在房管局查詢視窗可以查詢房屋的所有資訊，需產權人或產權共有人憑身份證查詢，他人查詢需要有公檢法機關的介紹信或受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

房屋性質按用途劃分可分為：

1、住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、工業、交通、倉儲用房

工業用房是指獨立設定的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。

3、商業、金融和資訊用房

商業服務用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

4、教育、醫療衛生和科研用房

教育用房是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、託兒所、職業學校、業餘學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。

5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房

文化用房是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。

6、機關事業辦公用房

機關事業辦公用房是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。

7、軍事用房

軍事用房是指華人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。

8、其他用房

擴充套件資料：

房屋如果按照住宅性質劃分，還可以細分為：

1，集資房：由國有企業和用人單位出面組織，並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成後歸職工，不對外出售。

2，經濟適用住房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特徵：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重於社會保障性。

3，廉價住房：指政府和單位向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

4，平價房：面向城鎮中、低收入家庭住房的困難戶，透過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。

5，解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

6，再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。

首先，不動產權證書是原先的土地證與房產證合二為一，所以權利型別一欄，是國有建設用地使用權/房屋所有權。

權利性質，是出讓/市場化商品房。

這種情況，是最常見的。與出讓相對的，是“劃撥”。劃撥性質，後期如果要進入二手房交易市場，有更多限制條件（補繳土地出讓金等）。

用途一欄，寫的是“城鎮住宅用地/住宅”。這一點，就是住宅與非住宅最大的不同，在不動產權證書上，能直接體現出來（建議大家不要等到下了證再關注這一點，房屋出預售證的時候，預售證的房源資訊裡就能檢視到規劃用途）。

面積一欄，有兩項資料，一項是共有宗地面積（54620平），一項是房屋建築面積（77.22平）。

使用期限一欄，則是開發商取得的土地使用權的年限，文中這套房屋是2014年8月27日起2084年8月26日止。

不管你的房子是什麼時候買的，住宅70年產權，都是從開發商獲得土地使用權的日期起計。

有趣的是，以前在房產證、土地證分開的時候，大家的理解，是土地使用權是70年，但是房屋所有權是永久的。

但是，不動產權證書合二為一後，登記在上面的，只有這個有限的70年使用權。

提醒二手房買主：一定要看一下賣家的不動產權證書，看一下上面的使用期限。

即使產權到期後可以續費、不影響居住，但是在此之前，業主面臨更直接的影響是：銀行不會給剩餘產權年限過短的房屋放貸，出手只能全款交易，難度大增。

順便說一下，上述不動產權證書，是福山區鉑悅府這個樓盤的房源。

根據土流網資訊，該專案土地於2014年8月27日成交，土地使用權面積正是不動產權證書上公示的54620平。

另外，不動產權證書裡，還登記了房屋的專有建築面積、分攤建築面積，前者，其實就是我們通常說的“套內面積”的正式說法。

說個題外話，既然不動產權證書裡，對房屋的建面、套內面積都有登記，那麼，按套內面積來收取暖費，操作上是可行的，最後，還是回到誰比較得益，誰比較“吃虧”的話題上。

同一棟樓裡，按建面收，大戶型比較吃虧；改為按套內面積收，在熱力公司實際收益不變（調高單價）的情況下，小戶型有可能會增負，大戶型則是減負。

1.如果您需要看樓盤資訊，可以在安居客，房天下這種網上看最新在售專案！之後現場在售樓部看房！為最佳！當然這是新房！

2.如果是二手房，可以就近尋找門店或者網上檢視，之後讓工作人員帶您現場看房！

3.房產性質，看年限，70年為住宅性質，50年為工業性質，40年為商業性質！（關於性質求證，新房可以檢視售樓部公式檔案或者二手房看不動產證）

首先你說的房子是開發商賣的一手新房還是二手房呢？這兩者是不同的。

其次，如果說房子的性質可能不太準確。因為房產分為房和地，一般我們只說土地性質和房產用途。並且有很細的劃分。

市場上大多數是開發商建的商品房。國家把建設用地出讓給開發商來進行房地產開發。開發商拿到的土地一般分為住宅性質用地（70年產權），商業性質用地（40年產權），工業和綜合性質用地（50年產權，有些地方現在叫做新興產業用地）。

開發商拿到國家建設用地土地的使用權，然後在這些不同性質的土地上新建商品房進行出售，這些新建的商品房有不同的用途，所以在同一塊土地上開發的房子會有不同的用途登記。

比如土地使用權70年產權的住宅性質的地塊，上面新建的會有住宅、商業，也可能會建少量辦公和公寓。還有些40年產權的商業性質的土地上會建一棟樓，然後這棟樓裡有一部分是公寓用途，另外一部分是辦公用途。

所以要看房子的性質也不能只看土地的用途。那麼應該怎麼來確定具體房子的用途呢？主要有以下途徑:

如果是新房，要去售樓處瞭解。因為房子可能是期房還沒有辦理產權證，所以你可以到售樓處開發商的公示檔案裡檢視，一般正規的開發商的售樓處公示檔案都會有土地性質和房產用途、產權年限等基本資訊，還有分戶圖，建築面積、備案價格等等資訊。這個是最靠譜的途徑，不要相信一些房產網站的資訊，因為有時候網站提供的資訊會和實際有誤差。

如果不想跑售樓處，可以在當地國土局房產交易的官網上查詢這個樓盤的備案資訊和資料，有些會具體到每一套房子的價格和用途。前提是這個樓盤開發商已經申請備案並透過，取得了房產預售許可證的樓盤。

如果是二手房，就要檢視這套房子的房產證（如果是近幾年新辦的產證叫不動產權證）。一般產證上會註明土地性質和具體房號的房屋用途。

看房子的性質，分兩種情況：1、新房專案，是在國有土地使用權證上面，看土地性質屬於什麼性質；2、已經再來不動產證的房子，直接在房產證上面就可以看到。

在房管局查詢視窗可以查詢房屋的所有資訊，需產權人或產權共有人憑身份證查詢，他人查詢需要有公檢法機關的介紹信或受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

你如果是想知道房子的土地性質。新房可以在售樓處看到，一般都會懸掛5證，在國有土地使用證上面會寫，土地性質，年限，位置等資訊。70年是住宅建設用地《也就是經常說的大產權》。50年一般為劃撥工業用地，40年為商業用地。我們買房子最好選擇70年的產權。

為了確認產權真偽，可登入當地房管局網站查詢樓盤的預售資訊，裡面可以看到，《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預銷售許可證》也可以去當地房管局人工查詢

二手房的話在不動產登記證上面可以看到房屋性質。沒有換領不動產登記證的，手裡必須有房屋產權證和土地使用證。

房子有商品房，經濟適用房，安置房，回遷房，共建房，房管房，小產權房等之分，這些房屋的上市交易條件都不一樣，稅費，政策要求各不相同，一定要查清房屋產權性質，有無抵押等，畢竟買房是大額資金投入，安全第一

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