分兩種方面

1、好地段差小區，適合投資。

2、好小區差地段，適合居住。

你看你自己的購房需求了。

我會選:好地段，差小區！因為地段好了，旺鋪就多，旺鋪多工作機會就多，需要租房的人就多！房子就可以租個好價錢！

這個問題，有很多種情況。因為房地產具有地域性，不同的區域市場特徵是不一樣的，要區別看待。其次客戶購房的真實需求也不一樣，也要結合自身情況去選擇。

1.以我們濰坊這個3線準2線城市為例，好地段的差小區市場成交量是比不上好小區差地段的。在濰坊，地段並不是最主要的因素。大部分客戶更在意的是房子的新舊，物業的管理，小區的環境。而地段也是衡量的因素之一，但只有一小部分的客戶會把地段看做第一因素，而這部分客戶往往也不會在好地段選擇太差的小區。只有極少的客戶，因為資金確實緊張，但又想在好地段購房（為了孩子上更好的公立學校，亦或給對居住品質要求不高的父母購房）而選擇了好地段差小區。因為這是他目前最主要的需求。投資屬性不管是什麼型別的客戶都會納入購房的因素之中。

2.當然，濰坊是小城市，大城市另當別論。大城市寸土寸金，地段往往是第一因素，生活和工作節奏更快的大城市裡，時間成本非常高。選擇好地段差小區的客戶一般要多於好小區差地段的。因為選擇了好地段意味著生活，工作的便利，時間成本的減少，機會成本的增加。同時投資屬性也比較高。

3.當然以上兩種情況也不能代表所有客戶的選擇傾向，最主要的還是取決於購房者當前的購房需求，你要知道自己當前購房最大的訴求是什麼，剛需？改善？投資？養老？還是其他的的原因，綜合考慮。如果你所處的地區，經濟發展還有很大的空間，如果是投資多一些，那我建議你選擇好小區差地段，隨著周邊配套的不斷完善，差地段這個短板會得到改善。而好地段差小區基本不會再有大的改變，隨著房子的逐漸老舊，市場歡迎度會逐步下降。如果你所處地區的經濟發展已經處於一流水平，那可以考慮好地段差小區，但不建議太差的小區！

以上的問題在很多購房者來說說常見考慮問題，但是地段好小區差，和地段不好的小區好的問題，要取決於你要達到什麼樣的價值效果！一般來說年輕人會偏相於選擇好地段的小區，普遍來講就是地段好，出行方便人流大易投資，升值潛力大，為以後事業著想。

而小區好地段差的會偏相於中老年人，喜歡安靜舒適的生活方式，養養老度度假之類的。比較注重小區環境物業梯戶，對於他們來說可能是比較重要。當然這是我資料分析得出比較中肯的回答！我個人的選擇是地段好的小區

不過，如果現實中，你要買房子，只能買一套，那從短線角度來看，就選好地段差小區，如果從長線角度來看，就選好小區差地段。

差的地段，配套要發展，起碼得花上十年八年的時間，這也是市郊房子的潛力所在，買這樣的房子，更多是出於以後的考慮，比如說，以後會有好的交通配套，教育配套，醫療配套，商業配套等等。

中心地段，配套成熟，該有的都有了，正因為如此，所以未來不會再有突破和發展。

剛需買好地段差小區

如果單純為了剛需自住，從眼前實際需要來看，那就選擇好地段差小區，等以後有錢了，再買一套改善房，那時候郊區的配套完善了，發展了，再換一套好一點的房子也不遲。

改善投資買好小區差地段

如果本身已經有一套房子，再買房子是為了改善，或者留待以後等升值，做投資，那選擇好的小區差的地段更好。

選好地段差小區，房子最大的特點就是地域差異。所以一定會選擇中心地段上班方便，時間是最大的成本，每天耗時上班下班實在適應。現代人每天生活節奏快工作壓力大。如果在早晚用在路途上的時間過長實在是太辛苦了。除非馬上退休可以忍幾年如果長時間的確不值。

除非地段好的小區在近幾年之內有改造交通的規劃，而距離恰恰也是可以接受的可以考慮。一般城區都具備交通方便生活配套方便。但由於房齡較老戶型都不太理想。所以想選擇戶型好交通不太方便的地段必須考慮到用於交通的時間成本。而且也因年齡不同可以區別對待比如年輕可以忍一忍，畢竟房子還要考慮以後的升值空間和居住的舒適度。

建議根據自己的年齡和工作性質來做取捨。如果工作彈性較大也可以考慮戶型好對話好的新小區。前提是那邊一定未來要有規劃。個人建議供參考。