一、不均勻沉降裂縫

房屋地基在平整過程中，經過高挖低填工序，會在建成後產生不同程度的地基沉降，一時地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，就會產生裂縫，這種裂縫一般會出現在建築物下部，由下往上發展，一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建築物的某一部位就會被頂起。

補救方法：

因為無法在建好的房子上進行地基加固處理，只能採取在房子與溪水之間的土體之間打入一定數量的預製樁，或者挖一定數量的樁孔然後將碎石放進去，利用強夯的方法，將其擠密。還可以將注漿管插入到房子下方及房子與溪水之間的土體中，注入一定方量的混凝土，也能提高地基土的承載力。

還有因房屋結構引起的裂縫，因施工質量不合格引起的裂縫等等。

通常情況下，裂縫是不影響結構安全的，但對於裂縫的形態、數量、寬度應適當控制，以免影響美觀和使用功能，因為裂縫會影響抗滲效果，超過一定寬度的裂縫，會影響房屋承重能力，影響建築物的使用耐久性。最好及時處理維修，以免產生不利影響，如導致屋面、牆面嚴重滲漏，甚至牆體抹面脫落。

預防措施：

1、合理設定沉降縫。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應防止澆注圈樑時將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內，避免牆體裂縫。

2、加強地基探槽工作。在勘探的基礎上，基槽要進行釺探，並會同設計、勘探部門進行驗槽，對探出的軟弱部位進行加固處理後，方可進行基礎施工。

3、加強上部結構的剛度、提高牆體抗剪強度。應在基礎頂面處及各樓層均設定圈樑，減少建築物端部門窗數量。

二、溫差裂縫

溫差是引起牆體裂縫最常見的原因，由於一般材料都會熱脹冷縮，在混合結構中，不同材料之間的膨脹係數不一樣，當溫度變化時，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈樑與鄰接的磚牆伸縮不一，形成了溫度差，從而容易使房屋結構開裂。

補救措施：一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉。

預防措施：

1、按標準設定伸縮縫，減少屋面熱膨脹的累積值，磚混結構設計規範對有保溫層的規定每60米設伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設伸縮縫。

2、為減少屋蓋與牆體的溫差，可在屋面上增設架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關鍵。

3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫效能優良的材料，並增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。

4、建議用銀粉塗料代替豆石做保護層，它對Sunny有較強的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。

5、適當提高頂層砌體砂漿標號，在磚砌體水平縫內增設一部分拉通錨固筋（對裂縫多發部位宜隔縫設定2φ6水平筋），也可適當加大端部縱牆的窗間牆及邊垛寬度。

6、保證施工質量，有些牆體裂縫具有地區性特點，應合同設計與施工部門，結合本地氣候、環境、結構形式、施工方法等進行綜合調查分析，然後採取措施加以解決。

一、溫差不同導致的裂縫

一般我們看到的八字、水平等形式的裂縫，主要是因為溫差不同而導致的，因為現在不少房子是鋼筋混凝土與磚牆結合來建造的，它們各自的膨脹係數不同，在同樣的溫度變化下產生不同的拉應力而造成牆體開裂，一般在建造時設定好伸縮縫就不會出現這種問題。

二、不均勻沉降而導致的裂縫

房子在長期使用過程中，如果地基不夠統一或者底下結構不穩定的話，在房子向下力的作用下就會產生一定的沉降，而不同區域沉降不均勻就會破壞房子剛度，從而產生地面、水平、斜向裂縫等問題。

三、磚砌體承受力不足造成的裂縫

磚混結構的房子荷載力都不是很強，所以這種結構一般都不能用於高層建築中，在樓層高一些的建築中，其牆體磚砌體在荷載過大的情況下，薄弱部位就很容易產生裂縫。

四、裝修材料引起的裂縫

裝修材料在施工不當的情況下也是會產生牆體裂縫的，不過這種裂縫一般是存在於牆體表面，它也是因為溫差引起的熱冷變形而導致的，這種裂縫一般沒什麼安全方面的影響。

五、綜合原因導致的裂縫

牆體出現裂縫有的時候不僅僅是因為某一因素導致的，很多都是幾種問題共同作用而導致的，這種時候要補救的話，就要將問題一一排查，根據情況實施補救措施，當然最重要是在房子在建築初期就要施工好才能更好避免裂縫的產生。

農村蓋房一年都裂開了是屬於地基下沉了，是因為地基沒有打好的緣故，地基太軟，地基打不好每逢下雨天地基都會下沉一部分，如果在上面蓋上房租，地基下沉房屋就會裂開，這種現象不容忽視，存在著極大的危險性，也會給人們的生命財產安全帶來極大的隱患。

就憑圖片上的一條縫，基本判斷可能是搓砂時工藝火候欠佳，如果房外也有同樣的裂縫，就是牆體斷裂，可以說是地基不牢（地基區域性沉陷）。房子基腳不夠好或許是沒做地圈樑，可以看出你牆角開裂，就是說沒有柱子。如果就一條橫裂縫，沒什麼事不會輕易倒塌，放心住，如果裂縫變大遇雨水天氣小心為妙。要加層根據基腳的牢固度，自己定奪，如果沒地圈樑，兩邊裂縫，不加為好，加了塌得更快。

農村蓋好的房子久了會有裂縫是因為材料，地基不穩，水泥砂漿的配比不對的原因。

首先就是與材料有關。在建房過程中，農村都是使用水泥、沙子和砂石等建築材料，如果這些建築材料的質量不合格，那麼混凝土就不會起到很好的作用，堅固性自然就會差。如果用這種材料蓋房子，就會大大降低房子的堅固性和耐久性，所以房子久了就會有裂縫。

農村房子蓋了一年就開裂了，那是因為，房子的地基打的不深，水泥和沙子太少，造成的，鋼筋混凝土用的也是太少了，一定要加固地基，就不會造成房子開裂了，

作為一個樓頂補漏磚家，對於你圖一中的牆體開裂！

第一，地基下沉！

地基下沉又分多種原因

1，地基建在沙地上！（典型近海的地方）

2，地基建在之前的水田，魚塘…上！

3，地基不夠寬，不夠深！

4，地基沒有鋼筋水泥構築！（有些農村房子，是用石頭，石灰砂漿構築，）

第二，地震因素！

發聲地震，容易使牆磚移位！這好像算是天災

第三，人為！

所謂人為，我認為就是房子建在公路或者鐵路邊，每次有車經過，都會引起房子振動！特別是重型貨車經過時！房子，床……都會晃動，就像是地震！

房子出現開裂，地基基礎沒有做結實，比例佔了80%以上:建房子，地基基礎的建造是最關鍵。大部′的農村人建房，現在都是請的挖掘機挖基礎。

挖掘機在挖基礎時，鐵的挖鬥去挖土時，土層哪裡地方的土質鬆軟，哪些地方的土層硬。面積越小，鐵的挖鬥是很難感受得到的，就要靠包工頭的經驗和自己家人的施工要求嚴不嚴格。農村人建房，包工頭和自己的立場要堅定，雖說都是為了建造同一個房子，包工頭做事講得是進度，房主要求的是質量，雙方在一起，就會出現意見上的分歧。

在房子下基礎時，首先要檢查，挖掘機挖的基槽內，是否還有土層鬆軟的土層，要是有，就請挖機繼續挖，直到挖到實土層，並在承重牆上的大幾個大承臺，在用鋼筋混凝土直接倒置成地梁。

地梁的大小，承臺的多少，這些也是和房子的結構，樓層的高低所決定:樓層越高，基礎梁就越大，對基礎來說，也就是最大的考驗。不少也運用了條形基礎，剪力牆等等建築方式，為的是房子的整體結構不出問題。

現在農村裡建的房，很多都是2～3層，有這就是做了一圈地梁，沒有做柱子，利用磚塊給房子做的支撐。所有的承重全部都在這圈地樑上，房子越高，地梁承重越大，稍微有一點的土層鬆軟，地梁就很有可能被壓斷，牆體就在斷點上出現裂縫。

房子所用的材料，大部分的人都不會懷疑到這上面去:鋼筋，在市面上有國標和普通之分，還有碳鋼和非碳鋼之別。在價格上面一噸鋼材相差幾百塊錢，不少人為了省錢，就買的便宜的。而這些同等型號下，國標和普通的價格相比較，鋼筋的直徑就要小很多。

有很多的非碳鋼的材料，都是回收回來鋼材回爐，鋼材做得小，而且鋼材內的雜質多，鋼筋特別軟，在梁裡有韌性，但鋼材的硬度不夠。

還有，建房的沙和碎石，含泥的成分特別重，能夠大大削減水泥的凝固力和時間，對牆體結構，磚塊之間的連線，缺乏凝固力，時間一長還會出現脫落的現象。

總結:房子的基礎，是建房時的重點，現在住房，各項要求指標都在提高，對房子也不例外。只要做好了基礎性的問題，像這樣房子開裂就很難出現。

1:

照你所說，按你圖片中分析，應該是牆灰收宿引起的問題，在我老家這裡，基本每家都是這樣，沒多大問題的。

2:

如果是因為地基沒打好的原因，造成另一個角度傾斜的話，那你可以在當地找人及時搞好，其實有好多原因造成的，有些建在山上的，因山體下滑而導致磚牆開裂，有些偷工減料也導致磚牆開裂等等……

個人認為，應該是屬於第一種，所以沒事的