小產權房與大產權房有什麼區別？

　　大產權房：由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。

　　小產權房：不是由國家頒發產權證的叫做小產權房。小產權房分為3種：

　　在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。

　　在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

　　各類農業園或養老院的別墅。

　　區別：

　　1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；

　　2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；

　　3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題；

　　4、小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

大產權房中40年，50年，70年產權的區別：

首先是土地規劃用途不同，按照中國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

　　第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

　　同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；

　　另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

主要區別是：

一、使用權年限不同

（一）居住用地是七十年；

（二）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

二、適用物件不同

（一）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（二）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

三、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

四、建設標準不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標準會相對較低。

其實小產權房，和40年，50年，70年的產權還是有差別的，這也是大家比較擔心和在意的問題。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天就是大家說一下，這幾個產權的區別:第一:小產權房小產權房分為三種，個人修建的房屋、村裡集資修建的房屋、開發商出錢村集體出地修建的這三種，他們都有一個特點 只有房屋的使用權，而不能有轉讓等交易的行為，更不要說辦理按揭等這些東西了。它和40年、50年、70年產權房子不一樣，前面這三種雖然有區別，但是前面的三種產權是可以辦理，不動產權證，也是能夠正常上市交易的，而小產權房是不可以的。第二:40年產權公寓

40 年產權的話就是公寓，也就是常見的酒店式公寓和 1 樓的這些底商，包括寫字樓，這些都是 40 年的產權，他們也是能夠正常上市交易的，不過在二次交易的時候學費比較高，其他的也都還好，比產權房要好很多。

第三:50 年產權的工業用地

基本上 50 年產權的大家在買房的過程中都不會接觸到 50 年產權，基本上都是屬於工業用地，包括學校啊，這些都是屬於 50 年產權的一個年限，尤其是和他們購房者不沾邊，這個也不用特別的和大家說。

第四:70年產權

其實 70 年產權呢，也是大家生活中比較常見的這樣一個住宅性質，它相對來說比商業比 50 年產權，比小產權房來說都適合大家，因為他能夠正常過戶，能夠辦理按揭貸款。

結語:

最後總結一下，其實建議大家在買房的時候首先選擇住宅，如果說投資的話可以選擇地理位置比較好的酒店式公寓，如果你是剛需的話，真的是不建議購買， 40 年產權的房子，那麼小產權房就更不用碰了，因為沒有保障，而且買的話需要全款。

說老百姓話

①小產權就是沒有產權，屬於違建

②40年屬於商業產權，一般都是小公寓，商水商電，不能落戶，但是有獨立房本，適合年輕人未婚人士選擇，畢竟單價低

④70年屬於住宅用地，有獨立房本，能落戶口，好處大大滴

1、大產權房

（1）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

（2）職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

（4）購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

2、小產權房

（1）小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，不是國家頒發，個人並沒有實際的產權，也不受法律保護。

（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

（4）購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

四、購買小產權房的風險

1、法律風險

由於小產權房從性質上來說是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

2、政策風險

如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那麼購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉讓風險

根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。

　二、40年、50年、70年產權的區別？

　　首先是土地規劃用途不同，按照中國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

　　第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

　　同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；

　　另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

　　除上面所說的大產權房屋外，還有一類小產權，小產權房就是農民集體土地上建設的房屋，也就是咱們農村宅基地上建成的房子，屬於該農村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費用，手裡面拿的產權證也不是國家房管部門頒發的，大家也把這個叫“鄉產權”。

　　除了宅基地也包括在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子、各類農業園或養老院的別墅。現在由於農民集體用地使用權流轉，因此也出現用於商品住宅開發的違法建築也屬於小產權房。

　　還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

小產權房是民間的說法，從法律上來說，是屬於無法辦理房產證的房屋，大多數是外地人在集體土地上建設的房屋，不能辦理房產證。