買房要注意手續合同條款清楚，風向坐北朝南，坐向有倚朝向開曠，交通便利學校附近，醫院不遠就可以呢！或有一定的公共場所，

我是一名有著六年從業的房產經紀人，既然你說到掙錢不易，那麼我來給你重點說一下買房子需要注意什麼:

第一:注意資金安全

那麼買房子很重要的，擺在所謂的也就是資金安全問題，所以給大家說一下買房資金應該怎麼樣去操作，那麼首先定金肯定是交給房東本人或者是開發商的，首付的話一定是打在監管賬戶;

監管賬戶是開發商和有關部門，在銀行設立的一個四方賬戶，只有達成一定的條件之後，開發商或者是房東本人才能夠取出裡面的首付金額;

所以大家一定要注意，不過有些小城市的話，買二手房是沒有資金監管賬戶的，新房都有資金監管賬戶，這一點大家一定要記得。

第二:房子本身注意問題新房:那麼買新房的話，一定要選擇大牌開發商，小開發商可能你買著買著就倒閉了，開發商就沒錢了，然後就是爛尾，就算是有關部門接手，小區環境各方面品質都會比較一般。二手房:買二手房一定要注意房子的產權問題，這個是最主要的，千萬要防止 1 房多賣，然後也要看清楚房子是否有漏水啊，或者其他的一些問題。結語:

最後總結一下，其實買房子的問題很多，包括稅費呀，怎麼樣去看二手房呀，怎麼樣去選擇新房，這些都是我們值得去注意的問題，所以買房無小事，我上面總結的 2 點就是比較重要的兩天，大家一定要特別注意，希望大家在買房路上一定要注意避坑。

注意這幾點：

1.地段

哪個城市，哪個位置，交通是否便利，配套是否完善，附近是否有公園，是否有醫院，是否有商場

2.開發商

開發商決定一個樓盤的品質，是否按時交房，是否五證齊全

3.面積段

房屋面積的大小，公攤面積，綠化面積，車位配比，樓間距

4.施工細節

小區環境，周邊配套，房屋配置

5.物業

好的物業會讓業主住的更舒服，好的物業也會對房屋的升值產生一定的影響

6.是否有學校

這一點很重要，是否是學區房，學校質量的好壞，也決定房子的價格

未來品質盤增值幅度一定會大於剛需盤

品質盤就是小區房屋平均面積大，沒有小戶型

剛需盤就是小戶型居多

買房不可忽視哪些問題

房子越建越多、關於房屋的各種問題也開始接踵而至:房屋漏水、牆體脫落、房產

……因此、購買房子之前，一定要注意以下幾大問題

1.選準看房時機

般來說，Sunny明媚是看樓的好天氣，這個時候，你應該到你喜次的房子裡去首先看戶型是否合理，通風是否良好，朝向景觀如何，裝置是否齊整好用;還得考慮一下夕照是不是很嚴重、夕照嚴重的房子會讓你整個夏天差不多浪費掉一個房間。雨天也得去看看。關於市政配套，首先就是交通問題、然後是水電、煤氣、暖氣和菜市場等

2.要學會對比

如果想要買到合意又便宜的房子，貨比三家是少不了的。如果透過房屋中介來買樓可以要求多提供一些房源來比較、每個房源最好都參照第一條去“眼見為實”一下，然後列個表格比較優劣、找出最合適自己的那一套來。如果是自己找房子就利用一下互聯同到專業網站去多找些選擇物件

3.要查清楚房子的產權問題

在簽訂合同之前千萬別忘了查清楚房子的一些問題。首先，要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。第二步，到當地房地產管理部門查驗房屋的產權狀況、包括是否真有產權、產權證上的記我事項是否真實，以發星是否屬於禁止交易的房產。若房產已列入拆遷範國，或被法院依法查封，則房星所有權人進行交易的行為是無效的。最後，要對欲購房產進行細瞭解，如瓶押款合同的還明、利率、本息.房屋租賃協議中的租金、租期等問題。當然、身份證的真假也不可不清楚

1、注意當地購房政策

很多朋友在沒有準備買房之前，一般都不會主動去了解當地的購房政策，不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購房了。如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步瞭解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規定，這樣就可以做到心中有數。

2、是否支援公積金

公積金貸款是幾種貸款方式中貸款利率最低的，目前只有部分城市支援異地公積金貸款，購房者可以向當地的公積金管理中心詳細諮詢一下。如果能使用公積金貸款自然是好的，但如果住房公積金異地買房不行，也可以考慮將公積金透過其他方式提取出來用於購房。

2、評估自己的經濟能力

在購買房屋之前，購房者一定要對自身經濟收入、銀行信用狀況（到銀行進行查詢）做到充分了解和掌握，看一下手中的資金是否充足。這樣才能確定自己能買哪個區域的房子，能買多大的面積，能夠全款還是貸款買。

3、合理安排開支

各位貸款買房的朋友們一定要注意，不能將自己手中所有的積蓄都用作貸款，小編建議個人負債最好不要超過個人總資產的50％，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要了，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當的資金進行其它規劃，不影響生活開支。

4、實地考察

即便是異地購房，購房者也要對樓盤進行實地考察。考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量，開發商的資訊和品牌信譽、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態（定購、可售、擬定合同、已籤合同、發證、自用）等。

5、理性對待相關宣傳與承諾

購房者要對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待。

6、合同簽訂要謹慎

購房者要仔細閱讀和理解與開發商簽訂的《認（定）購協議》、《商品房買賣合同》以及補充協議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

第一:注意資金安全

那麼買房子很重要的，擺在所謂的也就是資金安全問題，所以給大家說一下買房資金應該怎麼樣去操作，那麼首先定金肯定是交給房東本人或者是開發商的，首付的話一定是打在監管賬戶;

監管賬戶是開發商和有關部門，在銀行設立的一個四方賬戶，只有達成一定的條件之後，開發商或者是房東本人才能夠取出裡面的首付金額;

所以大家一定要注意，不過有些小城市的話，買二手房是沒有資金監管賬戶的，新房都有資金監管賬戶，這一點大家一定要記得。

第二:房子本身注意問題

新房:那麼買新房的話，一定要選擇大牌開發商，小開發商可能你買著買著就倒閉了，開發商就沒錢了，然後就是爛尾，就算是有關部門接手，小區環境各方面品質都會比較一般。

二手房:買二手房一定要注意房子的產權問題，這個是最主要的，千萬要防止 1 房多賣，然後也要看清楚房子是否有漏水啊，或者其他的一些問題。

現如今網路媒體的發展迅速，資訊也基本達到透明化，買房賣房還是要交給專業人士，俗話說隔行如隔山，專業大平臺在交易上還是有很大保障的，講明條件、資質、需求，基本上就能高效的匹配到你想要的房子，至於繳稅和房產費用問題都是真實透明的，挑選經紀人的時候注意稽核專業可靠的就行了，還要找到店面負責人，有什麼問題及時溝通。簽約協商的時候仔細閱讀條款，清晰表達自己的要求，剩下的交給專業人士就行了。

如今網路媒體的發展迅速，資訊也基本達到透明化，買房賣房還是要交給專業人士，俗話說隔行如隔山，專業大平臺在交易上還是有很大保障的，講明條件、資質、需求，基本上就能高效的匹配到你想要的房子，至於繳稅和房產費用問題都是真實透明的，挑選經紀人的時候注意稽核專業可靠的就行了，還要找到店面負責人，有什麼問題及時溝通。簽約協商的時候仔細閱讀條款，清晰表達自己的要求，剩下的交給專業人士就行了。

購房和購買其他商品不同，對於大多數人來說購買房屋是人生中很重要的事，買房其實安置一個家，因此購房時一定要謹慎，注意以下幾點：

一、若購買的是二手房，首先要查清楚房屋產權的歸屬，產權是否明晰，是否屬於夫妻共同房屋，配偶是否同意出售，房屋是否涉及其他人的權利比如遺產，涉及其他繼承人的份額等，房屋是否存在抵押。在簽訂購房合同時要進行房產登記備案，防止一房二賣，合同中約定清楚關於定金、首付款、貸款的方式、交房時間、產權變更登記時間以及相應的違約責任，這些均是購房合同的關鍵內容，在簽訂合同時一定要約定清楚並將時間節點約定明確，以防發生爭議後能夠分清責任。

二、若購買的是新房與開發商簽定房屋買賣合同時一定要查驗這六證：《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《房地產開發經營許可證》、《商品房預售許可證》，若沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。