今年房租肯定大跌50%以上，不跌話到期後續租的估計不到50%，經濟會直線下滑，就業也下滑。為什麼？

一、租房的虧本，無論是商鋪、寫字樓還是住宅，賺的錢總要足夠支付房租和有利潤吧，現在形勢都在裁員降薪，企業利潤也下滑。對於上班族而言，不降房租話直接回家種地好了，賺的錢不夠房租直接不用工作了。商鋪和寫字樓企業也是賺錢不夠房租，利潤低下，那做什麼企業，關門得了，關門止損。

二、很多人肯定不敢再加槓桿投資了，因為這次疫情把負債投資的害慘了，現在負債的就是在裸遊，一朝被蛇咬，一輩子不專草。就算自己沒有投資過，看到身邊親戚、朋友加槓桿投資虧的一塌糊塗，也不敢去加槓桿了。我知悉就有幾家公司和朋友加槓桿，現在生意做不下去要破產了，有家還經常和我們合作的，沒有錢去付國外運費，貨全部扣海關哪裡。有個朋友去年年底貸款幾百萬做桑拿，結果疫情一影響，一分錢沒有賺到，現在鬧著要上吊了。還有幾個親戚開店的，春節前借錢買了很多禮盒，現在禮盒不知道怎麼處理。加槓桿借錢投資真的就怕意外，發生意外簡直就是跳火坑了。有家企業去年是各種融資，結果今年投資人不投資了，公司直接進入破產清算。最坑的前幾年貸款買房的，公司通知不用去上班了，有的降薪了，有的是企業不知道哪天覆工，有的是企業都要破錶了，這樣下去他們房貸都要還不起了。

2020年房價不會下跌。

12月10-12日，召開的中央經濟工作會議中，明確提出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，促進房地產市場平穩健康發展”。

這意味著，2020年的房地產市場以“穩”為主，既不會大跌，也不會大漲，而“因城施策”是個重點，南沙、花都、黃埔人才最佳化政策就是因城施策的結果，可以發現，2020年，部分割槽域限購放鬆，是一個大趨勢。

光有因城施策還不夠，2020年第一天，華人民銀行就向市場發了一個大紅包“全面降準0.5個百分點”，這相當於釋放資金8000多億。

雖然說，這個資金不能漫灌房地產，但實際上是有一些資金流入到房地產開發當中的，這會加強購房者的心理預期，對刺激買家進入市場，是有一定作用的。