愛咋地咋地！茄子！！！

高層拆遷成本大，回報低。開發商肯定是不願意拆的，時間長了就成危房了，或許政府會出面拆掉，但是補償肯定會少很多。

幾十年後這個樓房確實是愁死人嘍，但你更要想的是幾十億年後地球都要爆炸不存在了，那才是大大的問題啊！樓房沒了可以重建，地球沒了連生存都不行啊，快想，趕緊想，要每秒不停的想解決地球這個問題啊，不能有一秒鬆懈，快想，快想啊。。。。。。

樓主，如果是正規的商品房，這就是杞人憂天了，原因有以下幾點：

1、商品房的結構設計壽命一般為50年。如果在結構設計壽命期內出現了問題的話，要追究建設單位、勘查單位、設計單位、施工單位、監理單位五大主體單位的責任，對於你說的成為危房，那就是嚴重的質量事故，屆時對於五方責任主體以及各自的專案負責人都將進行嚴厲的處理，讓他們五方把這棟樓再建一遍的可能性都存在。因此作為業主的我們不用擔心，到時候咱們的利益是可以得到保證的。說不定還會讓你因禍得福呢！！這也是我為啥常常強調買房一定要選擇有實力的開發商的原因！

2、再說現在的房子質量，不排除有的施工單位採用的原材料有一些問題，但是絕大部分的施工單位都不敢，現在的小區開發不像以前那些五六層的小樓一樣，隨便一個包工頭都可以幹，現在的基本上都是有公司主體的，混凝土和鋼筋這些原材料一般都由公司控制，另外混凝土現在都是採用的商品混凝土，就是質量再差也差不到哪裡去？可以說比古代的磚砌結構要牢固不知道多少。古代那些磚砌的十多層的塔還能用幾百年，我們的房子至少說是現在的商品房，用個上百年應該不成問題。因此，你說的那種情況很難遇到。

所以，樓主就是出現了這種問題你的利益也會有保障，另外基本上不會出現這樣的問題，把心放到肚子裡吧！

追責？？

汽車超載了，車胎沒有事，橋翻了。追汽車的責。

40年樓危了，住戶私改了，人員超標了。

我的想法是

1:現在你不知道五十年以後你還活不活著，沒必要為以後的人去想。

2:即使五十年以後你還活著也到七八十歲了，那時的社會成什麼樣也不知道，房子成危房了，說不定那時的科技相端發達，把繩子把危房捆綁好，用飛機吊上直接拉出去也不是不可能，我們老人大可不必操心。

對於題主的疑問，我想分三個方面來解答：

房屋的設計使用年限有多久？現在的高層建築幾十年後是否會成為危房？危房我們應該怎麼處理？

一、房屋的設計使用年限有多久？

在目前普遍是商品房的情況下，很多普通百姓對商品住宅的壽命有這樣的認識，就是50年。從工程設計檔案來看，這種說法也是有一定道理的，因為常規高層民用建築結構設計說明上有明確規定，如下圖：

根據現行國家標準《建築結構可靠度設計統一標準》GB50068確定：

(1)臨時性結構，設計使用年限為5年，

(2)易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，

(3)普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，

(4)紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

在這正常使用的50年裡，我們的建築安全需要達到一個什麼樣的標準呢：即在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。

二、現在的高層建築幾十年後會成為危房嗎？

可以肯定的說，在地勘單位嚴格勘察，設計單位按規範設計，監理單位認真履職，施工單位不偷工減料以次充好，房地產開發商全面負責的情況下，房屋施工質量滿足國家規範並透過竣工驗收後，我們的房屋在設計使用年限裡是不會成為危房的。而造成的危房原因通常是外力引起的，如遇到地震、洪水等不可抗力，或者人為改變結構荷載（擅自改建破壞結構）等。

在國內外超過50年還安全使用的建築物有很多，如美國克里夫蘭市的拱廊商場，1890年建成，已使用130年；我們國家在六七十年代建成的很多居民建築，也在正常使用。

超出設計使用年限了呢，就一定是危房嗎？

這裡，我需要對危房的定義做一下解釋，根據現行國家規範《城市危險房屋管理規定》：

危房，即危險房屋，係指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

可見，危房主要是依據結構承載力去判斷的，而不像一般人理解的類似電梯壞掉，門窗破壞、裝修面層脫落等使用功能損壞。

通常情況下，當建築物達到了設計使用年限，我們國家會依據專門的鑑定標準對其結構安全性進行鑑定，以判斷其是否已成為了危房，是否需要採取進一步的措施對其處理。

三、危房我們應該怎麼處理？

在房屋達到設計使用年限後，根據對房屋鑑定結論通常會有以下幾種處理方案：

結構安全性滿足要求，可以繼續使用觀察使用：即採取一定的安全措施後可繼續短期使用，但需要進一步觀察處理使用：即採取一定的加固措施，即可解除危險房屋。這種情況下，房屋安全鑑定會給出詳細的鑑定結果，需要設計單位依據鑑定報告重新複核計算，提出加固方案，比如減少房屋的使用荷載，更換破壞的構件，透過加固進行支撐等。施工單位根據加固方案對建築物進行加固修繕，以達到安全使用的結果。停止使用：即建築物修繕加固費用高，沒有再利用價值，但不會危害到相鄰建築或他人安全拆除：即建築物的安全性已危害到社會和他人安全，需要整體拆除

中國土木結構的傳統建築，維護保養好的話，一兩百年時間，是沒問題的。

舉個例子，北京的故宮，起碼也是幾百年歷史了。當然，土木結構房子，後期維護保養成本還是不低的。

更何況現在建設或入住的城市住宅，絕大多數高層樓房屬建築等級高、抗震效能好的現代建築，而且還是全框架結構建築。

所以，你放一百個心，這些房子幾十年後不會成為危房的。

相反，高層建築中危險部分，是房子附屬配套，比如水管、下水道、電梯等等一些列，這些“零件”都需要定期維護，且到一定週期還得更換這些“易損”件。

所以，買新房時，為什麼要交維修基金？為什麼強調選品牌房企的房子？再加上好的物業管理公司，這一切的一切都是讓房產保值增值，且很好延長房屋使用壽命的重要舉措。

至於你“杞人憂天”擔心房子幾十年後成危房，除非因特殊原因政府指定拆遷，否則，這房子你就安安心心地住著了。

眾所周知，水泥的壽命是50年，如今建築技術得以提高，使用鋼筋混泥土建造，想必其50年以上的壽命應該不是問題。可是，隨著時間的推移，電梯設施、消防安全設施也會出現老化，高層建築修理難度相對較大。現在很多城市，修建的高層住宅較早的大概在10-20年間，已顯露出的問題應該還比較少，可是再過幾十年後呢？想必，那時候有錢的人就不喜歡住在高層建築了吧？畢竟這3大問題很難解決。

1.高層住宅質量問題

隨著技術水平的提高，很多高層住宅的質量不斷改善，可是，仍有部分樓盤的建築存在質量問題。很多住戶反應稱，住了幾年後，牆皮就有脫落的現象，幾年便是如此，那幾十年後呢？樓層越高，其修理難度越大。幾十年後，防水層、保溫層可能出現問題，外牆磚也存在脫落風險，儘管很多人交了維修基金，可是質量問題隨著年限增長增多的，再考慮到高層住宅的維修難度，維修基金恐怕也用不了多久。如此看來，幾十年後，高層建築的質量問題著實棘手。

2.高層住宅裝置更換難度大

樓層越建越高，電梯成為高層住宅的“必備之物”，一口氣爬上二三十層甚至更高的樓層怕是沒有多少人能做到。而電梯的使用壽命一般在20年以內，而供暖裝置、發電裝置等同樣如此，再過幾十年後，這些裝置的更換費用並非小數，高層住宅用的電梯，一個恐怕就要幾十萬，除了高額費用外，樓層越高，供暖裝置等的更換難度也將越大。

3.高層住宅消防、自然災害問題

消防問題一直是很多人關注的焦點，而高層建築的消防問題更大。最近，宜賓地震訊息不斷傳出，7月4日，宜賓珙縣再發生地震，若發生地震等自然災害，與火災類似，都不能乘坐電梯，而消防雲梯的高度大都在60米以下，相當於20層樓的高度，高層住宅的人怎麼辦？從樓梯逃生速度太慢，一旦發生這些災害，高層住宅裡的住戶很可能會受到生命威脅。

如今，人們的生活節奏不斷加快，高層住宅應景而生。相較於底層住宅而言，高層住宅既有優勢也有缺點。因此，在買房時還應綜合考慮，買到適合自己的房子才是硬道理。

中國現在很多房子是達不到土地使用年限就拆遷了，中國真正出現商品房是在1988年，產權70年所以最早的一批商品房到土地使用年限的話大概在2058年前後。

另一方面國家現在正在搭理推行老舊小區改造。

第三幾十年前的房子建造質量比現在好的多，現在的房子大機率等不到幾十年就拆遷了。

隨著城市化的進行，越來越多小城鎮或農村的人口湧向了大城市，這使得城市的土地資源供應緊張，地價上漲。在“寸土寸金”的大城市，人多地少，房子供不應求，地產開發商為了節省成本，儘可能提高利潤空間，將樓房越建越高，如今市場上30層左右的高樓隨處可見。這種高樓雖然提高了城市土地的利用率，有效解決了更多人口的居住問題，但卻嚴重透支了未來房產的價值。不少人因為視野通風采光條件好、價格相對實惠等優勢選擇了高層住宅，卻沒想過未來這種高樓老化後可能會因為拆遷安置成本高而沒有開發商願意接手。低矮的樓房，開發商透過拆遷可以蓋高樓，然後再賣給更多的人獲得利潤。但高層樓盤則不然，開發商要拆遷就得給每個小區幾百戶甚至幾千戶的居民補償，這樣一來，開發商拆了30層左右的樓房可能就要蓋100層才能賺錢，這不現實。　

可能有人會說，這種幾十年後的事情現在考慮還太早。但是以現在的房價，普通工薪階層買房要花費家庭的絕大部分積蓄，還要揹負最長30年的房貸，如果房貸一供完，房子就老化還不能拆遷，那還不如租房來得輕鬆。樓房越建越高，30年後高樓老化了怎麼辦?業內人士表示：有2種結果。　

一、等房子成危房後搬離

　　眾所周知，開發商不可能做虧本生意，高層樓房的安置成本高、盈利空間小，因此開發商拆遷的可能性幾乎為零。如果高層住宅老化後一直沒有開發商願意拆遷，那業主就只能冒著生命危險繼續住，或者再買一套房子搬離。有網友說，將來政府會想辦法解決這個問題，但現在大城市都是密密麻麻的高樓，政府要解決這個問題需耗費的資金難以預計，這也是一個問題。

二、業主自發籌錢重建

　　高樓老化成為危房後，該棟樓的業主可以自發籌錢將房子重建。但成本非常高，且週期長，業主在房子重建期間還要自行解決一家老小的住房問題。另外，一棟樓裡的住戶有上百戶，每個小區就有上千戶甚至更多，在這麼多的業主裡總有不願意花錢重建的人存在。重建房子業主要一次性出資，房子建好後還要裝修，各個環節都存在一定的難度，還不如貸款再買一套房子。