可以用於交易，具有商品屬性，房屋變成可上市場交易的資產了。物以為稀為貴，可用於交易的房屋不足時，供少於求，房屋交易時持有出讓者決定交易價格，如果供大於求，買方決定交易出價。所以，同樣的資產在供求關係不同的情況下，交易價格是不一樣。也就是說交易的價格會脫離房屋自身的價值。同樣是恆大某戶型一百平的房屋，建造投入材料和人工沒有太大區別。在鄭州鄭東新區一萬六一平，在惠州南岸八幹一平，在深圳龍崗要四萬一平，這種差異，因地域不同房價差別很大。

這得看是什麼樣的資產，固定資產，流動資產……在不同情況下都有不同的評估標準，簡單地說，對於生產企業來說，機器裝置屬於固定資產，每年都得分攤折舊費，它的淨值就不斷地縮小。又比如說房產，大家都知道，房價節節高升，它的評估值當然也是不斷的變化。所以問題中的同一資產，應該首先明確是什麼樣的資產，才能確定它的評估值會如何變化。

資產分為好多種。

先看看房產市值,評估值和淨值的區別

一、首先，從定義上區分房產市值、評估值與淨值。

2、淨值：房產市值在減掉房產稅後還要去掉營業稅，手續費等各種費用後得到的價值。

3、評估值，即房產市值減去房產稅後所得到價值。

二、其次，從放款額度計算方式上，三者也有不同。

1、房產市值：放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。

2、淨值：放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）×成數。

3、評估值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數。

三、房屋估價的確定不同。

1、房產市值的確定：通常來說，一個地方房地產市場發展的好壞是和當地的經濟發展情況直接掛鉤的，經濟發展的好，房地產市場就會興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。

2、評估值就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（淨值）。其計算公式如下：

1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值；

2、房屋現值（淨值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）；

3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（淨值）；

4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；

5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

公司的評估值

公司總價值是由公司的有形資產和無形資產組成。公司的總價值可以採用預測公司未來收益然後折現的方法來評估。

目前，企業價值評估方法主要有：資產價值評估法、現金流量貼現法、市場比較法和期權價值評估法等四種。

1、資產價值評估法：資產價值評估法是利用企業現存的財務報表記錄，對企業資產進行分項評估，然後加總的一種靜態評估方式，主要有賬面價值法和重置成本法。

2、賬面價值法：賬面價值是指資產負債表中股東權益的價值或淨值，主要由投資者投入的資本加企業的經營利潤構成，計算公式為：目標企業價值=目標公司的賬面淨資產。

3、但這僅對於企業的存量資產進行計量，無法反映企業的贏利能力、成長能力和行業特點。為彌補這種缺陷，在實踐中往往採用調整係數，對賬面價值進行調整，變為：目標企業價值=目標公司的賬面淨資產×（1+調整係數）

公司估值啟示與要點：

在進行股票投資時，普通投資者對上市公司進行估值多采用相對估值法，相對估值法通常採用市盈率（市價與每股收益比率）或市淨率（市價與每股淨資產比率）等指標，而計算市盈率或市淨率指標時，所依據的財務指標主要是每股收益和每股淨資產。

由於核算方法的變化，新準則能顯著改變上市公司的每股收益、每股淨資產等，投資者根據這些指標做出買進或賣出決策，有可能造成不必要的損失。因此，投資者必須重點關注新準則下核算方法有哪些重要變動。另外，投資者需謹記：

1、市場領先者通常擁有更高的估值。

2、大部分市場只有老大、老二、老三，其它都無足輕重。

3、必須有成長計劃讓公司業務超越目前狀態，從而維持估值。

4、根據建立（複製）的成本來估算公司價值是愚蠢的行為。真正的價值在於顧客、收入、成長前景，而不是公司建立時花了多少錢。

還有別的各種資產的估值。都是不一樣的！

這個問題沒有說清楚是什麼行業的資產

資產的評估要看資產處於什麼樣的階段和時間，歸屬於什麼行業，資產質量如何

對於重資產行業，一般處於成熟期和衰退期，而對於重資產行業的評估一般以固定資產評估和收益評估來進行估值，而如果行業處於某個時間段，例如中國前幾年的供給側改革的情況下，去產能後某些行業，水泥、建材等也就處於上升期，此時再以固定資產評估的方式就有悖於實際價值的體現，絕大部分就會以收益評估的方式來進行估值，而如果處於大量中小型企業破產的階段，一般就要破產清算了，那麼資產如果長期沒有利潤基本就是以固定資產來進行評估其估值

而對於高科技行業，像國內半導體刻蝕裝置龍頭中微公司的淨資產也僅為每股6.9元，而軟體龍頭用友網路每股淨資產也僅為2.55元，如果兩者按照其上升行業和自身在國內的發展地位而言，高科技行業是不能以固定資產評估的方式來確定其價值的，一般而言都是按其PS估值的方式來進行評估，而如果是平穩發展的軟體企業處於成熟期的，有利潤的下屬子公司，則可以用PE估值的方式來確定其未來價值

所以同一資產的估值，要看處於什麼行業，行業現狀是什麼週期，資產質量如何來判斷應該採用什麼評估方法來進行評估

資產是一個變數，在不同的環境下，它的供求關係自然會隨之發生變化。當它供過於求的時候，價值就會下降，相反當它供小於求的時候，價值就會上升。一套房子幾個人搶著買的時候它自然值錢，反之，沒人買，為了賣出去，它不是得降價出售？不同的環境可以指不同的時間、不同的地點等等，歸根到底就是供求關係發生了變化。

評估值是評估事務所依據市場法、收益法等方法透過一定公式測算出來的，評估方法不同測算的評估值也不同，同理基準日不同測算的評估值也不同，所以需要關注評估方法評估基準日等因素。

資產價值評估有兩估值方法，一種是相對價值法，相對價值法的關鍵是選對比物件，對比物件選的不同，評估值是不同的;第二種是內在價值法，內在價值法的關鍵是折現率，影響折現率的關鍵因素是系統風險收益，貝塔係數……，折現率不同，評估值也不同。