建議

購買頂樓，裝修時是不需要再做防水的，因為樓頂防水有開發商的質保，行業規定是5年，一般用10年沒問題。再就是，雖然買到頂樓，但是樓頂是公共區域，屬於全體業主的共有部分，屬於物業管理維護，不屬於個人。如果私自做防水，因施工問題，導致鄰居家防水損壞，漏水，還要承擔維修費，得不償失。

如果是自家的頂樓露臺，在裝修時可以在做一遍防水，因為後期要對陽臺進行裝修，使用，如果漏水，維修比較麻煩，且影響自己的正常生活，漏水造成損失還需要賠償。

樓頂防水具體做法是:

先將露臺打掃乾淨，用水泥砂漿找平，厚度2-3釐米左右，養護一週。如果原露臺平整度高，已經做好了水泥砂漿找平，可以打掃乾淨即可。面積大，要留伸縮縫，避免開裂。在水泥砂漿層上，刷冷底子油三遍，露臺四周女兒牆上返30釐米。然後做改性瀝青卷材防水(SBS)，四周卷材防水上返，並且達到女兒牆(露臺圍牆)上部。用水泥砂漿找坡，同時鋪設瓷磚，或者只做水泥地平，並且做有組織排水。如果擔心自家是頂樓，後期出現漏水的情況。可以在屋頂鋪設瓦，或者做彩鋼屋頂。這樣可以加強屋頂的防水能力。

買到頂樓，室內裝修的時候，要有心理準備，漏雨的可能。同時定期檢視是否有漏雨漏水的問題發生，及時進行修補。

答案是建議重新再做一次。過去7年多很多網眾驗房業主也問到頂樓是否需要再做一次防水！網眾驗房米奇的答案:做！

一般開發商頂樓在交付使用前已經做好了防水，所以你暫時無需自己做防水，為了讓你通透的瞭解為什麼暫時不需要做，什麼時候必須做，怎麼做，作者分享經驗如下。

開發商交付前防水層是怎麼做的？

你購買的頂樓，開發商已經提前做好防水，其施工方案如下。

1.現澆層使用硬質水泥砂漿粉刷保護。

2.四周的角落使用水泥砂漿修補為圓弧形的鈍角。

3.清理基層，使用防水油膏滿塗頂面。

4.使用防水卷材滿鋪頂面。

5.施工質量較好的會二次滿塗防水油膏及重貼鋪設防水卷材。

6.使用水泥砂漿保護防水層

7.頂面鋪貼瓷磚，並製作下水槽及坡度

8.使用防水油膏、瀝青等材料勾縫。

開發商的防水層一般可確保使用10-15年不滲漏，一般質保期也在10-15年左右。如果這段期間漏水，應當首先找物業解決。

什麼時候需要自己做防水？

居住年限過了開發商質保期後，應當首先建議物業協商解決。我們在購買房產時，會繳納一定比例的“維修基金”，這筆費用就是用來維修房屋的，因此，出現滲漏應當首先由物業帶頭塗刷防水。

如果物業修補後依然漏水或物業拒不修補，除了向房管局投訴之外，自己就要開始著手解決漏水問題。如同開發商當初塗刷防水流程一樣，你必須使用防水油膏以及防水卷材，才能徹底解決漏水問題。

市面上的防水多為柔性或剛性防水，他們塗刷在室內是沒有任何問題的，但在室外，風吹日曬，防水塗層老化非常快，必須使用水泥砂漿保護才能具有耐侯性。相比之下，卷材以及油膏更適合室外。

優秀的開發商除了在頂樓做了防水塗層，同時也加入了保溫層，其防水使用年限更長，一般現在樓頂均為現澆板設計，不同於原來的預製板施工，現澆一體成型，本身具有防水特性，不易漏水，所以題主無需過於擔，漏水用解決不了實在沒有辦法時，再請專業防水施工隊施工即可。感謝閱讀，希望以上內容能夠幫助到您。

而身邊人勸我不要買頂樓的原因：防水、保溫和隔熱效能沒有保障，尤其是防水！在買房之前，開發商已經做了防水，但質量就沒有辦法保障了，在裝修的時候，我又糾結到底要不要重做一遍防水？

我家的裝修師傅聽到後，他建議最好給頂層露臺重新做一次防水，這樣住起來也放心！

正規的開發商做的防水是沒有問題的，但是遇到黑心的開發商你試試，沒重做後期有的哭！

在新房交工的時候，一定要請專業的驗收人員進行驗收：

如果防水質量合格，那就可以開始進行裝修了；

如果驗收不合格的話，這時候就是開發商的責任了，在防水保修期內都歸開發商負責。

另外建議重新做一次防水，原因主要是2點：

1、 擔心開發商防水質量不過關，後期頂層漏水"連累"室內，麻煩不斷！

2、 新房裝修的時候，很容易破壞防水層，所以也算鞏固一下防水層。

市面上防水卷材防水材料有很多，最常見的要屬防水卷材和防水塗料了。從裝修師傅那兒得知：防水卷材更適合比較平整的樓頂或是坡面樓頂。

防水卷材施工：

1、 徹底清潔基層。將開發商做的防水剷除掉；

2、 刷塗基層處理劑。重點是排水集中的位置；

3、 鋪設防水卷材。注意卷材搭縫一定要確保嚴密，卷材的收頭利用水泥釘固定、封嚴。

最後，我決定聽我家裝修師傅的，重新給頂層露臺做一次防水，雖然多花了點錢，但是住起來更加放心，也值了！