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1 # 龍汪喵大水
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2 # 每天一小招
我選擇的也是固定利率,因為當時有個利率折扣,固定利率比較合適。總體而言,無論是固定利率,還是浮動利率,都是我拿“利率”堵明天,還是努力掙錢,爭取早還款。下套房咱們一把付了,與君共勉!
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3 # 使用者張前進
首先,不知道6.37是年利率還是月利率,如果是年利率(6.37%),那麼,月利率就是5.3千分之,如果是月利率(6.37千分之),那麼,年利率就是7.64%。這樣看,年利率6.37%(月利率5.3)還可以,如果是月利率6.37就高了。至於是否選固定利率,聽有關人士說中國利率近幾年還有下降的趨勢,但發展到一定階段也會上調,30年的期限,就只好看運氣了。
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4 # 夜半鳴蟬
你好,選擇固定利率還是浮動利率,這個要從兩個方面來分析,一個是近期趨勢和遠期趨勢,另一個則是貸款的還款年限。
從近期來看,利率應該是處於下行方向。目前美元利率已經趨近為0,而中國的銀行存款利率是2~3個點,房貸利率為4~5個點,那麼還有較大的下降空間,並且由於近期全球性的經濟風險的臨近,為保證金融市場的流動性,近幾年的銀行利率趨勢應該是下行的,但是長期利率下行的結果將引起一個問題,那就是通貨膨脹,這又將促使國家提高利率以改變這種情情況。因此利率從長期來看將處於一個合理的水平,呈現一個u型的先下降後平穩然後回撥的一個趨勢。
再從還款年限來說,如果貸款是短期的如3~5年,那麼應選擇可變利率可以享受貸款利率下行的好處,但是如果你的貸款年限是較長的比如10~30年,而目前的利率水平其實並不是很高,那麼建議你最好選擇固定利率,以鎖定未來不可預知的遠期利率風險。
你目前的房貸利率是6.37,雖然較高,但是轉為浮動利率後仍然是在原先貸款利率的折扣比例上進行增減,如原先的貸款利率是5.0,你的貸款比例是比他上浮了1.2%,如果當貸款利率降到4.0的時候,你的浮動利率仍是要加上1.2即4.0+1.2=5.2,也就是說即使你選擇了浮動利率,利息相對於其他人來說仍然是要高出,實際上並沒有降低多少。
目前你的房貸是30年的,時間較長,未來的不可測性風險太難預料,我建議你還是選擇固定利率,鎖定風險。
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5 # 粲都
肯定是改成可變房貸利率更好,GDP增幅在降,LPR會不停地降,向美國看齊,先看到3%左右吧,2020年4月份LPR就剛從4.8%降到4.7%了。
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可能你沒有真正理解lpr的真正意思,它是對未來的浮動利率,你現在的利率減4.8(2019年12月的),是你轉lpr的差值,也就是說你選浮動利率,要在現在lpr 的基礎上加1.57,這個差值不變,未來lpr會變,現在要考慮的是對未來利率的判斷,目前全球發達國家都是零利率甚至負利率,中國在未來很大可能也會走向低利率時代,這是對未來的判斷,所以你看很多人會建議轉,像現在lpr是4.75,轉後你的利率也降0.05。但要說明的是這都是對未來大趨勢的判斷誰也沒法肯定,而且期間可能短期利率上升,你可以轉也可以不轉,特別是你打算貸款不提前還,因為長遠看利率下降的可能性大。