由於商住公寓、商鋪這兩類產品均是建設在商服用地之上，由購置產生的稅費支出會高於普通住宅，但三者之間沒有明顯差異。

購買商住公寓、商鋪時需繳納3%的契稅及其他少量小額稅費，相比普通住宅1%的契稅稅率，僅此一項就高了三倍。

此外，在二手交易時，商業專案的稅費比普通住宅還要高很多。據悉，商業、公建立項的二手商品房，除了3%的契稅外，還需要繳納5.5%的營業稅、0.1%的印花稅，房屋差價20%的個人所得稅、總房款1%或按累進稅率計算的30%-50%的土地增值稅等，再加上中介費，二手非普通住宅交易稅費高達總房款的15%以上。

另外40年商住回報率也沒有商鋪的高，商住只適合手上資金不是太多的客戶投資，如果手上資金充足的話，個人建議還是考慮投資商鋪。

首先一點商住兩用房，國家是不支援的！

但是對於北京上海這樣的城市，房價過高的城市，商住兩用還是比較有價效比的。但是有政策風險。

還有就是商鋪。

很多人說某寶結束了，商鋪實體店面的時代。

其實錯了，只是結束了實體店面賣普通商品的時代。 現在好的商鋪依然緊俏。

很多企業需要門面展示自己的商品：蘋果、小米、華為、大疆等等很多

服務型的企業也需要商鋪（中介、銀行等等）

餐飲型別也需要商鋪

快遞、便利店！

所以商鋪會比較好，但是現在買商鋪需要好的眼光，需要看人流量、規劃。不能只圖便宜

從購買的目的和用途兩個方面回答一下：

（1）投資盈利。置業投資，沒有早晚，只要增值賺錢，在合理盈虧平衡週期內收回投資，即可。（2）自營使用。辦公或商業經營，作為運營生產資料的剛需，合適。

（1）居住用途。商住兩用或商鋪，土地屬於商業用地，不但每年承擔土地使用稅，而且土地使用年限期滿需重新支付土地出讓金，很不合適，不如購買住宅。住宅用地具有福利性，免土地使用稅。（2）商業用途。購置商業房，本身就是投資行為，不存在合適不合適，經濟可行即可。

結合買房的目的是投資還是經營而定。

結合所買房子的用途是居住還是經營而定。

大額投資或大宗置業，專業的事，專業來辦，交給專業團隊處理。

不合適了！商鋪空置率太高。全民消費以網路宅家為主，出門也僅往商業集中地走一下！但商業集中區價太高不值得投！而商住兩用同樣價格又高又不方便以後出手。銀行變現也不太願意接手！連出租也是個麻煩事，有這錢還不如投住宅！畢竟衣食靠網路，但住必須要有個住的地。宅家，也要有個地兒才能宅的呀

現在買商住投資是沒戲的，如果住家養老還可以，房物面積不大，夠房款又少，養老足唉，現在的商住房行情難賣的多，

首先商住兩用的這種和商鋪都是屬於商業用地，這種的話是不需要購房名額的。在一線城市是可以考慮的。因為在一線城市的很多居民的經濟實力比較強。他們往往都是沒有了購房名額的。他們住宅購房的名額已經用完了。那他們還想考慮房子只能夠買這種。而公寓一般都是價格會低很多，而且是帶精裝修的。所以在繁華的地段還是可以考慮的。

準確來說應該都不划算。第一，不管是投資還是剛需在購買房產的時候都應該想好 自己是否有真正的抗風險抗壓能力？因為往往人們在購買房產資源時，會受到很多客觀因素的影響，而導致盲目自信或者衝動性消費。從2018年開始，受金融危機的經濟泡沫影響，不少城市飛速房價上漲。也有不少城市出現了房價暴跌的現象。還有少量城市存在著房價上漲但是無法變現的困難。第二，商住兩用的公寓或者是寫字樓在出售的過程當中都要承擔高額的稅費。這也使得很多人的投資變得沒有辦法實現預期的理想或者效果。這一點也會成為壓垮許多人的最後一根稻草。第三，商鋪。寫字樓。或者是公寓。在購買的過程中，都需要承擔高額的首付。也是需要佔用人們很多的資金儲備。所以作為年輕人來說，或者說手裡存錢不是很多的人們來說，一定小心下手。第三，房價普遍上漲的大時代已經過去。如今的時代稍一不留神就會踩入龍潭虎穴。在買房的過程當中，如果實為剛需，還是可以考慮大房企大樓盤的住宅。畢竟住宅好出租也相對容易脫手。

商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

隨著我們國家經濟的大力發展，我們老百姓的經濟生活也得到了很大的提升，國家的整體經濟可以說的上基本擺脫了貧窮，但是也不是絕對的，窮人還是有的。現在很多人為了能夠擺脫貧窮，就走上了做創業做生意的道路，很多人就著手租用商鋪和商住兩用房。在很多人眼裡看起來，好像商住兩用的房子會更好一些，能夠省下不少錢，那麼真的是這樣嗎？接下來就讓小編來給大家說說。

　　首先我們來看看商鋪，其實隨著我們的網路科技的不斷髮展，電商的出現，對實體商店的衝擊力是巨大的，基本上現在人人都可以坐在家裡舒舒服服的買自己想要的東西，完全沒什麼必要花費精力去街上購買，並且網上的東西價格也十分的優惠。

　　其次的話，就是商住兩用房了，其實這種房子的話，是十分不符合規定的，這類房子是隻能夠作為商用的。但是開發商為了能夠賺取更大的利潤， 便會在建房的時候給商鋪加上生活居住的一些裝置，等到相關部門來驗收的時候，開發商會上下打點好。其實商住兩用房的話，實際的價值上漲空間並不大，如果我們是買來居住的話，那可能會十分的不方便，如果家裡面來些親戚朋友什麼的，也會伸不開手腳，所以與其花那麼多錢去買商住兩用的房子，還不如直接去買房子來的

　　總的來說，如果我們在現階段想要做生意的話，可以著手一些電商之類的生意，這樣的話，既省了一大筆的店租費用，開店什麼也是十分容易的。如果我們想要租商住兩用房子的話，我們其實可以將錢直接拿去買房子的，生意的話，我們也可以去租用倉庫來做電商，完全沒有必要去租商住兩用的房子。好，升值的空間也會更大。

你好，很高興回答你這個問題。買商住兩用或者是說商鋪，要看你是做什麼用的。如果是投資的話，現在肯定是不合適的，我覺得。就拿商住兩用來說吧。目前在我們廈門。商住兩用的房子，產權40年，50年。而且裡面很多也沒有燃氣。水電物業費也貴。房子居住的戶型也不怎麼好。最最主要的是二手的還不好轉手。至於店面那就看位置了，相對於店面來說，各小區樓下正大門的店面還是可以買的。這種店面不管是買了以後自己經營，還是說出租的話都還是不錯的。因為現在實體經濟受到網路經濟的衝擊太大，很多店面的生意都不好做。而且位置不好的二手店面基本上就讓著手裡了。所以說相對於商住的話，我個人覺得還是買一個位置相對來說好點的店鋪會比較實在。

你好，買【商鋪】吧。

1.簡單明瞭：

①同樣的100萬，買一套85平的房子，花10萬裝修，等於110萬，然後出租，好壞地段綜合出租價2500。一年30000租金。算增幅【35年】回本。

②同樣的100萬，買一套30平的商鋪，毛坯不用裝修，然後出租，好壞地段綜合出租價200一平，一年租金72000。不算增幅13年回本。

以上只是簡單粗暴的回報率衡算。

2.舉例：一個社群幾十萬方，共3000戶，商鋪卻只有4000方，100間，所以商鋪是稀缺的。

3.疫情剛過，大型商場都沒有恢復營業，但是，商鋪缺可以營業，因為，商鋪關乎著自己社群和周邊社群的民生！與住戶息息相關！

綜上所述：商鋪和商住去比較，商鋪更值得投資。

現在都不值得了，具體有一下幾點原因。

第一.因為現在的電商盛行，很多做生意的人為了節約成本，都不會租鋪面來開店。所以現在的店鋪是很難租出去的。

第二.商住兩用房。如果是用來自己住以及自己做生意的話，還是可以接受的。但是它的建造是不符合我們國家的建造規定的。這種商住兩用房都是開放商在建造的時候，走了很多關係，想法辦建成的。因此這種商住兩用房的增值價值也並不高。而且如果你是純粹用來住的話，商住兩用房的環境是非常差的，而且居住空間也十分擁擠。畢竟還有一部分空間是用來做生意的，所以不能指望說商住兩用房的居住面積能有多寬敞。

第三.就是相對於前兩者，住宅的增值價值還是很不錯的，自己在不住的情況下還可以租出去收取租金。

所以商住兩用房和商鋪現在不值得投資。

無論是投資商住房，還是投資商鋪重點都在於投資。既然是投資無非是為了增值賺取差價或者是通過出租賺取租金。個人觀點認為地段很重要，如果地段不好， 商鋪發展很難繁榮起來，如果在房價高漲的時候還可以，現在房價處於頂峰 ，再也難以透過交易賺取高額差價，但如果地段選的好是不愁租不出去的，透過賺取租金的目的還是可行的。如果地段不好的商鋪房建議還是慎重考慮，三思而後行，免得投資失敗，虧本也難以轉手。無論投資什麼都應該事先做綜合分析綜合考慮，以免失敗告終。望採納，謝謝。

商住兩用的房子值不值得投資。我認為分地方，一線周邊的商業公寓值得投資。而商鋪的話就分地段了。一般在繁華地段值得投資

能不碰就別碰了！！！

首先明確一下概念

商住兩用和商鋪是世面上的俗稱，其實法律上並沒有什麼商住兩用這個概念。其實是指的土地使用年限，主要分三類:

70年居住用地（住宅）

50年綜合、工業用地（寫字樓）

40年商業用地（商場）

四十年和五十年產權的房產主要存在下面幾個缺陷:

一、商業水電收費標準

收費標準是按照商業標準徵收，大大提高了居住成本或持有成本。

二、新房不允許通燃氣

近幾年新建的商業地產是禁止通燃氣的，否則驗收根本通過不了。對於想居住的群體只能透過電的方式解決做飯問題。但不安裝燃氣的房產同樣是不能夠安裝煙道的，除非開發商違規私自安裝！

三、產權週期短

比七十年的住宅限購在產權年限上少了二、三十年，在今後土地到期時就會留下隱患，在二次繳費時比例也會更高。雖然這還是一個未知因素，但不得不考慮。

四、過戶成本高

在所有產權房產中住宅的過戶成本是最低的。對於幾百萬的房產，幾萬元的過戶費用幾乎可以忽略不計。但商業地產可就不行了，會被徵收高額的差額稅費，即使掙了錢也是要交公一大筆費用。

五、貸款年限短

四十年、五十年房產的最長貸款週期都是十年，這就大大提高了償還貸款的壓力，尤其是在樓市並非暴漲的階段更為凸顯。

六、利率上浮

所有的商業地產即使是在貸款寬鬆的週期，利率也是基準利率的1.1倍。至少比住宅提高了一成以上的貸款成本。

七、同樣需要購房指標

從2017年“3.17調控”開始個別地區出現了“限商”的調控政策，主要就是針對的40年和50年這兩種土地性質的房產進行的手段。買這種房子同樣要購房指標，且新房今後交易只能賣給公司，造成了幾乎無人接盤的現狀。

八、空置週期長

有過出租經驗的人都知道，在一線城市的優良住宅出租只是幾天的週期，商業地產可就不一樣了，空置一兩個月是很正常的事兒。這個週期也是損失！

綜上所述，在目前的政策現狀下不要將目光再放在商業地產上了，即使政策解禁！