現在還沒有能力去買房，不過先說下定金和訂金的區別，有一個可以退，一個不能退的。

定金

百度百科上是這樣說的，

也就是說你要是違約了，定金是不退的。所以在簽訂合同的時候，我們一定要慎重慎重再慎重。

特別要注意的是警惕商家“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。

接下來我們再說訂金，

訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

所以說定金不能退，訂金可以退。

補充搬運的法律知識，

根據《合同法》、《擔保法》的規定，定金與訂金的區別主要有以下區別：

一、定金具有擔保性質；而訂金不具有擔保性，只是預付款或先期支付行為（具有擔險性）。

二、定金合同是主合同的從合同，由於定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。

三、定金與訂金的法律後果不同。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；而收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。

交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發生喪失或者雙倍返還訂金的後果，訂金僅可作為預付款或損失賠償金。

相比而言，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在大宗購物、籤合同時，卻經常使用。可能是因為商家確實沒搞明白這個知識點，也可能是某些銷售人員故意為之，暗藏貓膩。

記住了，一字之差，意思大相徑庭。如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能收到原款。

我們在訂立合同、收到收據時，一定要留神，要看仔細了，不要再在訂金和定金上栽跟頭了，給自己帶來不必要的經濟損失。

購買恆大所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起，至辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。

無理由操作流程也較為簡單，客戶簽署《樓宇認購書》，恆大向客戶出具《無理由退房承諾書》，並出示《無理由退房協議書》。客戶簽署《商品房買房合同》的同時，有權選擇是否簽署《無理由退房協議書》。

據悉，恆大是全國首個宣佈“無理由退房”的大型房企。業內人士分析稱，“無理由退房”的做法能夠強化購房者的入市心理。允許無理由退房的做法，賦予了購房者更大的靈活性。

其實，房子也是可以退的，只要碰到上面這5種情況，那麼就算你買了房子，也是可以退房的，另外，有些購房者可能會擔心房子退了，定金卻拿不回來的問題，其實定金在一定程度上只是對違約者的一種懲罰，但是在如果我們有證據證明，是開發商那一方的責任的話，那麼我們就可以要求退回定金。

一、購房面積誤差過大

二、開發商擅自變更改規劃設計

三、房子的質量有問題

四、超過合同約定時間未辦理產權證

五、房子被開發商拿去做二次抵押

如果不在上述條件裡要求無理由全款退房，那麼會需要承擔一定的風險和責任，開發商也需要賺錢，畢竟人人都這樣搞的話，市場就亂套了。

購房時定金與訂金有什麼區別

“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔保形式;而“訂金”沒有明確的法律規定。

定金：《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。據蕪湖華律網瞭解，定金在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。

訂金：並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。

我認為今年又是一個很好的建倉期，所謂“旺市不買房，冷市不賣房”，現在這個階段非常適合買房。假設一個人1年家庭開銷50w，他有1000w存款拿去理財，每年5%利息正好夠夠他吃喝，請問他財富自由了嗎？

大家肯定覺得不可能，因為有通脹存在，所有的東西都會越來越貴，不出十年他就會淪為城市貧民。

那麼過去二十年真實的通脹是多少？先來看一個M2的資料：20年前貨幣供應量是13w億，現在是200w，翻了15倍，大概一年增長14%。當然，大部分人的理財投資不可能每年穩定收益14%，如果做到這個資料，已經可以戰勝華爾街的等級的投資基金了，即使是巴菲特也不能做到年年14%。

但是，如果20年攤銷下來，在中國買房是有可能做到的，並且我們身邊不乏這樣的例子。

房子是美好生活的載體，但不可否認，伴著地產行業的快速發展，個別房企房源品質下降，傷了購房人的心。但是恆大20多年來一直堅持打造高品質、高性價比的樓盤，讓客戶放心。

據瞭解，恆大專案施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標準設計，並透過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施，打造環節精品提升產品品質，不斷增加產品附加值。此外，恆大更採用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，實現了超高的價效比。

正是對高品質、超高性價比產品的不懈追求，使得恆大多年來贏得了廣大消費者的認可和追捧。

最大折扣+最全保障+最高品質，可以預見，恆大提前引爆樓市黃金週已無懸念。這樣的“網上賣房”政策，你還不動心麼?

樓主是不是參加了恆大前幾個月5000元、3000元認購房源，認購房源被賣出賺取獎勵的活動了。我身邊的朋友也參加這個活動了，他是5000元認購了恆大某樓盤專案住宅，87平，小三室，2月份認購的，3月份就通知房源被賣出去了，4月2號收到的退的5000元訂金和5000元獎勵，當時感覺很高興也很意外，因為我朋友說他挑選的樓層並不是太好，是個次頂層，能賣出也是幸運吧。他又問了幾個同時認購的朋友，有幾個也收到獎勵了，不過運氣不好的，房源沒被賣出去，恆大那邊也告訴他們訂金將退回銀行帳戶了，現在應該都收到了。

現在的網友啊，真是什麼問題都瞎問，我嚴重懷疑是蹭熱度製造話題。我猜這位朋友說的應該是簽訂合同時候的訂金吧。不管你是買房，還是買了球隊的季票，或者是預定了什麼其他的產品或服務，因為你的原因，發生了變化，那訂金肯定是不退的嘛，這是契約的意義所在啊，但如果是因為商家，或者是疫情的客觀因素導致他沒法給你提供原來訂好的產品或服務，那訂金肯定會退給你啊，因為他沒給你提供原計劃的產品，而且原因責任不在你，所以這是很明顯的事情。還有一點，如果是對方的原因導致沒法履約，並且合同協議有說明，訂金是有可能雙倍或者三倍賠付的。

我覺得房子的定金應該不會很容易退的，畢竟如果隨隨便便都可以退，那不是亂套了麼？今天想買明天不想就退了，買房子又不是買衣服，你交定金肯定也是透過深思熟慮以後才交的，而且當時就應該瞭解清楚退定金的流程，覺得可以接受再交定金，那因為各種原因要退定金，肯定要耐心等流程，這麼大的企業說了可以退，不可能不給退，但是你要人像淘寶一樣極速退款也強人所難了吧，買房子又不是買衣服，人家也看不上你那點定金，只是公司規定的流程走下來需要的時間也沒有辦法

2015年4月15日下午，恆大推出了著名的“無理由退房”政策，一時間，引得無數購房者的關注。這指的是在簽訂購房合同的同時，簽訂一份《無理由退房協議》，這份協議就意味著客戶購買該房企任何一套產品，從簽訂購房協議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產，無需承擔違約責任對購房者而言，此承諾無疑是一劑強心針，吸引了購房者的大量目光。

四年多的時間裡，恆大的無理由退房在房地產市場上可謂“一枝獨秀”，至今沒有一家同行推行無理由退房，無理由退房無疑是對消費者權利的一大保障措施