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1 # 慧眼瞰天下
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2 # 美麗的生活火勝火
如果還款壓力比較大，可以將還款方式更改為等額本息，能不能改，建議諮詢辦理貸款的銀行。個人不建議房貸提前還款。因為4.9的利率是是非低的，即使加上15的上浮也是很低的。如果你提前還款之後，再想貸款的話，是不會有這麼低利率的。
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3 # 烏魯木齊文啟城
如果是5.63的利率建議變更為LPR+固定值，
如果是4.9的利率建議就選固定利率，這是沃的個人建議，你可以以你個人情況來看！
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4 # 懂金融的小王
按揭貸款還款方式分為兩種：等額本金、等額本息。
那麼，這兩種還款方式的區別是什麼呢？我們可以簡單理解為：
1.等額本金還款是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多；
2.等額本息，是指將貸款總金額根據貸款年限，計算出總共需要支付的利息金額，然後加上本金除以貸款的總月份，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。
所以等額本金還款的話，前期每月還款金額較多，壓力也相應較大；而等額本息還款的話，前期主要償還的是利息，但還款總額相較於等額本金還款要高出不少。
綜上，如果您有提前還款的計劃，那麼等額本金還款更適合您，而且有提前還款計劃就證明您有一定財力，足以承擔等額本金還款方式在前期所帶來的壓力，所以選擇等額本金還款方式更好。
另外，我作為一名金融從業者給您一個建議，根據計算，等額本金還款方式按揭三十年的話，在第7年提前還款是最佳時期。但是您目前的貸款利率處於較低水平，非常划算，不建議您提前還款。當然，還是您還是要根據您自身實際情況來決定。
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5 # 天橋勇哥
我建議你還是去改一下。今年的房產行情不是很好。國家現在下了很大的力度來支援房產行業包括利率下調。所以不要等額本金去還
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6 # 濟南房產小陸
我個人認為如果您計算提前還款的情況下，個人感覺等額本金要稍微合適些，這樣還的利息要少一些，而且2019年12月28日，人民銀行第30號公告，深化LPR改革，按照《公告》要求，自2020年3月1日起，全國的所有銀行，都要與所有的個人房貸客戶重新簽訂合同，把所有按照基準利率定價的貸款合同，全部改為按LPR利率定價。其實我們執行央行政策還是很嚴格的，在2019年8月20號之後的借款客戶，對於房貸借款利率執行的是“LPR加點浮動利率”。那麼，2020年3月1日至8月1日，基本是對2019年8月20日之前的執行基準利率浮動的借款客戶進行利率轉換。這樣轉換成LPR定價利率很合適，所以我建議您可以使用等額本金還款！
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7 # 談經論市
需要改的，對比發達國家普遍2%左右的房貸利率我們的貸款利率還是偏高的。本次調整參考2019年12月LPR為4.80%前後兩個月利率相比無變化。最新2月20日LPR為4.75，今年仍有很大的降息預期，改完到明年1月利率調整之後每月就可以少還一部分錢了
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8 # 飛狐客
我認為可以轉換為LPR，原因如下。
4.9%的房貸利率，轉換為LPR後，轉換時的利率維持不變。因為轉換採用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加點數值為4.9%-4.8%=0.1%。也就是說，你轉換為LPR後，新的利率變為LPR+0.1%,以後的利率每年會隨LPR變動。
4.9%的房貸利率應該已經買房有幾年了吧，因為近一兩年的房貸都是上浮的，你的還是基準利率。等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時間越來越少，比等額本息的本金減少更快。到後期，還款金額越來越少。
LPR目前是下行態勢，不論從市場行情還是政策因素，前幾年LPR利率也不太可能上漲。所以，選擇LPR能夠降低貸款成本。
到再遠一點，LPR不論是回撥，還是進一步上漲，因為剩餘本金已經越來越少，對你的影響也就越來越小。
綜合來看，前些年降低成本，後些年LPR行情暫時無法準確判斷，即便LPR上浮也影響不大，那麼選擇LPR總的來說其實風險並不高。
所以，我的建議是選擇LPR利率。
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9 # 民眾之聲
浮動利率是國家央行釋出的，民眾完全可以相信這是福利，國家出臺的任何新政策都是利民的。隨著國際的經濟下行，未來完全有可能成為負利率。
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10 # 樂居助貸
最好轉，長期來看低利率是趨勢，對比一下其他發達國家，中國目前利率相對較高，其他國家利率1.41%-3.4%，咱們目前基準4.75%基點還要上浮，利率下降，刺激市場，刺激消費，低利率甚至，負利率在日後都是很有可能的
工商銀行房貸，借款30年，房子延期交房了，疫情期間又延期開工了，還不知道什麼時間能交房，怎麼更改更划算一點，並且我們計劃提前還款，每次還款不能低於總房貸的10%，問問怎麼做划算點
回覆列表
根據本人的從業經驗總結，住房按揭貸款轉LPR注意事項1.要不要轉？
答案是要！因為經濟增長不景氣，貸款利率現正處於下降通道之中，發達國家的貸款、存款利率水平都很低，日本的存款利率甚至是負值。中國經濟正加速與世界接軌。
2.選擇什麼時間轉選擇什麼時間轉，包括兩個時間節點
2.1.轉LPR的時間：越早轉越好，因為現在基準利率高（現在是4.8%），加點相對少。如果等到基準利率再降了，加點就變多了。
2.2.重新定價時間：這裡有兩個選擇，一是每年1月1日，另一個是貸款發放日。因為現在是上半年，我們看一下歷史（一年與五年期是同步調整的）。
最近12年有18次利率調整，上調有5次，下調有13次，其中下半年下調有8次，上半年下調有5次。
所以，如果你的放款日在下半年，你最好選擇1月1日，如果放款日在上半年，你要選擇放款日。