隨著這一波購房熱，讓很多購房者心情都沒有辦法短期的平靜下來。即便是自己買了房子，也會多多少少去關注最近的房價走勢以及市場動態。

而最近很多購房者發現了一個現象：臨近春節的時候，看房子的人少了，問房子的相對多了，買房子的開始觀望，但是賣房子的卻漲價了，不知為何？

今天我們就一起來看看這個短期的市場現象，到底是什麼原因形成了這樣的一個反差，購房者又應該如何的去看待？

一，為什麼近期看房子的人少了，問房子的人反而多了，買房者都開始觀望起來了？

2020年春節的腳步越來越近，各個城市都迎來了自己的返鄉潮。在長途汽車站，動車站，火車站，機場。我們可以看到陸陸續續很多的人群在排隊買票回家鄉。

各個城市的開發商也趁著這一波返鄉潮在進行大量的推專案賣房。很多二手房業主也開始興奮起來，終於迎來了買房者。

甚至最近這段時間，那些小城市的房價還微微的向上調整了價格。但是誰也沒有想到，即便這麼多的返鄉人群，看房的人卻少了很多，問房子的倒是多了，大家都在觀望。

到底是什麼原因導致了這樣的一個現象呢？我們一起來看一看。

第1個原因，小城市的人群，大部分都有自己的住房。

我們都說返鄉潮是大城市向小城市流入，這個時候的流動方向往往和城市房價漲幅的方向是相反的。這裡面大部分的返鄉人群都只是回家鄉過春節短暫的停留，而且他們在家鄉都有著自己的自住房。

而且即便是在小城市都還沒房的朋友，在這一輪去庫存的上漲三年行情當中，也抽時間回家鄉買了自己的房子，並不會積壓到現在這個返鄉的季節購房。

他們也知道自己家鄉房價，在本輪去庫存上漲之後，存在大機率下跌的風險，他們並不會繼續在已有房的城市買房。

第2個原因，春節前後不進行大的置業行為。

我們中國有一個習俗，就是在春節前後不會讓家庭進行一些大型的置業行為或者創業行為，尤其是涉及資金特別大的。

很多的家庭也是如此，即便是要買房，也不會急急忙忙在春節前進行。都會想著春節之後有更多的時間可以考慮清楚，多看一看，對比一下再買房。

第3個原因，市場情緒在看衰房地產。

這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，尤其是二線及以下的城市房價完全是翻倍的驚人數字。

而從2018年開始，一線城市就進入下跌期。2019年傳達到了二線城市，而目前正在向三四線城市蔓延，而且持啊將持續很長一段時間。

在這樣一個有價無市的狀態，甚至城市在微跌的行情當中，大家都會觀望。害怕自己現在買房，房子繼續下跌導致自己虧錢。

第4個原因，政策在限制房價上漲。

“房子是用來住的，而不是用來炒的”，這句話不斷的被會議重點提出來。更何況，穩地價，穩房價，穩預期，就是讓中國的房地產市場迴歸到健康平穩的發展之路上。

而且，接下來的因城施策，一城一策，旨在可以根據自己城市的房地產市場進行相應的調整，上漲過大就打壓，有下跌風險就維穩。

網際網路時代資訊那麼發達，購房者也會了解到這些相關的資訊。他們並不擔心房子會出現過大的漲幅，導致自己購房成本越來越大。

開始觀望也是人之常情，大家都看不懂的時候，唯一的選擇就是觀望。

……

而且，這樣的情緒似乎還會持續到春節前夕，作為購房者都已經理性起來了，不再像之前那麼盲目了。

二，賣房子的漲價了，是因為什麼原因呢？

在第一大點，我們非常明確的羅列了一些邏輯原因。讓大家清楚了，為什麼最近看房的人少了，問房子的反而多了，大家開始觀望起來。

說來也奇怪，看房子的人少了，購買的人也就少了，為什麼房子還漲價了呢？

其實很簡單，房子是一件特殊的商品，它不僅僅涉及的金額特別大，而且買對買錯對一個家庭的影響也是相當重要的。因此，在這樣的大商品前，大家開始觀望也是可以理解的，畢竟誰賺錢都不容易，錢難賺，誰的錢都不是大風颳來的。

那麼，它漲價的原因究竟是為什麼呢？一起來看看。

第1個原因，成本在增加。

關於房子所有的成本都在增加，我們有目共睹。樓面價已經翻倍，開發商的融資成本，人工成本，設計成本，材料成本，建築成本等等，都在大幅上升。

成本都增加了，房子怎麼可能不越賣越貴，不漲價就等著虧本，這不是商人追求的目的。

第2個原因，樓市的旺季即將到來。

房地產市場也分淡季和旺季，即便沒有大的漲幅，在每年的上半年，尤其是3月，份4月份和5月份，這三個月可以說是樓市的小陽春。

一般在這幾個月房地產市場是一年當中最好的時刻，新房比較熱銷，二手房成交量也比較大。

而這樣的樓市小陽春，離我們越來越近。在一個旺季裡面，任何產品它的價格都會微微的上調，漲價也就不奇怪了。

第3個原因，趁著返鄉人群，試探市場。

而二手房業主，他們大部分其實在這個時候並不是誠心的想要出售房子。而是在為明年的小陽春做提前試探市場的準備。這幾年在小陽春出手的二售房業主，都嚐到了房子止流動性好，變現能力強，價格賣得更貴的甜頭。

賣房的業主也不傻，大家都在瞭解這幾年房地產市場的動態，研究它的賺錢邏輯。提前預熱一下提高價格，看看市場的接受程度，也可以讓自己在節後能夠賣出更好的價格，心裡更踏實。

……

是的，即便是看房的人少了，房子在臨近春節的這段時間也會微微的漲價。

房子的價格短期有市場情緒和相關的政策決定，但是長期來看還是有購房者決定，人越多，房子的價格才會有更好的空間。

三，小結

總的來說，2020年的春節腳步越來越近，看房的人的確少了，但是隨著返鄉潮的人流，問房子的人越來越多。

目前的市場有價無市，從一線城市下跌的兩年時間裡，讓很多的朋友不再特別看好房地產，或者有一些猶豫和拿不準，買房也開始觀望起來。

但是，需要重點提醒的是，這一波購房熱的經歷，讓賣房者和買房者都開始熱衷於研究房地產市場，關注房地產市場。

接下來的房價又會在城市與城市之間，區域區域之間，甚至小區與小區之間發生分化。換句話說，接下來的房地產市場除了與政策有關，還與賣家和買家之間的相互博弈有關。

再也不是閉眼隨便買，都能賺錢的年代了。無論是剛需購買者，改善型購買者，還是投資賺錢的購買者。一定要擦亮眼睛，多學習一些房地產相關的知識，讓自己的買入行為更安全，更有保障。

其實這可以看成是兩個問題，一個是為什麼會出現“看房子的少了，問房子的人多了”這種現象。第二個問題是“為什麼買房的人都在觀望，賣房的人卻不斷漲價”。

我們先來回答第一個問題。

之所以會出現“看房子的人少了，問房子的人多了”這種現象，說明現在市場上的購房者已經開始清醒了，不會盲目的搶房買房了。像以前大多數購房者在買房的時候都是盲目的，不去分析自己有沒有購房需求，只要看見房子就想買。但實際上這種行為卻在某種程度上助漲了房價上漲的氛圍，所以以前房價才會出現大幅度上漲，現在購房者冷靜了，樓市也就降溫了，看房子的人自然會變少。

另外一方面，也就是因為樓市變冷清了，所以手裡有房的炒房者也會問房價，畢竟炒房者也怕自己手裡的房產貶值，這樣一來市場上問房價的人也就多了。

第二個問題。那麼為什麼明明買房的人變少了，賣房的人卻要漲價呢？其實原因很簡單，就是因為在樓市冷清的背景下，賣房子的人需要用漲價這種手段來烘托樓市氛圍，讓大家覺得現在買房還是能賺到錢的是。這很好理解，畢竟“買漲不買跌”心理在購房者內心已經根深蒂固了，如果房子不漲價，到時候房子就賣不出去。

所以其實出現這種現象，都是因為樓市在迴歸冷靜，市場越來越穩定了。那麼未來市場上的房價還會出現上漲嗎？我個人覺得不太可能了，所以現在不管賣房的人耍什麼花招，購房者都不要著急買房。

有人說房價要漲

房住不炒就是國家態度

以後的經濟將要靠實體，高科技，服務業，不在僅僅只是房地產了。

目前住房夠40億人住

空置率26.6%，國家上限是15%

2019年倒閉近400家房企，20年目前平均每天倒閉2家房企

再炒下去只能刺破泡沫，還是穩中有降比刺破泡沫好點。

別再鼓吹漲價，660多個城市能漲的就十幾個，還有600多必降無疑，到底是漲了還是降了？

三四年中，成本兩三千一平的成本，漲到一兩萬一平。成本一千多一平的賣到七八千。人工，物價，收入沒有這樣翻倍吧？

人口在下降，沒有人口紅利，高房價靠什麼支撐？

現在國家要發展新農村，又在發展租賃市場。同時廉租房，共有房都在大力建設。

後期學校佈局會更加合理化，房子沒有學區學位的加持，早已供大於求了，手裡有超過3套的就要注意了，如果國家再出臺徵收空置稅，怎麼炒都是有價無市。

什麼房價高你天天想北上深廈一二線房子當然貴誰都想買就覺得房價高，你沒錢可以到東北鶴崗市或東北其它城市去買那便宜4萬5萬一套多得是，沒錢還想開豪車，開個QQ就不錯了買房也是一樣道理。

房子的金融屬性決定了像美股A股和原油黃金期貨一樣的暴跌不可避免！剛需買房千萬要慎重，不要把金融產品當作永久財產！

你說的這個不存在啊，現在是賣房子多了，問房子少了，房價單價參次不齊相對新房二手房便宜很多，購房的和中介看不懂市場了。

二，問價少了，房價大漲後，都絕望了，問價基本是投資的，我看提主是中介，應該清楚吧，10個問價的9個投資，問你這裡多少錢啊，有沒有便宜的升值快的推薦啊，哪裡有新開盤的啊，附近二手房多少啊。買來住的基本沒有人問了，因為房價太高，0首付他們也付不起月供，想必大多數人上門問價，中介愛問也是你是買來投資還是自己住的呢？

三，房價單價參次不齊，現在是二手房，新房一起上，有的是2009之前買的，有的2012之前買的，有的2016之前買的，他們價格也不一樣，顯然越往前房價越低，有的同條街價格相差3倍以上，新房掛2萬，2016之前買的掛1.5，2012之前買的那個掛1萬，2009之前買的那個掛7000，至於成交多少這個真的不好說，畢竟越老房子價格是便宜，但是配套設施也差，2009之前老房子基本沒有電梯，都是低層，還沒有車位，沒有物業，房子老，不過裡面面積都大。越往後樓層越高，有電梯，綠化好，都有車位。買來投資的偏向高樓，有房換房子也偏向高樓，老房子成交的卻堪憂，那種炒作學區房倒是很好賣。不過最近兩年新房日子不好過，有的2016開盤的現在都沒有清盤，高開盤的基本無人問津，這個問題越來越嚴重，因為市場缺少購買力了。

一、看房的少了，房地產發展到現在，已經算是到了奇點的境界，買得起的一直買得起，買不起的一輩子都買不起，社會發展過快，貧富差距越來越大，房價不斷上漲，沒買房的也買不起了，現在全民都在說房價貴，每個人心裡就有一種房價貴買不起的心態，況且現在租房也不錯，打工的基本都是外地人，掙了錢可能也想著在老家買房，固然看房的就少了。

二、問房的多了，雖然買不起房，但是大眾心裡還是抱著降價或者找風口的態度，詢問房價，這類人群裡麵包括了各大中介以及投資者，中介不斷打聽各處的房價從而給自己所售樓盤定價，投資者關心房價走勢，以便決定投資策略，而普通人期待著某個地方降價，趕緊入手一套房，所以目前大多數都是處於觀望的態度。

三、買房子的觀望，想買房的又暫時買不起的人，處於觀望的態度，由於房產稅空置稅等政策影響，大家也在考慮這方面的問題，以及貸款買房給生活帶來的可能影響，都會使得一部分想買房的人一直處於觀望，等待著降價，等待著風波。

四、賣房的漲價，這是一個天大的笑話，有心人可以去計算一下這幾年的通貨膨脹以及房價的增長率，對比一下，再對比一下人們手中的工資漲幅，房價增長速度和經濟太不搭配，賣房的漲價也許只是在自己給自己賣關子，給人一種房價一直在漲的錯覺，導致一些人耐不住性子就趕緊去買了房，這是賣房者的策略。

房住不炒，普通人安安穩穩居住過日子，好過於跟風炒房，房市能否一直穩健下去還是個問題！

這個問題其實可以分為四個小問題:

1、最近為什麼看房子的人少了？都說“金九銀十”是年度房地產銷售旺季，今年的“金九”已經快完成，據全國各大開發商交上來的售房業績考卷來看，大部份都不及格，在政府長效高壓的房產調控機制下，房地產走勢穩中有跌，在老百姓“買漲不買跌”的購房理念下，開發商銷售業績不好也在情理之中；再說看房子的人，應該分為兩種人:一種是近期要出手買的準客戶、一種是遠期有購房想法的預客戶，這兩種人都會出來看房，因為近期房價看跌，準客戶大多持幣待購，想來個釜底抽薪用最少的錢買到最佳的房子；預客戶本身就是吃瓜群眾，想著房價也許會崩盤，等到最後也許能撿著大便宜。這樣一來，最近看房的人肯定多不了。

2、最近為什麼問房子的人多了？還是那兩種客人，準客戶知道房產態勢走低，但不知到哪個段位是谷底，為了能在房價看漲初期出手買房，他們肯定要實時關注房價，隔個十天半個月去趟售樓部或電話聯絡置業顧問，隨時跟蹤價格走勢。預客戶也是一樣的心態，雖然他們並不打算立即出手買，但是同樣也熱衷於打探各個樓盤房價資訊，以備自己的不時之需。再加上現在部份開發商會時不時的來個什麼優惠活動，不買房進去抽抽獎也是挺好的。故而最近問房子的人就比較多。

3、最近為什麼觀望的人多了？同樣的道理，觀望房價的人其實是真正想買房的準客戶，他們想現在買又怕買了以後降，想以後買又怕漲，猶豫的心理確實難奈，還有一些剛需錢款都備齊了，等著買了做婚房或小孩上學落戶，就是還想再觀望一陣，再看看，也許……！

4、賣房子的為啥漲價？說白了就是開發商的營銷策略，剛優惠一期，賣了幾天就宣稱快售罄了，不買下期開盤就漲價了云云。其實他們也明白老是降價也不是好辦法，越降越沒人理會，要時不時的搞點噱頭，漲點價也許更好賣。

囉！就是這樣，買房賣房的粉墨登場，共同唱一出梨園好戲，你有策略我有方法，你看中我的房子我掏空你的錢袋子，共同演繹精采絕倫的中國特色房產大戲！

再冷，還是有很多人買不起。再熱，你也沒辦的忽悠不需要房子的人買房。價格之下，只有自己的需求發揮作用。買了新手機，就不會再關心別的手機，這是常態。有了房子，還是天天望著房價，可能心裡還是想再進場爆炒一把。不瞭解房地產的人，只關心自己的需求就好，過度關注自己控制不了的東西，除了煩惱，也沒別的意義。（該買的還是買吧）

看房子人少，問房子人多，買房子在觀望，賣房子的在漲價？題主的這幾個小問題問出了近段時間樓市的關鍵所在！

看房子人少；

問房子人多；

買房子觀望；

這個問題參考上述說法；

賣房子的漲價；

目前的政策很多人看跌，當然也有很多人看漲；而且近段時間全國大多數的城市樓市都在回溫，成交量都在穩步上升，房價也略有漲幅，自然二手房市場也會有相對於的回溫！這也不難解釋為什麼賣房子的人在漲價！

個人觀點，僅供參考

隨著宏觀調控的進一步深入，房地產市場持續低迷，最近有一個奇怪的現象，看房子的少了，問房子的多了，買房子的觀望，賣房子的漲價，為什麼會出現這種現象呢？應該如何才能走出樓市怪圈？

進入2019下半年以來，樓市調控持續加碼，更多的購房者選擇了持幣觀望，到售樓部看房的人越來越少，中介公司也是門可羅雀，但由於近期宏觀調控相對密集，尤其是10月8日即將實施的LPR新房貸利率，很多購房者擔心房價會由此出現大的波動，樓市前景的不明朗，導致問房的人變多了，實際是他們想問的，就是房價到底會如何走。

再來看一組資料，根據上海易居房地產研究院提供的資料顯示，9月1日至9月26日期間，全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米，較8月份同期有所反彈。從資料看來，“金九”貌似火了一把，但與去年同期相比，卻是大巫見小巫了，所謂傳統房地產銷售旺季“金九銀十”，看起來今年也難以提振房地產低迷情緒。

從第一點論述我們可以看出，如今看房的人少了，問房的人多了，這無疑就表明，原本有意願買房的人在觀望，在等待，或許是在期盼著房價下跌，或許是在期盼著樓市走向更明朗的時候，害怕因為一時衝動做出錯誤的判斷，買房後房價就下跌是任何人都不願意遇到的事。

既然買房的人多數選擇了觀望，自然真正下手買房的人就少了，按理說房價就該下跌了啊，可為什麼賣房的人還要漲價呢？如今有房可賣的人，要麼是炒房客，要麼是早期買房賺了錢的人，他們為了營造房價不會下跌的氣氛，最好的辦法就是漲價，讓不懂行情的購房者誤以為房價還處於上升通道中，早買早享福，晚買就吃虧，這是吃準了華人“買漲不買跌”的心理。

一邊是購房者不願意買房，一邊是有房者不願意降價，這就形成了“買不起，賣不掉”的樓市怪圈，那麼應該如何才能破除這個怪圈呢？

小黑認為，只有一直堅持“房住不炒”基本方針不動搖，同時根據不同城市的情況，落實貫徹“因城施策”的具體措施，在中央和地方的共同努力下，讓房價早些迴歸居住屬性，讓房子脫離投資品的範疇，炒房客無利可圖必然會黯然退場，房子價格才會迴歸正常的價值區間，真正需要買房的人才不會觀望，才敢於下手買房。

從更長遠的來說，既然高層已經意識到，“依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了”，那就該逐步尋找能代替房地產業的行業，以此來替代房地產目前的國民經濟支柱地位，把房地產邊緣化，徹底成為房地產服務行業，如此才能讓房價實現軟著陸，真正達到“房住不炒”的目的。

中國房價上漲了一波，又僵持了三年，恐慌盤基本上都出清了，現在手中持有二手房的人普遍抱著可賣可不賣的心態，看著房源多，其實都是一房多賣，有的一套房子就掛出在七八個房屋中介機構的網站上，加上許多假房源，真實房源可能只有總房源的四分之一，指望下跌已經不可能了，除非極個別人突然特別缺錢才會打折促銷，現在不少急需賣房的剛需也挺不住了，有不少人結婚了七八年，手頭上也有一些錢，到現在還是與人合租房子住，看到房價總是沒有出現自己預期的下跌行情，面對孩子入托入學的問題後不得不出手買房，這就是為什麼現在想買房，問價格的根本原因。南京的房價是牛短熊長，只需要短短几個月的時間房價就能上漲七八成到一倍多，然後會用幾年的時間調整，總的調整幅度最低時均價能達到5%左右，然後又是緩慢回升，超過前期高點時才會出現下一次爆發性的增長。

我對此事的看法就是，房價已經屬於漲與跌的膠著狀態。很多持幣觀望的剛需已經在圍觀了，有適合的時機就會入手。問房子的多，證明越來越多的人關注樓市。有以下幾個方面的原因：

第一，經過二年多的調控，樓市的水份逐漸擠出來了。以青島為例，30%左右的跌幅已經達很大了。賣方不忍心割肉，買方持幣等待時機。

第二，關注樓市的人越多，未來的暴發力就強。樓市也不可能無限的下跌，也許會波浪式，漲跌互現。

第三，賣房的己經苦撐了很久。除了有些新房年底降價走量，二手房已經下跌得很疲憊了，更不可能再大幅下跌 ，越跌越沒人敢買。

第四，持幣觀望的人，也許就是下一步買房的。希望樓市下跌的人越多，就存在越多的潛在客戶。其中原因就是等待房價下跌後，他們能夠買到低價的房子。

看房子的人少了，就對了，如果多，開發商早就賣完了！問價的多了，是因為買了房子的，問問價格降了多少了，是不是應該去維權了！二手房漲價了，掛著都沒人問，自己遊戲遊戲多好啊！房價已進入下跌通道，現在買只是接盤俠，想賺錢是不可能的！當然如果是因為條件達到了，想改善居住環境，那就買，貶值也無所謂，買個幾百萬的豪車，也會貶值！主要是享受！

不知你指的是哪裡哦?比如長沙，房價偏低，價格變化波動不大。這裡有嚴格的限購。

法拍房無需資格，不限購，近四成左右低於市價成交，近三成平價成交，近三成溢價成交，還有近半數流拍。關注法拍房的人群大多數不懂法拍房，所以往往一套法拍房，圍觀幾千人，真正報名參拍的只有少數幾個人，不是每套房都可以拍，需提前做司法盡調。如果想穩妥拿下法拍房，找專業法輔機構輔助。個人無需承擔風險，全程兜底服務的靠譜。認準法輔商標

現在買房跟買豬肉一個樣，問價的人多，買的人少，都在等價格降到能買得起才買，現在買的都是沒辦法的人，就像家裡來客人了，必須買點肉一個樣