1.什麼是LPR？

貸款市場報價利率(loan price rate)簡稱LPR，LPR分為兩個品種1年期和5年期，LPR利率由誰來決定呢？大家都知道之前的基準利率是由中央銀行釋出，商業銀行在此基礎上浮動執行實際利率。而我們現在所說的LPR是我們在利率市場化改革的程序中由多家銀行自主報價後決定的。每月20日更新一次，相比於央行基準利率更新更及時，更能及時準確的反應資金借貸方的需求。

LPR由市場中資金供需雙方共同決定

2.LPR市場報價利率貸款合同重籤對哪些人都有影響？

辦理公積金貸款的合同，無論什麼時候辦理的，無需擔心對你們來說本次合同重籤無任何影響。

2020年1月1日起辦理住房貸款的客戶，無需任何調整，因為央行規定2020年1月1日起不在發放基於基準利率的貸款。

2019年10月8日到2019年12月31日簽訂商業銀行住房貸款合同的，需要檢視你的合同是否是基於LPR還是基準利率的貸款合同，基準利率這次肯定要改啦！

2019年10月8日之錢簽訂貸款合同的朋友們注意啦！除固定利率貸款與公積金貸款合同外都是需要與銀行重新簽訂貸款合同的。

3.貸款合同重籤，銀行怎麼沒通知，什麼時候籤？

對於本次貸款合同重籤央行規定的日期為2020年3月1日至2020年8月1日。銀行沒通知的朋友們也不要著急啦！最近正處於疫情防控的關鍵時期，咱能不出門儘量不要出門去銀行詢問啦！一方面銀行客戶眾多需要一個個按順序來通知需要大量的時間，第二大多數銀行為方便客戶辦理正在升級改造系統，升級改造完成之後大家在手機上動動手指就可以完成啦！是不是很簡單？耐心等待吧！還有大半年咱不著急。

4.貸款合同重籤之後對我們還貸有什麼影響？

重要的事情說三遍：利率不變！利率不變！利率不變！有朋友就很奇怪啦！利率不變那還籤什麼？銀行不嫌麻煩？這裡的不變是變更後首月與變更前當月比利率不變，而不是利率一直不變。變的是利率變化的方式！舉個例子！原基準利率4.9%上浮10%貸款利率為5.39%，本次合同重籤參考的LPR為2019年12月20日5年期市場報價利率4.8%。新的計息方式為4.8%+0.69（69個基點）=4.9%*110%=5.39%.以後的利率變化參考就近的LPR所加的基點固定不變。

5.本次貸款合同聽說有兩種選擇方式？怎麼選？

基於LPR浮動利率的合同重籤之後，利率如何轉換我們已經做過介紹。那我選擇固定利率有什麼影響呢？那就更簡單啦！利率和2月份的還款利率一樣，永不在變，一直到你還完貸款都是如此。想想是不是都頭疼？過完年不知不覺發現啥都漲價了，回公司上班一看工資降了。直接告訴大家答案怎麼選，選LPR加點浮動利率，2月20日最新公佈的LPR已降為4.75%，同時對比美國日本歐洲發達地區房貸普遍都在2%一下，我們的4.75%還是高高在上，僅僅0.05%個百分點100萬貸款一年也要省500塊呢！若是我們國家的利率降低到同一水平一年就省下30000塊了。所以一定要選LPR哦。

別往下一個看了，這篇文章是對LPR浮動利率最直白的解釋了，誰都能看懂。

1、必選題

簡單說，你要和銀行重新籤貸款合同，選擇新的房貸利率方式。

二選一，必須選，不能不選，選了不能反悔，不能重選，選了之後伴隨你到貸款還清。

2、什麼時候選？

2020年3月1日－2020年8月31日

3, 選擇之一 固定利率

依照4. 9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是：七折3. 43%利率、九折4.41利率、上浮10%為5. 39利率，上浮20%為5. 88%利率。

如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。

4、選擇之二 LPR浮動利率

首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的4. 8%, 你就別問LPR是啥了，你就記住這個數字就行了，4. 8

假如你原來的房貸是1. 1倍的，就是 5. 39%, 5. 39比4. 8要高，5. 39-4. 8=0. 59. 這個0. 59,就是你今後的房貸的固定加點數，永遠伴隨著你。

你今後的房貸利率就是：LPR+0. 59, 今年的LPR是4. 8, 你今年的利率就是4. 8+0. 59=5. 39

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。

比如2021 年調整成了LPR4. 5%, 那麼你的利率就是 4. 5+0. 59=5. 09

假如你原來的房貸是打9折的，就是4. 41%, 4. 41比4. 8要低，4. 41-4. 8=負0. 39. 這個負0. 39, 就是你今後的房貸的固定減點數，永遠伴隨著你。

你今後的房貸利率就是：LPR-0. 39, 今年的LPR是4. 8, 你今年的利率就是4. 8-0. 39=4. 41

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。

比如2021年調整成了LPR4. 5%, 那麼你的利率就是4. 5-0. 39=4. 11

5、強烈建議換成LPR, 用業內的人一句話來形容：上面就是為降利率才出現這次改革。

6、和公積金貸款沒關係