多層房子優勢

1，物業費低

2，公攤小，實用面積大

3，戶型南北通透

4，周邊配套齊全

5，周邊交通便利

房子重新裝修下，單純的刷牆和基本裝修，並不需要花費多少，而且自己居住舒服。

高層不如意太多了，物業費比多層物業費貴4倍左右，居住面積還小，主要是電梯高峰時刻，有時間根本擠不上去，一旦發生火災，跑都不好掉。主要是買高層還需要重新裝修，需要等時間，還不如自己目前的裝修下，剩下的錢乾乾別的事。

你好，你現有的這套房是幾層的，如果樓層較高且家裡有老人同住，建議你換成電梯高層。但是老舊小區的地段位置一般都比較好，周邊配套齊全，甚至是學區房，有些老舊小區已經納入了拆遷計劃，置換的話挺可惜的。

一切還是以一身條件來決定吧。

這個要看你自己的經濟水平，如果經濟允許的話肯定是換一個房子好呀，但是如果沒有這個經濟條件的話，那就只能重新裝修了。

究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區好，還是地段偏遠的新小區二手房好？

很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市中心的老舊二手房到底值不值得購買。

老舊二手房的優勢：1、地段沒得挑。老舊小區一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪裡都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵、BRT等；生活配套方面，由於周邊城市發展起步早，因此各方面配套也比較齊全。

2、對口學校有競爭力。由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。

3、價格誘人。由於老舊小區的剩餘使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，價效比高。

4、升值潛力大。隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力不容小覷。

老舊二手房的弊端：1、小區破舊。這類老房子規劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。

2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但還是會挑戰心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經搬走。

4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

7、 鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

此外，最重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很乾淨的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境髒、亂，和業主有一定的關係。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

建議：對剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。對投資者來說，不能將全部心思寄託在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

注意事項：如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

新一線城市都是自媒體給封的！根本就沒有什麼的新一線。說白了新一線就是二線城市，像杭州南京算是強二線，鄭州西安等就是一般二線城市和長三角東莞無錫實力差不多。

老舊小區的多層房首先沒有電梯，小區配套不好，物業管理水平一般，周邊學校幼兒園教學水平可能也一般。這樣的小區居住舒適度不好，而且隨著時間的推移這類小區就越來越破，漸漸沒落。而且誰也不知道再過多少年能會拆遷，會不會拆遷。

現在很多年輕人不喜歡這樣的小區；老人因為要爬樓梯，也不會買這樣的小區。

如果說一線城市中心城區的老破小還是有價值，因為交通便利，可能又因為有學區，配套好，很多人買不起帶電梯的次新房，會選擇老破小。二線城市的老破小就沒有什麼價值了。

另外所有城市的老破小都會因為年代久了，不能做抵押貸款而喪失金融屬性，或者說只能賣給全款購房的人。

因此建議你趁裝修的時機將此房出售換一套高層帶電梯的次新房。這樣的房子居住舒服，另外更保值，有更多的增值空間。

我的看法是賣掉老房子，置換更優質的新房子。

任何產品都在迭代升級，房子也不例外，很多城市裡的多層老房子。

第一是建築質量不好，那個年代的蓋房子技術肯定跟現在不能相提並論。

第二，很多老舊小區的多層，沒有電梯，上下樓對於老人，小孩非常困難。

第三，老舊小區存在規劃硬傷，最大的問題是停車位，沒有地下停車位，停在小區路面，直接降低小區檔次，降低小區安全性，減少了小區的綠地，活動場地等公共空間！

第四，老舊小區年限過長的話，再出售，很可能不能貸款，很多銀行辦理房貸，要求房齡不能超過20年。要超過的話只能讓買家全款。這樣就降低了房產的流通性。房價收益也會打折扣。

當然了市區的老房子也有優點，就是周邊成熟，還有就是有可能是學區房。

置換的話要根據自己的情況置換優質房產。

第一，優質開發商，品牌開發商。這樣的房子質量有保證，規劃會比較科學合理。

第二，優質物業。選擇有優質物業公司的小區，是居住舒適的保證。

第三，優質地段，附近有沒有規劃地鐵，等公共交通，有沒有優質學校，商業中心的距離，配套有沒有公園，等根據自己情況優先考量。

第四，如果資金充裕，可以考慮買洋房，舒適度比高層要好！

隨著社會發展，有很多老房子、舊房子越來越顯得破舊，樣式也越來越落伍了，甚至被列為危舊房拆遷改造範圍。如果到了這種狀態，可以選擇以舊換新。目前這種市場很適合以舊換新房，市場較為安靜，很多開發商為了資金回籠會加大優惠力度，新房價格有所下降，是很不錯的換房時機。

房子舊了就得換，新房更加保值。

我的觀點是不能只根據樓的新舊去判斷買哪的好，要結合交通、教育、商業配套、生活配套以及個人的情況綜合考慮。

以我個人為例，2010年在北京的五環買了一套房子，房子是新小區，精裝修，落地飄窗，樓下也有超市，2011年住進去覺得特別開心，當時自己因為個人原因剛好辭職在家。過了一段時間，就面臨著找工作，發現自己看上的工作離住的地方都特別遠，很多工作自己滿意，但是一想每天早上六點就得起床，來回上下班好幾個小時都浪費在路上都不敢接受邀約。最後找了一個比較中等的工作，離家不算太遠也不算太近的的工作，但每天也需要兩個小時的路程，後來還是覺得不方便，就把自己房子租出去了，在單位附近租了一套房子，搬家真的是超麻煩。後來單位有了變動，租的房子業主也有變動，就又搬回自己的房子裡，那段時間我愛人單位也出現了變動，也面臨找工作，這次又出現了和我過去找工作的一樣情景，最後也沒辦法，先找個離家中等距離的先幹著吧。再後來孩子上了幼兒園，就開始想找個好點的學區房，學區房幾乎都在二環三環，好多都是老房子。一開始我看到這些老房子也看不上，但慢慢的改變了主意，因為我的這些老房子，交通非常便利，各種配套也非常便利，因為靠近市中心，換工作時無論你找的工作是東南西北哪個方向的，距離都可以接受，最終買了一套九幾年的老房子，5分鐘可以到醫院，可以到公園，地鐵，超市，多條公交路線。小區是老，但是房子自己可以好好裝修，我自己平時是很少在小區裡轉的，更喜歡宅在家裡，所以家裡房子搞好裝修一下，每天也挺開心的，現在四年過去了，整體感覺很滿意。

我是舉的我個人例子，是根據我自己的情況做的選擇，我有一個朋友還是住在原來那小區，也住的很開心，人家自己開公司的，單位離家就不遠，上班時間也沒規定，早點晚點都沒關係，平時上班也都開車，所以對於地鐵公交都不關心，老人也不在北京，對於醫院什麼的也不是太關心。

所以到底買什麼樣的房子，沒有固定的規範，先根據自己的工作情況，家庭情況分析一下，自己到底需要什麼再去確定。而且我覺得人生的不同階段需要都是會發生改變的，適合自己的才是最好的選擇。