可以投。因為你的投資風險相對比較低，返租商鋪只要有人在這把生意做紅火了，你的商鋪將會升值，公寓房更是保險些。

個人不建議投資。

返租商譜都不辦理房產證的，到其開發商回購，按約定的價格，中間他們也給你墊底，那怕沒出租也有租金，但租金可能比較少。這種說白了，是一種變向融資，你的投資回報都是有限的，其收購可能還不如銀行理財，並且其合同一般是15或20期限。整個週期算下來，你的年化收益不會超過百分之十，外加你中間要是強制退出也會有損失，並且中間能不能退出也是一個問題。

公寓房是住宅限購後的一種變態存在，因為其土地性質是商業的，所以相對地段都還不錯，但是這種房子的上漲空間非常有限，極受其出租價格的影響，其價值和住宅也有一定正相關，是住宅的潛補，要是住宅市場未來加大供應量，住宅價格穩中有降，大家都願意買住宅，而不會買公寓。這種趨勢下，你要再出手的可能性就比較低了，很容易形成有價無市。

還有一個就是公寓房的轉讓稅費極重，接近其成交價的20%，你要五年上漲百分之二十，然後再賣出，基本只收回成本，價格上，至於租金能夠收多少，那看你出租收益如何了？

綜上所述，我個人觀點是不建議買這類房產做為投資，真要投資，還是投資一二線城市的住宅吧，雖然房產稅在啟動，但相對更安全可靠。

你好，很榮幸接到您的邀請，假如說返租商鋪位置人流周邊的消費水平不考慮，分為1-開發商直接從總價裡面去減的返租，這種返租是假的，只是開發商給的一個折扣噱頭，幾年後能不能租出去就是個問題啦，2-統一由運營商來管理的，在後續運營中，您和運營商一起來分紅的，這個要看運營商的實力，運營的好回報率還是可以的。買公寓就要看位置和周邊房租情況以及租客的來源，能儘量減少空置率的區域也還是可以的，但是總的來說公寓商鋪都屬於商業地產，出手的程度很難，後續交易稅費高，樓上回答問題的大神給您列出來了，我就不在重複說明了，想投資可以買小點或者買遠點也行，對於投資商鋪和公寓我持沉默意見，自己多方面衡量，僅供參考，謝謝

凡是帶返租的都是開發商一個套現的手段之一，返租無論公寓或者商鋪根本不值得投資，如果公寓的話投資現在也沒有多大價值，如果居住需求可以買住宅。

買房看位置 配套 環境 潛力

上面才是核心

至於其他都是開發商的噱頭把戲

事實會說話，返租成功率很低的