疫情發生後，不少地方停工，造成房地產施工期拖長，這將為房企帶來很大的資金壓力，房地產是高槓杆經營的行業，需要源源不斷的資金流迴圈才能維持，在去年就有超過400家中小房企倒閉，而今年發生疫情，將使得房企專案回款週期拉昇。疫情衝擊肯定是有的，特別是那些小的開發商，資金鍊比較緊張的一些房地產開發商。因為幾個月都沒有回籠資金，銀行利息，施工單位各種開銷疫情一結束的話肯定會到處需要資金週轉，就迫使開發商需要快速的回籠資金，這樣的話為了吸引客戶就會拿出一部分房源來低價出售，各種打折銷售。

哪怕明著不會降價，暗地裡也會給出特別多的折扣。

嚴格來講，剛需只要需要，什麼時候買都是可以的。要想價格合適，在可以接受的範圍之內。只要把握一段時間的市場波動就可以了。

現在疫情已經到了基本可以控制的時候了。在這個月底，大部分企業應該也都要復工了。同時今年整體而言，政府層面還會出臺更多的財政和貨幣政策對經濟進行支援，其中對於房地產行業來說也是會支援的，雖然這不意味著房價整體會大漲，但是房地產行業整體的復甦還是看得到的，因此綜合這兩者來說，疫情對於房地產行業肯定是有衝擊的，但是衝擊不會太大。

不過隨著國家一次又一次的調控房價上漲的已經很緩慢了，其實我的想法就是如果你真心想買房子那就不要管他是否漲價還是以後會掉價，因為你是用來住的，不是買來炒的。所以沒有必要擔心這麼多，我可以告訴你一句實話，房子目前看不會掉價太多，也不可能會漲價。所以趁著現在，房企急需回籠資金，打折促銷，剛需購房者只要有合適的情況下，儘早上車。

2020年該不該賣房這個問題其實跟2020年該不該買房這個問題差不多，前面我們講述了該不該買房，我給的建議是對於剛需性住房可以適當的考慮著手，那麼現在對於該不該賣房這個問題，我也簡單和大家一起分析下。首先分析下為什麼要賣房，是經濟壓力太大還是之前就是投資性住房，如果是經濟壓力太大，那麼隨時隨地賣房都是可以的，如果是投資性住房，建議可以觀望一段時間再說，畢竟在疫情階段，市場需求量很小，那麼肯定獲取不了高的收益，不建議賣。2020年上半年經濟整體肯定是不好的，這是毋庸置疑的，普通老百姓的購房壓力會隨之增大，第二個一些開發商的現金流壓力也會很大，開發商也會推出一系列的促銷手段來快速的回籠現金流，這個時候二手房交易不是很理想，即使賣了也不會有太高的收益，整體來看，沒有特殊情況，不建議賣房。

這個問題我覺得具體需要看具體在哪個城市，一線城市我覺得出售不合適，我認為還有漲的空間，只是增速會慢下來。二線城市需要仔細考慮，但也不太建議出售。三四線城市，可以考慮出售。

1.一線城市：不建議出售，雖然近階段漲幅慢了下來，但並不代表房價就有跌的可能。我個人認為一線城市，房價還會漲，只是漲速會下降。這個漲幅我個人以為，每年應該會控制在10%以內，大機率會在5%左右。我的一概觀點是土地存在稀缺性以及不可複製性，加之一線城市不斷增長的人口。讓房價繼續上漲存在了原動力。有人住就需要房子，本身的稀缺性就存在了高價值，這兩者加在一起，漲價就是結果。所以一線城市個人不建議最近，或短期內不建議出售房屋（特殊情況除外）。所以如果出售是為了置換，那我個人以為沒任何問題。但置換我也只支援，換更高價值的。比如賣了500萬的換800萬的，但至少是換比原來貴20%以上的。不然情願不置換，畢竟交易成本放在那裡。而且交易動作也必須快，這次疫情讓房市暫時停頓了一下，至少是壓抑住了一些交易量。很可能疫情完全過去後，會有一小波反彈。甚至基於這次疫情，我個人以為這倒是個置換（小換大）的好機會。

2.二線城市：基於上面說的理論。即土地稀缺性、不可複製性。以及人口基數問題。二線城市相對一線城市這兩者都會相對弱一些，所以整體情況我認為基本也是照搬，但是我個人對出售房屋的抗性就相對會弱一點。原因也很簡單，二線城市的土地沒有一線城市那麼稀缺、緊張，人口也沒有一線城市那麼多。所以需要謹慎考慮，這點我覺得可以以城市本身為參考點。越往市中心越不建議出售，偏遠地區倒是可以考慮往市中心置換。總體而言我覺得這次疫情也是一次調整資產，置換的好機會。

3.三四線城市：還是基於土地以及人口基數問題，越小的城市，其房產價值相對就越小。所謂價值，只能說投資概念上的，如果是自己居住的，那是家的概念。這條不管土地、人口，每個人都需要一個家的。投資概念上，我是認為城市規模越小，起房產價值也越小。所以我個人認為，三四線城市是絕對可以出手的，而且整個市場趨勢而言，我覺得越小的城市越快出手。也是來一次資產調整，置換去更大規模的城市。當然不是說居住過去，只是針對投資概念而言。

我個人整體概念是三五年甚至十年內，一線城市，還是會繼續漲，漲幅相對較小。二線城市穩定中尋求增長空間。三四線城市因為人口流出問題，所以不漲、甚至是跌是我認為的大機率事件。而且房產也是普通人抵抗通脹的很好工具之一，所以建議有資金的話（首付即可，貸款也是一個很好的金融工具一定要利用），有購房資格的話，還是在一線城市買房比較好。

客戶需求的變化 毫無疑問，疫情會對客戶生活方式和置業觀念產生巨大影響。具體來看，不同型別的客戶有所不同。

一、無房一族：還是應該有一套房 疫情爆發突然，傳染性強，一些城市、社群管理出現了很多騷操作。 比如禁止租客進小區等，對很多租房者心理上造成了很大沖擊。 這種經歷，讓無房者重新認識到房子的重要性。很多網友就表示：疫情結束一定要買房，有了自己的房子，這樣才不會無家可歸。

二、剛需客戶：收入減少，買套更便宜的房子吧 疫情對經濟打擊很大，剛需客戶群體的收入也將受到影響，由於擔心經濟和後市問題，他們反而會選擇觀望。 這些客戶需要解決從0到1的問題，低總價、功能性強、配套好的產品會更受他們青睞。

三、剛改客戶：房子還是大點更好 剛改客戶大部分是六口之家，三代同堂。隨著二胎出生，原來的房子不能滿足新需求，不得不置換更大面積的房子。 居家隔離這段時間，他們會意識到，家人健康才是最重要的，同時房子還是大一點好，這樣住起來能減少家庭矛盾。 我認識一個朋友，原本預算換90平三房，居家隔離後，他認為房子還是要大一點，住得起一家人，孩子最好能有個活動空間。於是準備咬咬牙提高50萬預算，買一套複式4房。

四、高階改善客戶：要給家人最好的生活 改善客戶購買力更強，追求高品質生活，在意空間尺度、精裝、社群環境、物業服務等。 經過這次，他們對於好房子有了更加深刻的理解。會追求更高的舒適度、更健康的住宅、更智慧的精裝、更好的物業服務和社群配套。

五、豪宅客戶：別墅安全又舒適 以前很多頂豪都是大平層，這次疫情後，客戶可能會更傾向於購買低密度豪宅。 低密度意味著更少住戶、更高的隱私、更少的人群接觸，降低感染的風險。 而且前庭後院，可以種花種菜，不能外出的時可以在院子裡喝茶聊天，排解無聊。

個人建議，先考慮清楚自己賣房的原因，是因為短期缺錢，還是生活工作調整需要更換居住地點。如果是因為短期缺錢，那大可不必賣房，可以透過房子來貸款解決短期資金問題。如果純粹投資，另當別論。

從國家宏觀經濟上講，會嚴格按照“房住不炒”的原則執行政策。但是受2020年的新冠疫情影響，經濟下行壓力加大。國家還是進行宏觀調控，降低稅率，降低貸款利率等，同時CPI也上漲厲害，所以總的來說，2020年房地產市場應該是平穩執行。從CPI上漲來看，房地產可以保值，抵消通脹。降低利率和稅率，有利於經濟執行，同樣利於房地產。在總的原則下，資金很難再次流入房地產，房地產涉及行業眾多，預計不會出現大的波動。 建議不是因為特殊原因可以持有房產，或者根據需求置換房產。目前多個地區政府已漸漸放開購買限制，房地產行業最艱難的時期已過。

你好，很高興回答你這個問題，我是小人物。你說的賣房，我覺得這個問題有一點簡單，你沒有交代過多的資訊，所以無法做出更合理的評價。如果你是一線城市的話，我建立建議你不要賣了。畢竟地理位置決定了價值。如果你是二三級城市的，我建議你如果房產多的話可以去賣賣了。因為任何事物的發生都會有一個過程，都會有瘋狂期，變成成熟期。再到衰退期。

2020年還沒過完，因為年初的影響，很多行業都受到了不同程度的影響，房地產也一樣。目前，立即去買房並不正確，但是也不能只是觀望，2020年宏觀形勢對房地產行業的影響到底如何，前3個月走勢並不明顯。

我認為，要看你的買房計劃是什麼時候制定的，你的房子是用來自住還是用來投資的。如果你的買房計劃是為了解決自己最近的住房問題，而且未來3-5年，甚至更長時間不會發生變動的話，那可以考慮買房了。因為即使只是做準備工作，對一般人來說，買房也是需要幾個月的時間的。對比周圍樓盤的情況，考察最近幾年價格變動情況，做銀行流水等，每個環節都需要提前準備的。

如果買房計劃不是那麼急迫的，那麼最近不建議買房，因為宏觀形勢不好，對資產端的趨勢影響是3-5年才能顯現出來的，幾個月的上漲並不會帶來幾年的上漲。

2019年，轉眼剩下幾個月，回顧今年的樓市行情，只有4個字可以形容，就是“愁雲慘淡”。同比往年，不僅房價下跌，成交量大幅縮水，大量土地流拍，而且二手房很多都有價無市。許多業主都紛紛向我吐槽，說自己的房子掛了好久都沒人看，難道樓市真的快不行了？

其實，這一切不是突然來到的。早在去年，國家就一直宣佈“房住不炒”，下定決心開始穩地價和房價。但很多購房者都認為政府就像以前一樣，調控一兩年，然後看到經濟不行，就放鬆一點，讓房地產來拉動經濟。

但大家可以看到，今年起來，不僅上半年對樓市的調控次數同比去年多出31%，而且還推出LPR新制度，大幅度的提高了房貸利率，使購房者的買房成本加大。同時打擊信貸和融資，導致開發商資金鍊出現問題，不得已只能降價衝量。

01

近日，就有網友跟我分享說，他自己的賣房經歷。他說他在3線城市有3套房，由於今年起來，經濟不行，壓力太大，打算賣了一套。但從年頭掛到現在，除了一開始還有人看，最近這幾個月都沒人來看，更別說賣出去了。

為此，他跑去找附近的中介詢問。沒想到中介說我這個價格掛高了，今年這個小區基本都掛9000元一平方左右，你掛1.1萬，肯定賣不出去。

網友對此表示不解，我記得18年我朋友在這個小區賣了一套，就是以1.1萬的價格賣的啊，而且還算是筍盤了。

那是去年的價格了，今年起來，樓市整體行情不行，很多業主都調價了。你可以自己上網查下，這個小區現在賣多少。我們店裡現在就掛有幾套比你樓層好的，價格都比你低，但幾個月了還沒人看。你掛1.1萬更加沒機會了。

後來，網友聽中介的，把價格降到了9000一平方。雖然開始有人上門看房了，不過也是零零散散，而且壓價也特別狠。網友覺得便宜，也就沒有答應了。

對此，網友也感覺很迷茫，為什麼一年時間，樓市就變得如此低迷，內心很糾結。他擔心現在不降價賣的話，明年會不會更加賣不掉。

02

這位網友的經歷不是個例，我相信很多業主，現在慢慢發現，今年自己手上變得不好賣了，除非價格降到特別有優勢，否則沒辦法很快就出手。

其實，會出現這種情況也很正常。我上面已經說了，房價在政府的調控下，已經開始趨於穩定狀態。很多購房者和投資客都是“買漲不買跌”，看到樓市行情出現陰跌的情況，肯定繼續觀望。除非那種特別剛需，比如下個月就得結婚，或者孩子需要房子來讀書的，否則都不會那麼快下定決心。

而且根據58同城安居客釋出的《國民安居指數報告》顯示，9月全國找房熱度環比下跌5.5%，一線城市下跌3.6%，二線及三四線城市降幅近6%。

從這份報告中，可以看出，樓市的觀望情緒濃厚，購房者不再像過去一樣，瘋狂入市，更多是以冷靜對待，以自身需求為主，投機心理減少許多。

還有一點，就是大家沒錢了。不知大家有沒有發覺，今年賺錢特別難，物價上漲快，失業的人也很多。那麼在這種環境下，沒有誰敢隨隨便便就拿錢出來買房，萬一房價跌了的話，房子就得被銀行收回去。退一步說，沒跌趨穩的話，那麼得還30年的房貸，每個月都是壓力，如果不小心失業的話，吃飯都成為問題。

因此，準備賣房的家庭得注意了！2020年快到了，如果行情還是比較糟糕的話，我建議適當調整心理預期，及早出手，以免為國接盤。

至於2020年可不可以賣房，我來給你分析一下吧。

1、當前市場已經進入調整期，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”重點強調避免政策大幅放鬆進入新一輪的市場熱炒期；“因城施策”指各地方政府結合當前市場調整期的實際市場條件，確定寬鬆調整政策力度。“穩地價、穩房價、穩預期”在當前市場環境下，指避免部分城市過快下降、影響市場穩定。

2、年內房地產金融政策從銀行貸款、信託、外債等全方位收緊，受此影響，下半年房企發債規模、信託規模均大幅下滑，房企資金面普遍緊張。

3、房地產調控以防範系統性風險為基礎。2019年年中房企融資政策大幅收緊以來，房企資金面普遍緊張，房企紛紛下調專案售價回收現金流，多家品牌房企爆出資金危機，為防止由點及面爆發行業性系統危機，2020年1季度或有短暫的融資政策鬆動視窗期。同類歷史可追溯2018年底至2019年初房地產金融政策階段性出現視窗期。

4、2020年1-2季度市場整體出現回撥，房企平價跑量甚至部分城市以價換量階段，預計2020年2季度開始樓市維持低頻波動、穩步上行的趨勢。量增促價穩，各城市成交價格增速逐漸度過週期谷底。

買房，什麼時候開始都不晚，晚的是，你總是不敢開始，

現在已經是2020年3月了，回首2019，想想你立了多少flag！

升職加薪了嗎？減肥成功了嗎？結婚旅行了嗎？房子買了嗎？

相信有很大一部分是沒完成的，

甚至還有好多根本就沒有開始執行。

面對這樣一個情況，你是不是早就已經放棄了治療“反正2019年也完不成，索性就放棄吧，2020年再重新開始”！

可是呀， 很多事都可以重來，但唯獨買房這事不行，因為房價不會等你。事實證明，越是剛需越要趁早買房。

①迷失的剛需，你為什麼總沒買到房？

因為，老房子你嫌舊，新房子你嫌貴，

安置房你嫌沒產權證，毛坯房你嫌沒裝修，

裝修完你嫌裝修不好，三產房你嫌全款，價低的你又嫌遠，

當房子賣7000的時候，你非要找6500的；

當房子9000的時候，莫又說那會要7000；

後來房子漲到11000了，你又說之前才9000；

等漲到13000了，你又在懷念11000的時候了；

既然想買，何必苦苦等待？

要不是你說“再觀望觀望”，你早就發財了。這話沒毛病吧？

②買了房子，將來一定會發生這兩件事

>>1.房產增值了，你得到了財富，以小搏大，清水換雞湯

>>2.沒漲價，只當儲蓄，錢留住了，還能保值增值，抵禦風險

在這座城市擁有屬於自己的房子，那等於是城市的一份子。你的兒女可享受優質的教育資源，不讓他們輸在起跑線上；

如果你有了屬於自己的房子，在未來的生活、工作中，容易被人接受和認可，也能提高異性求偶中成功的機率。

1.房子是靠得住的硬通貨，如果有機會你又沒買成房子，萬一生意失敗，你拿什麼東山再起？若干年後回過神來，你依然是打工皇帝，連這輩子做房奴的資格都失去了。

2.不買房=養房東，養房東還是養套房，你自己好好想想唄！

說到養房東，關於租房近日又有一件全民熱議的事件：申報房租抵扣個稅，卻被房東告知漲房租或解除租房合同！

2020年了，“住房租金專項附加扣除政策”正式開始執行，本以為租房人又能省一筆了，然而結果卻並非如此！

因為你需要房東的相關資訊去進行申報，房東就有可能會涉及到租金12%的稅，房東肯定不樂意。

要麼，你把產生的稅這一個部分墊上，要麼解除租房合同...有房東表示如果你要去申報房租抵扣個稅，寧願不租給你。

如果，你有一套自己的房子，就根本不會有這樣的煩惱了。

④因為生活，你必須要這套房子

有房沒房，真是大不一樣，不買房會導致哪些不利的後果？

當你走在-18℃大雪紛飛的街頭，馬丁靴浸溼了腳踝，從9:00am忙到6:00pm，卻只能蜷縮在陰暗的小房間裡，否則就得露宿街頭的時候；

當你終結一段感情，無家可歸的時候；

當你看房東臉色只能委屈不敢放聲大哭的時候；

當你所剩無幾的錢越來越貶值的時候；

那時，就會知道，生活不只有詩和遠方，更多的還有眼前的苟且。

也許現在你對未來的生活躊躇滿志，充滿信心。

也許你對將來的生活失望透頂，一片茫然。

記住，失敗但不要絕望，因為還有一個機會：

那就是現在就去買房，這可能是你改變社會階層和人生軌跡的最後一班車！

房子儼然已經成為我們家庭財富最核心的資產，有房的人氣定神閒，無房的人焦灼不安。

我們絕大多數人，想要過得好一點，真的只能，多買幾套房子而已。

要想不被房子綁架，最好的辦法是先綁一套房。

這個得看是在哪個區域，個人建議如果是在成都的話，不太建議你今年賣房，買房是可以的，在疫情過後，房價會出現一個快速升漲期，不說遠了，就拿華陽鑫源鑫都匯樓盤做個列子，年前價格在1萬6能買上，現在幾乎清水都在1萬8，兩個月左右時間，可想而知疫情過後這面房價又是另外一個什麼價格，僅供參考、以實際情況為準

賣房原因如果是置換性質，什麼時候賣都可以，房價漲您賣的跟買的比例是一樣的！

如果賣房去其它城市，可根據自己的收入，決定

2020年如果有好的投資的話，是可以考慮把房子賣掉的。但是也建議在下半年的時候，因為上半年的市場非常的混亂。目前開發商都是拋售來讓資金回籠，所以價格都是一個非常虛的。房子是一箇中長期的投資，要看你買的房子在什麼地方，在中國的市場來講，二線城市的市場是比較好投資和的，比如說像南寧的準二線城市，一個是投資的投入並不是特別的多，二個是出手也是比較容易的。

朋友，今年上半年不建議你賣房子，疫情影響經濟，經濟不好房價就不好，上半年適合買，價格合適！

想賣下半年再賣，價格能好一些！

其實這個問題問的不好，因為首先有兩個結果。

第一現在大家都知道，國家在各種調控房產板塊，所以房產已經沒有以前增長的那麼快與迅速。

它已經變成了一個需要長線持有的產品，所以現在賣與不賣，其實影響不大。

同時，隨著咱們中國經濟不斷的騰飛，當然也得看不同的城市，不同的地段，有的地方還需要很久，但是有的地方卻已經可以看見不少的崢嶸。

比如說咱們重慶，基本上可以看著蒸蒸日上的未來，如果是在咱們重慶的房子，也得看是哪些區位，房子具有不可移動性，以及唯一性。

不同的房子，不要用相同的邏輯，眼光，去看他到底適不適合賣掉。

從地段，城市區位，當地的價格，整個城市的前景統一做出各種分析之後，才知道適不適合。

比如說重慶的房子，像什麼巴南，彈子石附近的，個人感覺可以幹嘛幹嘛，但是像什麼渝北的某些地方，西區的某些地方，個人感覺又可以幹嘛幹嘛。

如果真的要來詢問這個問題，請告訴是在哪裡的房子，是什麼房子，必須得知道很多細節情況之後才可以回答，做出系統性的判斷，真的買賣房屋不是像咱們想的那麼簡單，真的需要考慮的內容太多，太複雜了。