看你以後是否還要換房，如果是一次到位，就得買個大點的，畢竟以後會有孩子，老人歲數大了也會住過來，這樣的話就得看你的經濟情況是否能夠承擔，如果承擔不了就只能先買個小點的。再有就是是否要買學區房，還有就是買新房還是買二手房，買高層還是六加一，當然這些因素都很你的經濟掛鉤。還有就是交通是否方便，環境怎麼樣，購物生活是否便利，小區配備的設施怎麼樣等等，太多了，買房是大事，需要多看看，考慮好了再做選擇！

對於絕大部分的年輕人來說，買房作為人生大事之一，需要權衡收入情況，但不少人也會選擇婚後夫妻倆共同承擔房貸，那麼，對於已婚夫妻婚後買房貸款需要什麼條件呢？

已婚買房貸款需要什麼條件？

1、買房貸款需要有合法的居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。

2、買房貸款需要有穩定的職業和收入。

3、買房貸款需要有按期償還貸款本息的能力。

4、買房貸款需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。（徵信記錄良好者，則無需抵押擔保）

5、買房貸款需要有購買住房的合同或協議。

6、提出買房貸款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在銀行交存住房公積金。

7、貸款行所規定其它的一些條件。

已婚買房貸款可以一個人申請嗎？

已婚買房貸款首先要面對的問題就是：關於貸款申請的問題，即夫妻共同申請還是要分開申請？這是很多夫妻非常關心的一個問題。

其實，已婚貸款買房也是可以一個人申請的，但申請時還是需要提供結婚證及配偶的相關資料。

而且，婚後貸款買房最好夫妻共同申請，因為兩個人的還款能力總要大於一個人的還款能力。最重要的就是，銀行審批也會更加容易過。

另外，如果是夫妻共同申請貸款，“主貸人”選擇十分重要。“主貸人”的選擇可以從這些方面來考慮：選收入高的一方、選徵信好的一方、選職業穩定的一方以及選年齡小的一方。

已婚買房貸款需要準備什麼資料？

首先，結婚證是買房必須需要的資料。而且已婚者購房無論不動產權證上是寫著一個人的名字，還是兩個人的名字，均屬夫妻共同財產。

其次，已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明（一般來說，初次買房提供首次購房證明的，或許會減免契稅）、銀行卡流水清單。

最後，已婚且是共同貸款買房的，會涉及到諸多手續的辦理，因此需要夫妻雙方同時到場共同簽署。如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權委託手續才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

除了以上這些，不同的城市對於已婚買房貸款也有不同的政策，且在一手房按揭貸款和二手房按揭貸款上，也會有一些準備資料上的區別.

再加上現在限購限貸政策的從嚴，已然讓許多家庭在購買首套房或者二套房時遇到不少難題了。因此大家在買房時，也需要綜合考慮到以上的種種因素。

地理位置

地理位置直接關係到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日後的發展潛力、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日後的居住。

配套設施

菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，週六日去菜市場買菜或者去吃碗麵條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

周邊治安

周邊的治安好不好，直接關係到個人的人身和財產安全。如果周邊的治安環境太差，經常有打架鬥毆、亂闖紅燈、搶劫偷盜等事件發生，勢必會引起人們的恐慌心理，導致很多人晚上不敢出門，對生活造成了很大的困擾。

小區居民構成

小區如果多是原拆遷居民，尤其是一個村的，儘量不要買。因為他們大多熟悉，有共同的風格和處事方式，外人難以融入。另外，人群的素質高低也是非常重要的，如果個人的素質比較高，則會與周圍的人不合群。

戶型

有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用；有些戶型動靜分割槽不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

採光

很多人覺得采光不好，可以透過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的採光不好，就容易陰暗、潮溼，比較容易滋生細菌，不利於人的身體健康。況且，自然採光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。

噪音大小

噪音嚴重影響人們的休息，長期受到噪音的影響，人會變得煩躁。雖然說有隔音玻璃可以隔音，但是這是在窗戶關上的前提下。如果開啟窗戶通風，就會受到噪音的影響。房屋的質量如果不過關，牆體不夠厚，則還可能受到樓上鄰居和隔壁鄰居噪音的影響。

物業服務

很多人買房的時候，不重視物業。但其實，買房一陣子，物業一輩子。好的物業就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。

夫妻雙方帶上結婚證,戶口本等戶籍婚姻證明、雙方收入證明,如果戶口非本地,還需要提供1年以上社會保險繳納證明或當地納稅證明,否則政策不同會增加不必要的麻煩。收入證明在申請房貸時需要,結婚證等用於登記。根據物權法規定,婚後購置的房產,是共同還是按份,必須要在開始的交易合同中有明確體現。所以要求雙方到場簽字。無法到場的辦理委託手續,交代清楚相關事宜。

買房其實還是一樣的程式:看房——找中介——籤合同——付首付——貸款——過戶。就是因為買房主體變成了兩人,財產份額問題就需要好好商量考慮。如果選擇共同,雙方利益權利相同,如果按份,需要提前劃定份額,並在房產證上註明。

也有這種情況:準夫妻共同買房。購房時無法提供結婚證,這種情況下的共同買房是不能計入夫妻共同財產的。可以根據出資金額進行產權分配。共同出資,比例一樣,同時在房產證上登記兩人的名字。比例不同,需要註明比例的大小,進行產權分配。

我是2015年買的房子，婚後2年買的房子，現在住了有2年了，結合自己的居住感受和大家分享婚後買房要考慮的一些因素吧。

4.商業氛圍。這個最直接的體現就是周邊有沒有大型的休閒娛樂購物廣場，比如萬達廣場、銀座商城、利群商城。這樣的話，和你的房子升值、保值有直接關係。這樣地段的房子無論是出租，還是出售都容易的多，朋友來了吃飯也方便。

就寫這麼多吧，買房畢竟不是小事，多聽一下建議是應該的。最大的影響因素還應該是經濟條件，因為錢的原因是我們可以考慮放棄商業氛圍、醫院資源、學校資源。

婚後買房首先要考慮學區房，因為將來涉及到孩子上學的問題。

如果您已經有學區房了。新買的房子不需要考慮孩子上學的問題。那就一定要考慮兩人上班方便。買菜購物方便，交通方便。還得綜合考慮價效比的問題。

個人建議買一個好小區，哪怕面積小點。這樣物業好，人員素質高。有利於孩子的成長和未來。雖然不一定能有影響，但是我們做家長的能儘量給孩子一個好的平臺給予的讓他自由發揮。

我覺得有以下幾點

一.如果是剛需首先要考慮孩子以後上學的問題，畢竟現在教育問題是所有作為父母都放在首位去考慮的，教學質量決定孩子以後在學習環境中所能接受到的教育。

如果孩子大了要改善住房的話，現在的這套好出租也好售賣，畢竟有好的教育的住房還是不愁出售的。

二.需要關注交通問題，附近是否有地鐵規劃，交通便利的房子還是升職空間不錯的

三.基礎配套設施，周邊是否有醫院，看病方便，是否有大型的商超，生活便利。

買房不僅僅是買的一個住房，更買的是以後的生活質量，所以一定要考慮的全面

還要考慮出資問題，如果涉及婚前財產出資，或者父母出資。對於出資的性質需要作出明確，房屋權利人登記情況，都需要籌劃一下