房子有沒有失去金融屬性，要看房子在哪個城市，哪個區域。金融屬性很大程度上是由這2點決定的。總結下也就是一二線城市的核心位置，金融屬性才能很好的得到放大，三四線城市非核心位置，接下來大機率會進入下跌趨勢（不漲就是跌價）。

伴隨著土地資源的逐漸稀缺和市場的競爭日益，當下的房子可以兼具居住和投資，或者說，房產從來都可以實現居住和投資屬性的共存。而投資屬性就是金融屬性的一部分。

房子是用來住不是用來炒的。自住的房子居住屬性大，但也是會逐漸升值的；而出租房子是國家提倡和鼓勵的。即交稅又為急需住房的人解決困難；而分期付款就是發揮了房子的金融屬性。

所以，房子的金融屬性沒有失去。

房子在一定階段具有金融屬性。在和平時代，在較長時間內，房子的保值功能最強大。通貨膨脹是任何國家或個人都無法改變的趨勢，不動產是通貨膨脹的最大收益者。較短時間內，房價會出現波動。比如現在，房價將出現5-7年的平臺期，平臺或緩慢向下，或小幅波動像上。並不是房價下跌就不具有金融屬性。2017年，我勸說很多投資房產的朋友賣房，然後讓他們一年後用60%的價錢接回來。只有我老師聽取了建議，380萬賣出，收了20萬定金，由於房價跌太快，買方放棄了定金，最後這套房子最低跌到290萬，我就幫老師聯絡鏈家委託他們自如出租啦。

房子的屬性應該是住，不是炒，所謂“金融屬性”其實只是炒房而已，但是國家一再強調，房住不炒，所以大部分中小城市的房價應該難以再向上突破了

房子的金融屬性依舊存在。

第一、房地產行業從誕生之初便與金融息息相關。房市與股市是中國體量最大的兩個金融市場，而因房子有居住屬性，導致比股市更貼近民生。人可以不炒股，但人不可以無所居。

第二、房地產行業涉及到極多的重要產業鏈。基本生活中所接觸到的零部件，小到螺絲釘，大到鋼材石板混凝土，都與房地產行業掛鉤。所以一旦房地產失去金融屬性，不斷貶值，那麼會發生多米諾骨牌效應，這些與房地產掛鉤的產業鏈輕則虧損，重則破產倒閉，甚至會引起金融海嘯。

第三、不可否認，房子的金融屬性為國家GDP的增長作出了極為重要的貢獻，國家需要房地產行業的穩健增長，所以房子的金融屬性至少在這幾十年內並不會失去。

目前看，很難判斷。如果未來的RMB出國路線清晰了，華人的投資渠道多樣化了，中國房產的金融屬性就會下降弱化，但是絕不會喪失金融屬性。

拿著房子抵押貸款業務停了沒有？

房子每天有沒有交易量？

房產需求的市場有沒有變0？

幾千年了，房子的金融屬性何時不存在過？只是快慢的問題。

房子是固定資產投資領域的投資理財工具，而投資理財本身就是具備金融屬性的。房產在金融領域屬於固定資產配置範疇。

房產在國家大力倡導只住不炒的背景下，未來十年個人預測房產黃金大幅上漲時代會結束，但仍將迎來白銀時代。

房子在華人眼中不僅僅是一套房子，而是家的代名詞，意義更加重大。房子是保值增值的投資工具。常規來講，年輕人以擁有一套自己的房產為為奮鬥目標。因為這是給人帶來溫馨，安全感的地方。房子具備金融屬性，建議不要盲目投資房產。需要學習房產投資有關知識。剛需除外。投資房產關鍵注意幾點

1，一線城市優質房產具備投資價值

2，政策政策還是政策，地段地段還是地段

3，看人才流動性，如果一個城市的房產所在的地段，人才留出狀態，沒有人才流動，那麼這個區域房產不具備投資價值

4，學校，醫院，交通是否配置齊全，學區房具備增值空間，距離地鐵公交比較近的地段，醫院高階配套設施齊全地段，會更加保值增值。

5，而對於人才留出性城市，經紀發展緩慢城市，政策發展導向性不強城市，需要謹慎投資

要分地域。一二線城市的核心區域的房產，還是具備很強的金融屬性的。是很好的保值和升值資產，可以長期持有，變現能力強。而三四線城市，除了少數有優質產業分佈的城市外，沒有特長的大部分三四線城市的房產是不具備金融屬性的。這類房產主要是完成居住功能，變現能力較差，常常會有價無市。而中國每年人口出生數量從1995年後開始斷崖式下降，沒有人口的支撐，大部分三四線房子更難以繼續支撐下去。

縱觀歷史調控、從2016年至今、調控政策每年不斷加碼、從提高購房條件、到提高貸款條件、首付比例、限買限賣、各種政策各種手段、可謂是全方位的控制房價上漲、其結果就是深圳房價在這3年房價持平、穩中略有下降、我們也相信政府調控的決心政府、在一路調控一路上漲的漫長的歲月中、政府也逐漸的掌握了調控的大動脈、摸清了方向、多角度多領域對症下藥、最近三年就是最好的結果體現！我們說所的房子金融屬性指的是；房子所具有的升值保值、避風險的價值、又具備能夠快速變現、套現的能力、缺錢了不用賣房拿去銀行做過信用貸款或抵押貸款就可以了、又具有出租收益！因為房產與金融掛鉤、我們買房首套房貸款還能貸個7成、缺錢了拿去做抵押貸款、也能貸個7成！在過去的幾年裡房產的金融價值也是促成房價 上漲的重要因素、具有投資保值升值的價值又有居住價值、使房產成了國民熱衷的嚮往！ 限購限貸限售的政策，意味著快速變現套現，金融風險轉移，轉嫁的路被堵死了，借貸風險逐步高升，家庭債務危機常態爆發，房產變現能力差，房子賣不出去、房產價值就越來越低！如今當下從2016年到2018年、連續三年深圳房產每年評估價基本下調、房產快速變現的價值越來月低、銀行抵押貸款成數也越來月低、貸款的要求越來越高、越來越嚴格、在未來幾年評估價會繼續下調、貸款成數也會越來越低、這意味著房產金融屬性的價值正在缺失、這也是規避風險的一種手段！一旦出臺政策規定首套房必須首付5成以上、貸款成數只能5成、或者更少、二套房停止貸款的情況下、未來深圳房價將會發生怎樣的走向、在加上如今的三價合一的政策、限買限賣的情況下、房子的升值、保值、快速變現套現的價值將不復存在、房子將不在具備規避債務風險的能力與價值、也就失去了金融屬性、房子最終只能迴歸居住價值的本質了

這種問題，怎麼回答你呢？打消下你的積極性，只能跟你房地產永遠跟金融脫不開，房地產這個東西就是特殊的東西，衣食住行雖然生活房子必須品，但是你不能視而不見房地產是一個金融產品的這個屬性，不管你承認不承認也好，還是反駁我也好，20年房地產的發展，包括國外房地產的增值資料都充分說明了這一點，你可以拿任何的東西和虛擬的物品比如股票，債券當做標的物，但是房地產這個物品屬於土地，屬於不動產，土地我們都知道那是個稀缺的東西，你佔了，別人就佔不了，別人想佔就得去別的地方，還有土地不怕時間長了貶值，比如汽車，名牌包包，電子產品，尤其電子產品更新迭代速度很快，其他東西時間長了有折舊率，但房子土地，不折舊反而隨著通脹會增值，銀行也非常願意用房產做抵押，這幾個特點，就容易使房地產成為一種金融產品，既然是金融產品，就會有投資房產的機構存在，所以說，國家房子限購其實是保護了很多普通老百姓的利益，所以，有兩套房的你們也不要吐槽限購政策了，放開了你們房價會漲一些，但你們那資金量根本不會讓你改變命運的，無非也是高階炮灰。

當一線城市的房價已經達到了7～8萬/平米，而其樓盤的容積率還在3.0以上，也就是每平方米的土地價值達到了20萬/平方米以上，可是建安成本（包括裝修費用）才不到1/10，也就是土地的無形資產價值已經達到了房價總額的90%，房地產市場顯然就是已經具備了金融屬性。因此，一線城市的房地產市場就是具有金融屬性，也是區分金融屬性的第一個因素。

一線城市房地產具有金融屬性，二線城市房產具有一定的金融屬性和投資屬性，三、四線城市的房產具有投資屬性，一部分五六線城市的房產具有一定的投資屬性和居住屬性，而一些六線城市和縣鎮區域的房地產僅具有居住屬性。

居住屬性的房產在房價上漲之時還是可以實現市場銷售，可是一旦房產出現下跌和市場飽和後就很難進行兜售，最終把房產熬成了真正的固定資產。而具有金融屬性的房產，即便在房價下跌之時，還是會有不少人持幣觀望，只要房價稍微下跌一些，很快就會有看多者進入其中，實現房屋的變現，變現能力也是區分房地產是否具有金融屬性的第二個因素。

中國居民的財富中70%集中在房地產裡面，而且房地產還具有一定的剛性需求特徵。未來的房地產市場即便出現了峰迴路轉，可房產作為重要的居民投資渠道還是不會變化。投資更有價值的房產才是關鍵。

而在中國的各大城市中，一線城市和省會城市憑藉著城市的政治地位、經濟優勢、交通樞紐、教育優勢和人才優勢，這些城市會吸收更多的人才、資源和財富的堆積，即便房地產市場出現下跌，一線城市這種下跌也是暫時性的，還是會被投資人重新看好，在土地價值和銷售速度還繼續快速實現的情況下，這種金融屬性也會進一步得到體現。因此，未來一線城市和部分二線城市或 省會城市的房地產市場還是極具金融屬性。而且，從集鎮、縣城、56線城市、34線城市、二線城市或省會城市、一線城市的這種從居住屬性、投資屬性和金融屬性的遞增特色不會改變。只要市場經濟還在！房地產的商品屬性還在！

房子沒有失去自身的金融屬性。房子仍然是資產。但是，房子的金融屬性不同於實體經濟。實體經濟每天都在生產價值，積聚社會財富。而房子是等待時機，只有社會需要更多的居住房屋時，會增加貨幣數量。房子並沒有像實體經濟每天生產財富。而且，如果房子的數量超過人口實際居住需要三，還是一種浪費。土地、物質和人工的浪費。