非常感謝能回答你這個問題，首先樓主說一座城市5年沒有新開樓盤，這一點可以看出這個城市發展並不是很快，城市人口不是太多，因為一般比較繁華的城市不可能5年沒有新樓盤。5年沒開新樓盤沒有知名房企開發，可能都不太看好這個地區。還有一個原因是當地房源庫存量多。再說一下房價突然上去了，說明城市發展有明顯的提生，最近幾年大多城市房價都在上漲，大勢所趨。也不能說一下漲上去的，每年遞增一點，時間久了。就感覺房價很高了。

一座城市五年內沒有新開發的樓盤，應該是屬於三四五線城市，一般一二線城市幾乎沒有出現過這種現象。

五年內沒新樓盤，又可以側面反映這城市的三種情況：

一是原有的庫存特別多，去庫存慢。

二是居民的購買力不強，人口流動小，幾乎沒什麼新增人口。

三是發展薄弱，開發商不看好當地的經濟發展，即便開發了樓盤，盈利低或者樓盤出現滯銷的現象。

房價上漲的原因

一趨勢性上漲

大部分地區房價在樓市好的情況下，都會或多或少出現不同程度的上漲，有的地區漲得快，有的地區漲得慢，甚至有的地區出現補漲的情況。這城市樓價可能應該是跟著大趨勢上漲。

二政策利好因素上漲

這城市可能被規劃為重要交通樞紐，可能被規劃為特色地區經濟發展區等等政策因素利好，帶動了房價上漲。比如鄭州，就是從火車規劃發展而來重要交通樞紐城市。

三供求關係決定

這城市也有可能是原有樓盤庫存不斷減少，卻沒有新的樓盤供應，正所謂洛陽紙貴，供不應求，房價自然一下子上漲了。

這個一個正常的社會現象

我們習慣性認為事物的價格要麼不變；要麼平滑上升，要麼平滑下降。但實際上，資產的價格一直是以價值為基準波動的上升、不變、下降。

該命題說了城市五年沒有新開樓盤，但是這五年咱們國家城市化程序並沒有停止呀，所以每年都有新增城市住宅需求，而供給沒有增加，所以房價一下子上去了（可能五年前供給過剩，前幾年在消化庫存，等到庫存消化完，沒有新的供給，可不就房價一下子上去了？）。

這個很好理解，可能是開發商的飢餓營銷。又或者是提高資產，融資做準備。又或者是有了利好訊息，刺激了市場。再或者是當地房價都在上漲。說了這麼多，最重要的一點就是無論他怎麼漲，看交易量。沒有交易量，一切都是泡沫。泡沫終究會破。哪怕他漲到一個億。你們的房子都升值到了一個億，你看看有沒有接盤的。

五年沒有新開盤房價上漲很正常。

五年內社會發展明顯

過去的五年，中國經濟快速發展，人們生活水平大福改善，基本步入了小康生活。很多高鐵，地鐵，產業園等基礎設施極大改善了人們的生活，人們生活的可支配收入也在不斷提高，物價同樣在上漲，那麼同樣屬於商品的房地產商品房當然也會上漲，就和A股的股票一樣，只要不是公司出現重大問題，即使今年沒漲，明年也一定會上漲，這是公司價值所決定的。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

一座城市五年內沒有新開發的樓盤，應該是屬於三四五線城市，一般一二線城市幾乎沒有出現過這種現象。

五年內沒新樓盤，又可以側面反映這城市的三種情況：

一是原有的庫存特別多，去庫存慢。

二是居民的購買力不強，人口流動小，幾乎沒什麼新增人口。

三是發展薄弱，開發商不看好當地的經濟發展，即便開發了樓盤，盈利低或者樓盤出現滯銷的現象。

房價上漲的原因

一趨勢性上漲

大部分地區房價在樓市好的情況下，都會或多或少出現不同程度的上漲，有的地區漲得快，有的地區漲得慢，甚至有的地區出現補漲的情況。這城市樓價可能應該是跟著大趨勢上漲。

二政策利好因素上漲

這城市可能被規劃為重要交通樞紐，可能被規劃為特色地區經濟發展區等等政策因素利好，帶動了房價上漲。比如鄭州，就是從火車規劃發展而來重要交通樞紐城市。

三供求關係決定

這城市也有可能是原有樓盤庫存不斷減少，卻沒有新的樓盤供應，正所謂洛陽紙貴，供不應求，房價自然一下子上漲了。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

一座5年沒有怎麼開新盤的城市在中國應該很少見，這樣的情況或許會發生在2015年以前。一座城市多年沒有新開樓盤，一旦開盤後價格上漲其實也可以理解，畢竟長期的時間還是可以積累一批購房者的，產生一種“哄搶效應”也是有可能的。藉此機會簡單談談我的觀察。

城市長期沒有新的樓盤開盤，可以理解為沒有新的房產入市，正常情況下人的住房需求是在不斷釋放的

雖然說近幾年我們很少遇見過這樣的情況，但是在剛實行商品房的上世紀90年代的時候確實出現過有些城市3-5年不開盤，開盤後房價就直接上漲的情況。房價為何會上漲？一個很簡單的經濟學常識，就是供求關係。無論是過去的還是現在出現房價一下子上漲的情況，無疑都是短時間導致的供求失衡造成的。幾點觀察：

第一、起碼在中國來說不少城市的人口數量是在不斷增長的，也就意味著住房需求在不斷增加。一個城市住房需求一般都有一個3-5年的累計，促成購房需求的因素很多，比如：結婚、子女教育等，一般來說一個城市的庫存消化時間其實也很難超過3年。比如：2016年提出的“去庫存”政策，原本計劃3年結束誰知道僅僅用了不到2年時間住建部就宣佈“去庫存”任務完成。這個資料可以告訴我們，哪怕現在房產真的供過於求其實也經不起3-5年的停建。

第二、近幾年西北地區的西安就是一個房價突然上漲的例子，2017年之前西安的房價雷打不動，為何2017年下半年開始飛漲？政策推動因素至關重要。這裡就講到一個政策作用對於房價的影響，畢竟中國資本都是追逐政策的，一句話：風口上，豬都能飛。政策其實就是風口，資本不傻自然看到這點，這也是為何2018年西安房價開始飛漲的原因。

上面講到了房價突然上漲的兩個原因，一個是市場供求關係，長時間的不開盤積累了一批購房需求者；一個是政策引導因素，哪怕是沒有那麼多的市場需求，政策導致的資本追捧也會導致房價突漲。

理論上來說在絕大多數城市都是土地財政的情況下，幾乎不存在一個城市長期不開盤的情況，如果出現了只有幾種原因

第一、開發商逃逸，當地營商投資環境不佳，哪怕是本地房企也很難獲得銀行等部門的貸款支援。這樣的情況基本上表明了這個城市已經被資本放棄，目前來看中國還沒有具備這樣條件的城市。鶴崗哪怕出現了白菜價房產，但是新建商品房還是持續在供應中。

第二、極其偏遠的城市，城市很小處於中國邊疆或者偏遠地帶，人口稀少，資本知道的很少（或懶得去）。這樣的城市基本上就是一個很小的市場，我們可以理解為另一種意義上的“封閉市場”，這樣的上次有一個特性，哪怕是丁點的風吹草動就會引起市場很大反應。目前來看中國不少四五線及縣市都有這樣的特點，本身市區人口只有幾十萬，開發企業也就那麼幾家，任何一家房企開始漲價或者降價都會因為市場直接反應。

綜上，一座城市五年沒有新開樓盤了，房價一下上去了。這樣的情況很正常，具體是什麼原因還需要提供更多的資料和引數才能做出判斷，文章只是提供了最常見的兩種猜測，大家對號入座。各位覺得呢？歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容持續貢獻中。