中國未來的房子發展，既不會朝著美式的別墅發展，也不會朝著日式的公寓發展，美式的別墅也不適合中國發展的方向，中國是密集型居住型，發展朝著大城市及城市群的方式發展，人口的密集度越來越大，別墅住宅明顯不符合國情，日式公寓建築的結構，符合日本環境而應運而生的公寓形式，把日本的公寓形式在中國推行，是不完全符合中國的發展規劃，同時華人的情懷和親情也是使得建築發展決定因素，公寓要具有多樣性，比如公寓符合年輕人的快節奏生活，但公寓也要符合老年人的養老問題，公寓要具有多樣化的配套設施，公寓也要區分年輕化一組的人群，也要考慮老齡化人群的需求，純公寓住宅不能全部滿足個性需求和人為需求，需要綜合考慮公寓的配套設施的完善。

今後的幾十年。在富人裡面，美式別墅絕對是受寵的！就是不在一線市中心，二線市中心的位置！家庭有高淨值資產的人群，會選擇美式別墅，在這種地方居住的話，根本不用考慮上下鄰居以及人文素質！

而在一線城市，二線城市的市中心的精英白領！會考慮公寓。人群很注重生活品質，而且的話工作的話絕對是把效率放在最高的。

都不會，未來中國的住宅方式是有自己特色的。美式別墅佔地太大，不符合現在的土地使用情況，日式公寓戶數多，人口集中，居住舒適度低，不符合現在的市場需求。未來的住宅形式一定是結合市場需求吸收美式日式優勢發展而來的新的住宅形式。比如前段時間剛提出的第四代被動式生態住宅。

以後中國居住面積以80到100平為主力戶型，家居風格以簡約為主，因此家居發展方向會很多借鑑日本的一些家居風格。

——美國有3億人口，總國土面積九佰三十七萬多平方公里，三面臨洋，全美國五十個州百分之六十以上國土面積屬於美洲環西太洋沿岸平原地貌，地廣人稀，地域遼闊，可用耕地，人居環境獨一無二，土地私有化，適合人類居住，由於土地資源豐富，資源豐厚，……適合個性化，多樣性居住方式，富豪獨享豪華莊園別墅，金領居住海邊風光別墅，白領住郊區聯排別墅。窮人住市區住宅樓，金融，地產，信託，保險，大亨擁有繁華髮達特區，一線級城市，市中心區範圍絕版地段雙景豪華公寓樓。

——中國.——國土面積雖然擁有九佰六十多萬平方公里土地，但是擁有.14億人口，可用耕地面積，人居環境，城市土地資源與美國，加拿大，發達國家不可同日而語，中國屬於，人口大國，土地資源，適用人居環境，可利用總土地資源，沒有美國豐厚，幅原遼闊。所以美華人的生活方式，居住環境不適用，也不適合中國國情，中國不可能擁有美國的土地資源，更永遠不會擁有美華人自然環境！

東亞國家——日本雖然國總土面積只有三十八萬平方公里，但是曰本擁有大量海島，海岸線特別漫長，屬於海上群島型地貌，亞洲第一發達國家，日本圍海造地，海上國際機場，海上城市，海上人造島嶼，海上人造港口，橋樑，公路，海底隧道，海上交通樞紐……非常發達，日本房地產業，工業非常發達，膠囊公寓，鄉間別墅，市區一戶建，城市排屋，市區公館式住宅樓，豪華公寓樓，電梯洋房，花園式聯排別墅，集中式高層住宅樓，工業化拼裝住宅樓，……花樣翻新，……層出不窮……！

……——中國房地產業，建設開發史，開發程序……只有四十多年，目前粗髮式發展，已告一段落，大規模，純普通型，安居型開發模式己徹底結束！未來中國房地產業發展方向，將向集約化，節能化，舒適化，生態化，環保化方向發展，全國超大城市，土地資源緊缺的城市，向超高層住宅發展，特大型城市，房地產發達城市，……，居民住宅樓，公寓樓將全部向高層化發展，1型大城市，二線城市，小高層，高層住宅樓並存。中，小城市，縣級城市未來房地產發展建設，釆用雙拼別墅，聯排別墅，花園式洋房，多層住宅樓，小高層，中高層住宅樓方向發展！

你好，目前住宅市場基本已經飽和，當然，住宅的投資也已經從最原始的租賃開始轉變，很多人也在住宅中開展商業活動。就公寓的話，也要注意產權年限。首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業性質，與住宅性質的物業有著明顯的區別。對購房客影響最大的區別是在房貸政策上，住宅產品貸款期長達30年，而商用物業貸款年限最長也只有10年。另外，商用物業二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，中國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，導致購房客購買後只有30年左右的使用年限，非常影響保值。　　另外，需要注意公寓產品，房屋會分攤共有的建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。　　最後，在使用成本上，商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高於住宅產品。另一方面，對於想要置業單身公寓的外地客，公寓產品由於不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。　　首選實用性　　在選擇公寓產品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產品時，由於戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。　　相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對於年輕人來說，周邊有較好的商業氛圍，生活娛樂的配套設施也不可少。　　室內構造選擇的首要因素應該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那麼隔音效果是否達標你應該特別關注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和採光，避免買了一間房結果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的Sunny透過窗戶直射入室，採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。　　目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。　　另外，由於商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

朝港式發展 現在的容積率都2.4-2.7了 湖北有的地方甚至要求3.4 一般多層住宅1.4 高層1.8 - 2.2 現在很多地方2.7 還美式 日式 ？