我之前是做過寫字樓租賃的，我所在的城市是大連。我自己也租過辦公室，也轉租過。目前在大連寫字樓上客戶較多的網站，依然是58同城。那麼逆推回來，也就是說大家多數都在58同城上找寫字樓。在這裡要做一下分類，如果是純寫字樓的情況下，有不少的人會透過大廈的租售中心來租房子租寫字樓。也有一部分會透過網上去找中介來幫著租。如果是那種在商住樓裡的非純寫字樓，沒有統一的註冊中心，那麼大家一般會透過58同城登網站，找中介來租辦公室。而我自己租辦公室呢，就是因為和業主認識，透過熟人來租的房子。

途徑有三種:

1.房產入口網站，主要有58同城，房天下，安居客等。

2.物業中心，寫字樓都有物業管理中心，寫字樓空置是否出租他們會第一時間知道，並且一般不會收取中介費。

3.中介門店，業主為了快速的出去還是會將房源資訊掛在中介門店的，因為客戶大多還是在中介手上，客戶最先想到的方式也是去距離寫字樓最近的中介去詢問的。

租辦公室的話，渠道很多，首先的話你得計劃一下，你的預算，租多少平的？是精裝的還是自己從新裝？幾個功能間？做什麼行業的？想選擇那個商圈？位置交通等等。初步列出一下計劃，想選辦公室有一下幾個渠道。

第一，各種房產平臺如58同城，安居客，搜房網等等線上的平臺。一般線上的平臺的房源多但真實性很少，以中介房源為主，你可以考問真實性。另外想我愛我家，鏈家都以居住為主，也有少量的辦公室真實性很高可關注，中原地產的工商部也還可以。網上只是篩選商圈和接近自己需求，然後實地看房進一步篩選談具體事項。

第二，線下找。在準確評定商圈位置後，鎖定幾個辦公樓方法是

1.寫字樓周圍中介找。

2.寫字樓都有物業公司，一般物業都有租賃部直接對接。

第三，辦公租賃不同於居住，有些辦公室是小業主的有些是開發商物業的，還有一些是押房公司，所以一定要搞清楚是和簽約。

第四，總結一下籤約協議需要注意的。

1.付款方式和押金情況

2.租約的時間以及入住時間(在這辦公室的租賃一般都要裝修和搬家的空置期)能能掙取的利益一定要掙

3.中介費的問題，一般的租辦公的是沒有中介費，但也有個別，區別對待

4.違約責任一定要明確包括一些需要特別強調的補充協議

總之，準備工作做細，考察工作做實，簽約過程風險要前置。祝生意興隆

租辦公室問題最大的也就是找了，這和買房也差不多。就好比找媳婦，現在屬於你知道自己有多少本事，也明確自己喜歡的型別，比如賢惠的，端莊的、御姐範的、小家碧玉的。但是你到哪去找呢？媳婦又不會自動找上門，（自動找上門的，那肯定也有問題的……不圖你錢就是圖你色……）。在上海比較簡單的就是爹媽人民廣場相親角拉橫幅，或親朋好友之間奔相走告，或者上各大相親節目（這東西個人覺得作秀而已）。其實做了那麼多，範圍其實還是很小，你最中意媳婦可能還在哪個角落沒被發現呢。那好吧，別人介紹的不靠譜，老子自己來，自己逛馬路找。恩，逛馬路找媳婦是不太現實了，這機率也太低了。但是逛馬路找寫字樓、創意園還是可行的。在想好的範圍內只要看到個寫字樓就進去打聽有沒有辦公室租。雖然這個方法倒是簡單實在，但是我們不建議這樣，雖然是簡單。首先，你知道所有樓的價格行情嗎？哪個樓是你喜歡但是沒適合你需求面積的，哪個樓是你喜歡但是預算不夠的？其次有些樓你進去瞎問，保安都要攔著你問半天，雖然理智氣壯，但被人當推銷的感覺肯定不爽，一兩次沒啥，三五次後，你還有找的情懷麼？再者，專案的招商很多其實不在專案上，也或者自己出去拜訪客戶了，你根本找不到問的地方，而且招商和保安本身就不是一個體系，很多保安都沒有他們電話，基本就屬於白跑。這樣，真的很累。腿累，腦類，心類，連自尊心可能都累。一天基本上你啥也不用幹了，跑斷腿可能也就問到幾個樓，當然這只是問的到，至於有沒有適合你的面積和價位，那就更不得而知了，大機率就是經過篩選後，一個沒有。其實很多人找辦公一開始一般都這樣，盲目樂觀後，再換方法。總結下來這個辦法看似可行，但耗時耗力，效率不高。說簡單點，有這些時間，還不如多接點單子了。。。

然後，經過第一種方式的洗禮，轉為線上找。各大網路平臺，58同城、安居客，房天下等等等等；搜寫字樓、搜創意園、搜聯合辦公。各種搜，但是就是感覺各種貴。你好不容易找到一個符合公司選址要求，價格又低到讓你心花怒放的房源，迫不及待的、興高采烈的打電話過去，結果對方很惋惜的告訴你那是特價房源，就在剛剛收了定金了，太可惜了之類云云。一番客套之後，就是再給您推薦一個同等面積房源，但是租金卻高出很多。租過房買過房的您，是不是這些都經歷過？套路雖然俗套，但是哪哪都是，有些憤憤的說兩句你這不是騙人嗎？但也沒用啊，房子還是沒找到。當然啦，在這些平臺上也不是肯定找不到，只是機率也是相對比較低而已。

終於不斷練級，到了頂級，學會了找專業的辦公室招商機構。這也是最科學最迅捷的方法。首先專業做辦公室租賃業務的公司有別於一般的中介，他們不收租客的所謂“中介費”，是和開發商簽訂銷售協議，其實說白了類似開發商的銷售公司，銷售一套提成一套。其次，可能第一感覺你會覺得，這和中介不是差不多？no、no、no，差太多。雙向收費叫中介，單項收費只能叫銷售。雙向收費可以欺上瞞下，單項收費只能儘量給客戶服務周到，儘量給到您最合適的價格，讓您成交。而中介給人感覺最多的就是哄抬價格、虛假房源。專業機構哄抬價格幹嘛？你問到第一家哄抬價格的，但問到另二家，他是誠信價格，你還會找第一家租嗎？所以做專業做辦公室租賃的公司，不會亂報價，那是打斷自己的吃飯門路啊！再者主要就不需要在跑斷腿還問不到房源啦！好的公司會有和很多開發商合作，會定期更新空置房源資訊，很簡單的就能找到適合自己的辦公室。而且據經驗，大部分企業很多最後定下的辦公室都不是在最初定下的範圍。因為有很多高性價比的專案，你不知道，但是專業的辦公室租賃公司知道呀。和你一說，心裡一個驚歎，哇塞，原來這裡還有個那麼合適我的辦公室啊，當然嘴上不能說出來。

找到找辦公室的方式，接下來就是篩選，其實選址機構服務好的，也只能幫到你這裡了，最終選哪裡，定那套，還是要自己決定。發給你一個空置表，裡面n套房，看看資料不錯，然後看看圖片，看看影片。當然現在疫情當下，看影片比較安全，但如果滿意這些表面的資料，肯定還是需要去現場考察一下的。

說的簡單一點，很多資料上的東西，開發商提供的並不一定準確。說個最常有誤的，得房率。得房率這玩意是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。影響因素包括公攤面積、房型結構、公共活動區域等等等等……總而言之，這玩意，你只能當一個數據，至於這個資料是50%還是80%都不是關鍵，關鍵是，你到實地看了後，這個面積夠不夠你用。開發商報給你80%的得房率，可能進去一看，好嘛，當中有n根柱子，仔細量量，得房率差的也和開發商報的區別不大？可那麼多柱子，你不管怎麼裝修，都會犧牲很多面積。也有可能，你一看到得房率50%，看也不去看了。而實際情況是，他是loft，單層算是50%兩層算就變100%了啊！更多的，則是很多贈送面積都沒算進去。所以要定房之前，一定要實地看。

而且我覺得，看房子一次還不夠，你得看個兩三次。不光是室內，包括室外。比如整個專案的氛

如果您想省下時間，您可以直接找到中介公司，讓他幫您快速匹配合適的物業，一般需要支付一個月的租金作為佣金報酬。

但如果你想省錢，那您就需要自己也花些時間和精力了，下面我們聊聊自己該如何才能找到合適的辦公室。

商業性質的公寓、寫字樓

一般來說，要租辦公室的朋友，都是因為開公司需要。辦公場地的選擇，除了日常使用等因素要考慮進來以外，還需要考慮到工商註冊等相關問題。商業性質的物業通常註冊簡單，透過率高，而住宅物業的手續會繁瑣很多。因為住宅的註冊是需要透過住宅所在地的物業公司和社群同意的，他們依次蓋章後才能稽核過關，會涉及到業主投訴等諸多問題，難以協調。

巧用58同城、貝殼找房等APP工具

現在都是資訊社會，像58同城、貝殼找房上的租賃資訊都很多，開啟APP搜尋目標區域，真的、假的、房東直租的、中介轉發的，各式各樣資訊的都會有。然而，您需要做的就是將這些資訊進行歸類整理，一般來說網上除了房東直租這一類，其它的您是不可能在網上找到房號、業主聯絡方式等具體資訊的。如果想多瞭解的更多，就可以到目標的小區裡面去找找，問問保安，看看有沒有公告欄之類等等，必要的時候還可以去逐層“掃樓”。很多房東除了在網上或者中介那掛了資訊以外，在自家門口也會貼上出租告示，這點是有別於住宅的。建議坐電梯到頂層再走下來，會輕鬆很多。

1.房產網站：主要有58同城，房天下，點點租等的各種平臺。

2.物業中心：寫字樓都有物業管理中心，寫字樓空置是否出租他們會第一時間知道，並且一般不會收取中介費。這種你可以打當地的物業電話或者直接上門的形式去溝通。

3.中介門店：業主為了快速的出去還是會將房源資訊掛在中介門店的，因為客戶大多還是在中介手上，客戶最先想到的方式也是去距離寫字樓最近的中介去詢問的。也可以在各種的中介網站去得到相應的資訊。

我目前就在做辦公室租賃的，我們公司是創富港品牌，是全國連鎖的，目前於深圳、香港、廣州、杭州、北京、上海、 成都、寧波各大城市1 80多家分店供你選擇。深圳片區70箇中心!主要做小戶型辦公室，聯合辦公室，一價全包的型別，有需求可來電聯絡哦，微信同號。（吳-18818583527）

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