住著舒服如意就是最頂級的！住著不舒服不如意房子鑲著金邊也白搭！中國不是有句古話:“金窩銀窩不如自己的狗窩”。話糙理不糙說的很現實很非常的通俗易懂！

依山傍水的位置？清澈見底的私人泳池？專人養護的私家花園？低調奢華的簡約風格？無微不至的智慧家居？

對不起，這些土豪標配都不是。它們僅僅是最表層的奢侈，是物質過剩帶來的肉體享受和身份標籤。作為個體的人能享受的最根本的奢侈，是透過每個人獨特的身體行為和生活方式，來宣告對私人空間和時間的自由支配權。而真正的“豪宅”是這種空間支配權的物質載體。

用私密宣示奢侈

談及豪宅，很多人腦海中都會浮現出閃著燦燦金光的貴族宮廷，或者是用無數金錢砸出來的山水庭院，超大戶型，室內又不乏水鑽吊燈、純金馬桶、真絲壁布等奢華的裝飾……印象中所有豪宅都符合一個主要特徵：貴。

但是，對於真正意義的豪宅來說，僅僅具備這些還是遠遠不夠的。那麼，到底什麼樣的房子才能夠稱為豪宅呢？

什麼是豪宅

我們先從字面意義上看豪宅的定義：

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的佔有率方面。而不同型別的住宅所佔有的資源型別可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。

常見的別墅，高檔公寓都可以叫做豪宅。中國有些有名的豪宅並非“富人”居住，而有些“富人”的住宅儘管裝修高階、設施豪華但難以稱之為豪宅。

真正的豪宅是指在特定地段，以度身定製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。

具體地說，豪宅具有五大特徵：

區位優越不可替代；

環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；

建築精美不可複製；

風格各異難以仿造；

人文價值無法再生

因此，稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。

中國富人最樂此不疲的奢侈品是什麼？當然是豪宅！根據胡潤百富“2014富豪消費價格指數”顯示，2014 年拉動富豪消費價格上漲的第一名品類為豪宅，價格漲幅最大，達到 12.6%。比如上海一棟Golf別墅漲幅高達 34.2%，達到 2500萬。而豪宅也是過去 8 年平均漲幅最高的品類。豪宅是身份的標籤，資產配置的選擇，上流圈層的“入場券”等等這些因財富增加、閱歷提升而帶來的品位需求，無疑將成為中國富豪們選擇豪宅、豪宅市場因此風生水起的關鍵成因。對現代的財富群體而言，住宅早已不是基本的物質需求，也不是冰冷的鋼筋水泥的堆砌，而是奢適生活的承載物，極致的建築藝術之美，最個性的空間創意。摘自《無間設計--頂級豪宅的秘密》西方定義學家DAVID H對豪宅的定義：

豪宅一定要有超過五個的衛生間。一個衛生間、一個半衛生間或者擁有五個座便以上的公共廁所不在豪宅範圍之內。

豪宅一定要有三個以上的車庫。單車庫、雙車庫或者將車停在Drive-way 上的房子不能稱為豪宅。

豪宅一定有六個以上的臥室。一個臥室、兩個臥室或者由書房臨時改裝的臥室不能算作豪宅。

豪宅一定要兼有游泳池和Jacuzzi（按摩浴缸）。單有小遊泳池的房子或者只有按摩浴缸而沒有游泳池的房子也不能算做豪宅。

豪宅一定要有20000尺（6600米）以上的院子。公寓的那種公用的院子不可以計算在內。

豪宅裡要有自衛武器。要求是合法安全的

豪宅要有自己私人的私車通道和大門。私車通道根據地區和地形而不同，門面的社群裡面所有的房子都不可以計算在豪宅之內。

豪宅要有很大的廚房，而且廚房裡面一定要有足夠大的空間。沒有獨立大空間的廚房已經被David列在非豪宅廚房之列。

豪宅裡面一定要有一個娛樂中心。

豪宅至少要有兩個以上的壁爐。以供每年聖誕節期間來自北歐的聖誕老人有出入方便的選擇。

豪宅至少要有兩層以上。一層的房子即使具備了其他條件也不能稱為豪宅，而且，一層加上地下室的也不能算作豪宅。

豪宅要有四個以上的大垃圾桶。少於四個垃圾桶說明主人很少開Party, 豪宅不開Party就不是豪宅了。

豪宅要有安保系統.(各式各樣的攝像頭，鎖不計算在安保系統之內.)

豪宅要有園林師傅的專業服務。如果主人自己充當園藝師的話，豪宅就降級成了住宅。

住豪宅的人不能開日本車、南韓車或者法國車、也不能開Yugo，或者吉利任何年份和款式的汽車。

豪宅裡面一定要有僕人。

衡量豪宅的標準不能單一以價格計算。如果單以價格計算，在紐約一千萬也不一定能夠裝備一個豪宅而在Oklahoma 的鄉下20萬美元就可以買一幢豪宅。

豪宅要有一個網球場或者是籃球場。

豪宅要有溫室花園。

豪宅裡面要有鋼琴、名畫和古董。

國內豪宅原素派：

地段稀缺；

自然環境優美；

人文環境良好；

街區環境有崇高的藝術感；

室內環境重視空間次序；

要有書香情結；

順應風水；

裝修建材環保高貴；

高度保護私密；

追求舒適完美。

中國目前常用的豪宅價值測評體系：

城市價值、區域價值、 生態資源、產品設計、園林規劃、物業規劃與管理、價值發現。

其中城市價值涵括：六大資源稟賦——政治、經濟、文化、科學、教育、生活；

區域價值涵括：區位交通（地理位置、交通條件）、區域規劃（區域環境、政府規劃、區域功能、區域配套）、發展潛力（稀缺資源、生活配套）；

生態資源涵括：空氣質量（區域藍天率、空氣負離子濃度）、綠化覆蓋率(區域綠化面積、典型區域樣本專案綠化率對比)、山、水、地質環境（天然山脈、天然河系）；

產品設計涵括：所在地區豪宅整體市場及典型區域的風格、社群規劃、建築風格、戶型設計；

園林規劃涵括：園林綠化(植被種類\原生態綠化)、園林佈局（園林主題、功能特徵、景觀設計）；

物業規劃與管理：管理團隊、資質等級、理念、制度、特色、服務水平。

總結下來你能看到以下6點：

即安全性、私密性、舒適性、尊貴性、多功能性和稀缺性。

這個要因人而異吧！個人的愛好，想法，品味不同！首先做為住宅，必須要宜居！要選一個適宜的地理環境！華人大多都信風水！所以這個也很重要！再者就是做為豪宅的話！富麗堂皇的裝飾！鳥語花香的花園！