工業廠房具有一定的投資效益，但是在投資廠房一定要考查完善，從以下幾方面給你建議。第一，廠房是否在工業園區內，這個工業園區發展潛力如何，是否有國家政策支援。第二，廠房的位置很關鍵，距離城市遠近，是否在風向的下風向，交通是否便利，大車能否順利通行。不適合距離城市太遠。第三，廠房型別，廠房適合做什麼企業，這樣的企業數量需求如何，這樣的企業有沒有發展潛力可以長期合作。第四，廠房周邊基礎設施是否完善。第五，由於工業地產的商業模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報”的四大特性，所以工業地產要求發展商的實力和專業水平相當高。如果有幫助，謝謝點贊

不值得。

1、我常年和企業打交道，看到的情況是很多廠房都是空置的，空置率不低於30%，所以不要投資了。

2、投資廠房主要是出租，今年經濟很難過，所以出租比例也會大幅度降低的，所以不要投資。

3、投資廠房成本並不低，如果涉及貸款那就更麻煩了，很有可能拖累你自己的經濟，所以不要投資。

廠房投資屬於固定資產投資，而實體經濟發展的活躍度很大程度上與國家政策息息相關，近幾年來中國經濟持續維持在“L”型經濟的底部，實體經濟行情低迷，廠家利潤率低，特別是國際經濟整體蕭條和網際網路飛速發展的衝擊，對於實體經濟更是雪上加霜，在這個大環境的背景下，意味著投資廠房的風險亦徒然增大，可預期的收益率也大打折扣，投資的目的是財產增值、是收益，所以不建議在近幾年進行諸如涉及實體經濟類的廠房投資，希望對你有用

個人認為，廠房的價值可以提現在以下幾個方面：

第一，自用。如果購買廠房是自己使用，並且自己也是長期從事生產製造行業，那就可自用；同時也免去了租賃費用。

第二，自己不用，投資用，那就要求廠房能變現，能帶來經濟收入。廠房變現有三個方面：

首先，出租，依靠租金獲取收入。那麼現在的廠房是否好出租呢？廠房的出租率，可以報考辦公樓的出租率，那是相當的不容樂觀，隨處可見的空置辦公樓。個人認為是不太好出租的。

其次，廠房融資，用廠房做抵押物到銀行貸款。實際的情況是，90%的銀行是不接受廠房作為抵押物的。即使有少數銀行接受廠房的抵押物，要求也是諸多，利息較住宅抵押也高。集中在年利息8%—10%；同時抵押率也是較低，只有50%的抵押率！

再次，廠房出售，獲取現金。但是廠房價格不穩，並且廠房按揭貸款很難辦理，同時高額轉讓費，讓不少人望而卻步。

綜上，個人認為廠房的投資價值不高！

總體而言，廠房值得投資。目前在南方經濟發達地區，廠房的租金回報率遠高於商鋪、寫字樓、住宅樓。正常的投資以租金回報測算為10~12年。也就是說總投資1.2億的話，年均可回收租金為1千萬至1.2千萬。另一方面，以過去三十年的歷史來看，廠房持續增值中，年均升值10%以上。所以事實上投資回收年限很少超過8年，也就是說年化收益率達到或超過12.5%。

較大的資金追求合理投資收益率的同時，更注重資本的安全性，投資收益率的穩定性。廠房作為一種實體性資產，完全符合以上條件。而且，從未來趨勢來看，中國實體經濟依然會穩定發展，在產業轉型的過程中，對廠房的需求一如既往也是剛需。畢竟，實體經濟才是支撐國民經濟長期、持續、穩定發展的基礎。

另外，廠房基本上都處於城郊結合部，地理位置稀缺，不可輕易替代。即使被徵用拆遷，補償價格不菲，也是划算的買賣。

建議購買廠房投資的話要尋找、委託專業廠房中介，仔細問詢、參考專業人士的意見。做廠房買賣，中介費千萬省不得。一不小心可能要吃大虧的。廠房投資牽涉到土地、廠房、變壓器等附屬設施，還有電梯、違章建築，帳目處理導致的稅費差異，產業政策的強制性規定，等等。要儘量摸清，事無鉅細，約定明確，以免扯皮。

目前經濟情況來看，比起廠房，建議您投資地皮會更有盈利空間。

廠房承租人一般是製造加工企業，廠房好不好租，取決於中國目前製造加工企業的情況如何。目前國內的製造加工企業可以說是苦不堪言，國家稅費成本太高，企業競爭加大，利潤逐步減少。有些地區為了引進高新技術企業，減少高汙染、產能過剩的企業，進一步加大了環保的力度。

所以如果不瞭解當地政府的政策，而冒然投入廠房的話，到時候又租不出去，那這個錢可打水漂了。

以上是整個製造業的大體的情況，但是呢，具體情況要具體分析。就是您所在的地區，主要的經濟產業是什麼？市場的需求量有多大，同類比的廠房空置率有多高，這個是您前期需要做市場調查的。

不管您投資廠房還是投資地皮，最終都希望自己的資金能夠得到保值，甚至是升值。我個人的投資經驗就是順勢而為，跟著政府的政策走，跟著國家的政策走，肯定錯不了。

這個問題缺乏具體的條件，太籠統，既然是廠房，就離不開產業基礎和經濟環境，當一個地方的產業發展潛力大，經濟環境好的時候，廠房還是有一定的投資價值的，不過，在經濟上行期，城市發展，土地增值更可觀，所以廠房投資回報需要綜合考量評估來源於租賃和土地增值的回報可能。

廠房投資考慮點主要是租金收入、未來是否存在可能的拆遷補償。廠房如果不是很集中的工業區，出租率畢不高，租金收入較投資比，非常低，另外廠房需要每年繳納土地使用稅、房產稅，你沒有租出去一樣的繳納，這個壓力很大。還有廠房你最後轉讓別人，這個土地增值稅、個人所得稅、企業所得稅，都是很高。當然你如果確定那個地方會近期會被徵用，會產生很大的收益，那隻要投資跟未來補償金額差很大，呢當然可以投。否則，廠房一般建議不要投資。

我2009年買的標準廠房1600每平米，現在價格是4000加，漲幅和商品房差不多，但是出租租金比商品房租金多一倍，買來就可以出租，不要裝修。

廠房就是工業用地這方面的產權目前是50年，大家都知道住宅是70年，商業住宅40年，工業用地50年，廠房值得投資嗎？我感覺這個問題，不能全國一視同仁的看待，中西部地區和東部地區廠房潛力不同，我認為廠房還是非常值得投資的。

那麼你投資廠房，你首先得看這個地區的棚改速度，還有市場主體數量，比如很多城市目前在進行大規模的棚改，類似工廠入園，很多地方都在拆舊廠房或者讓小微企業個轉企，大批次的釋放空間促成了廠房租金，價值的提升，這一方面目前集中在東部城市，中西部地區因為地價的問題，廠房是不準確的，也是不值得投資的，東部的地區，因為往往廠房是比較稀缺的資源，加上那邊的招商引資，他們更具吸引力，那邊的市場主體創業氛圍更濃，往往廠房租金，廠房收益都會很具投資潛力。

投資價值不大，因為我是做地產的，最近東管深圳客戶，可多空廠房要往出租的.年前是沒有這麼多空置房的。當然也要看你的價格和位置.

現如今，提到地產行業很多人都會聯想到住宅以及房地產。其實，在地產行業不斷髮展的今天，地產行業已經升級到產業地產這一概念。

產業地產所包括的範圍較廣，與大家生活息息相關的住宅也是其一。除此之外還有很多的表現形式。其中之一就是工業地產。在工業地產發展到今天，已經越來越多的人熟悉並瞭解投資這一行業。工業地產最重要的一個產品形態就是工業廠房。那麼工業廠房到底值不值得投資？為什麼？

首先，明白工業地產的開發模式，主要有以下四種：

1.工業園區開發模式。

2.工業地產商模式。

3.主體企業引導模式。

4.綜合運作模式。

這裡所要介紹的廠房，就是基於以上四種開發模式下的工業廠房。那麼什麼是廠房呢？

廠房，是指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業及科研、學校等單位中的廠房包括在內。

而在此基礎上，所要理解的是，關於工業廠房是否值得投資的問題。

以工業園區投資優勢來分析，投資廠房升值空間還是挺大的，主要原因如下：

其一，工業廠房所批年限一般為50年。企業或個人在購買了廠房之後，企業擁有獨立產權標準廠房，不僅可以自用，還可以將廠房出租，既降低成本又可取得投資回報；

其二，一般來說，工業園區廠房，其標準與配套設施都是能夠滿足企業的需求的。而且工業園區廠房的質量能夠得到保證，專業廠房“雙達標”，安全環保生產，解決後顧之憂。當然，這建立在你選擇的是一個正規的工業園區專案上。

其三，工業園區吸引產業叢集，產業鏈上下游各級企業集中生產經營，促進產業轉型升級。工業園區其最重要的特點是能夠形成產業叢集效應，在園區內不僅存在相同型別的企業，還會在園區內根據園區相關的設施與服務形成一個完善的產業鏈。這會直接積極影響園區內企業的發展與產品的升級！而工業園區能夠為企業帶來的是提供這樣一個平臺，為企業的騰飛築巢。

因此，我們可以說，在工業地產多個開發模式中，工業園區廠房不僅能夠完成良好的產業叢集效應，讓入駐的企業生產無憂，還可以進行投資，佔據天時地利的工業園區，有著良好的升值空間。

廠房投資，一般都是大額固定資產投資！少則幾百萬，多則數億。如果是自用，不負債的情況下，適合投資！如果是出租，那得選擇好位置，還有就是投資回報率！如果是一線二線城市的成熟工業園，可以。四五線城市或者縣城，很難變現！