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  • 1 # 鄭州樓盤實時更新

    多層房子優勢

    1,物業費低

    2,公攤小,實用面積大

    3,戶型南北通透

    4,周邊配套齊全

    5,周邊交通便利

    房子重新裝修下,單純的刷牆和基本裝修,並不需要花費多少,而且自己居住舒服。

    高層不如意太多了,物業費比多層物業費貴4倍左右,居住面積還小,主要是電梯高峰時刻,有時間根本擠不上去,一旦發生火災,跑都不好掉。主要是買高層還需要重新裝修,需要等時間,還不如自己目前的裝修下,剩下的錢乾乾別的事。

  • 2 # A信卓地產左江

    你好,你現有的這套房是幾層的,如果樓層較高且家裡有老人同住,建議你換成電梯高層。但是老舊小區的地段位置一般都比較好,周邊配套齊全,甚至是學區房,有些老舊小區已經納入了拆遷計劃,置換的話挺可惜的。

    一切還是以一身條件來決定吧。

  • 3 # 指尖探舍

    這個要看你自己的經濟水平,如果經濟允許的話肯定是換一個房子好呀,但是如果沒有這個經濟條件的話,那就只能重新裝修了。

  • 4 # 竇凱

    究竟是地段好,出行方便,價格又有吸引力的老舊小區好,還是地段偏遠的新小區二手房好?

    很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱,這就要看市中心的老舊二手房到底值不值得購買。

    老舊二手房的優勢:1、地段沒得挑。老舊小區一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段,去到哪裡都不會太遠,上下班途中耗費的時間短,節省了時間成本;此外,交通配套完善,可選擇的出行方式比較多,比如公交、地鐵、BRT等;生活配套方面,由於周邊城市發展起步早,因此各方面配套也比較齊全。

    2、對口學校有競爭力。由於老舊小區所在區域發展時間比較久,因此對口的學校辦學歷史也比較久遠,其中不乏一些重點學校。

    3、價格誘人。由於老舊小區的剩餘使用年限較短,因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計,沒有電梯等公攤面積,實際使用面積比較高,價效比高。

    4、升值潛力大。隨著城市的發展,老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代,一旦拆遷,將有可能得到一部分金錢補償,或者分到一部分房產,總之,後期升值潛力不容小覷。

    老舊二手房的弊端:1、小區破舊。這類老房子規劃建設的時間較早,綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小,甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬,房子比較破舊。

    2、 車位不足,物業管理差。小區的物業費比較便宜,與之匹配的物業服務和管理比較差,在小區衛生、門禁、安保、消防等方面,做得並不好。車位不足,會導致業主亂停車,大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區的人休息。

    3、 使用時間長,無法確認房屋內發生了什麼事情。買房最怕買到凶宅,雖然老人家自然死亡並不算是凶宅,但還是會挑戰心理承受能力。此外,詢問周邊的鄰居,也並不能問出個所以然來,之前的鄰居也可能已經搬走。

    4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛生間。買房後,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結構的限制等。

    5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限,不得超過30年或者40年。其貸款的年限短,意味著每個月的月供高,還貸壓力大。

    6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋,大多為磚混結構,加之使用的時間久,房屋質量難以保障。

    7、 鄰居的層次參差不齊。買房時,我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主,生活習慣等各方面,都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處,難以融於環境,難以認同這種生活氛圍。

    此外,最重要的一點。心理學上講破窗效應,即一個房子如果窗戶破了,沒有人去修補,隔不久,其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破;一個很乾淨的地方,人們不好意思丟垃圾,但是一旦地上有垃圾出現之後,人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的,破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主,心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了,從心裡上對它產生了反感,不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境髒、亂,和業主有一定的關係。房屋的質量差,很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區,也是小偷經常喜歡光顧的地方。

    建議:對剛需族來說,尤其是80、90後或者追求生活品質的人群,不建議買這類房屋。對投資者來說,不能將全部心思寄託在拆遷上,畢竟拆遷工作都是不確定的,將來把房屋轉手賣出以房換房,房屋並不好賣,不敢保證會不會貶值。

    注意事項:如果個人要購買此類房屋,就要注意問清楚剩餘的使用年限、瞭解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等;另外,考慮到自己家庭居住人口的構成,老二手房一般沒有電梯,如果有老人居住,會不方便。

  • 5 # 嶽來躍好

    新一線城市都是自媒體給封的!根本就沒有什麼的新一線。說白了新一線就是二線城市,像杭州南京算是強二線,鄭州西安等就是一般二線城市和長三角東莞無錫實力差不多。

    老舊小區的多層房首先沒有電梯,小區配套不好,物業管理水平一般,周邊學校幼兒園教學水平可能也一般。這樣的小區居住舒適度不好,而且隨著時間的推移這類小區就越來越破,漸漸沒落。而且誰也不知道再過多少年能會拆遷,會不會拆遷。

    現在很多年輕人不喜歡這樣的小區;老人因為要爬樓梯,也不會買這樣的小區。

    如果說一線城市中心城區的老破小還是有價值,因為交通便利,可能又因為有學區,配套好,很多人買不起帶電梯的次新房,會選擇老破小。二線城市的老破小就沒有什麼價值了。

    另外所有城市的老破小都會因為年代久了,不能做抵押貸款而喪失金融屬性,或者說只能賣給全款購房的人。

    因此建議你趁裝修的時機將此房出售換一套高層帶電梯的次新房。這樣的房子居住舒服,另外更保值,有更多的增值空間。

  • 6 # 鄭州樓盤

    我的看法是賣掉老房子,置換更優質的新房子。

    任何產品都在迭代升級,房子也不例外,很多城市裡的多層老房子。

    第一是建築質量不好,那個年代的蓋房子技術肯定跟現在不能相提並論。

    第二,很多老舊小區的多層,沒有電梯,上下樓對於老人,小孩非常困難。

    第三,老舊小區存在規劃硬傷,最大的問題是停車位,沒有地下停車位,停在小區路面,直接降低小區檔次,降低小區安全性,減少了小區的綠地,活動場地等公共空間!

    第四,老舊小區年限過長的話,再出售,很可能不能貸款,很多銀行辦理房貸,要求房齡不能超過20年。要超過的話只能讓買家全款。這樣就降低了房產的流通性。房價收益也會打折扣。

    當然了市區的老房子也有優點,就是周邊成熟,還有就是有可能是學區房。

    置換的話要根據自己的情況置換優質房產。

    第一,優質開發商,品牌開發商。這樣的房子質量有保證,規劃會比較科學合理。

    第二,優質物業。選擇有優質物業公司的小區,是居住舒適的保證。

    第三,優質地段,附近有沒有規劃地鐵,等公共交通,有沒有優質學校,商業中心的距離,配套有沒有公園,等根據自己情況優先考量。

    第四,如果資金充裕,可以考慮買洋房,舒適度比高層要好!

  • 7 # 專注房產的小集

    隨著社會發展,有很多老房子、舊房子越來越顯得破舊,樣式也越來越落伍了,甚至被列為危舊房拆遷改造範圍。如果到了這種狀態,可以選擇以舊換新。目前這種市場很適合以舊換新房,市場較為安靜,很多開發商為了資金回籠會加大優惠力度,新房價格有所下降,是很不錯的換房時機。

    房子舊了就得換,新房更加保值。

  • 8 # 空靈1314521

    我的觀點是不能只根據樓的新舊去判斷買哪的好,要結合交通、教育、商業配套、生活配套以及個人的情況綜合考慮。

    以我個人為例,2010年在北京的五環買了一套房子,房子是新小區,精裝修,落地飄窗,樓下也有超市,2011年住進去覺得特別開心,當時自己因為個人原因剛好辭職在家。過了一段時間,就面臨著找工作,發現自己看上的工作離住的地方都特別遠,很多工作自己滿意,但是一想每天早上六點就得起床,來回上下班好幾個小時都浪費在路上都不敢接受邀約。最後找了一個比較中等的工作,離家不算太遠也不算太近的的工作,但每天也需要兩個小時的路程,後來還是覺得不方便,就把自己房子租出去了,在單位附近租了一套房子,搬家真的是超麻煩。後來單位有了變動,租的房子業主也有變動,就又搬回自己的房子裡,那段時間我愛人單位也出現了變動,也面臨找工作,這次又出現了和我過去找工作的一樣情景,最後也沒辦法,先找個離家中等距離的先幹著吧。再後來孩子上了幼兒園,就開始想找個好點的學區房,學區房幾乎都在二環三環,好多都是老房子。一開始我看到這些老房子也看不上,但慢慢的改變了主意,因為我的這些老房子,交通非常便利,各種配套也非常便利,因為靠近市中心,換工作時無論你找的工作是東南西北哪個方向的,距離都可以接受,最終買了一套九幾年的老房子,5分鐘可以到醫院,可以到公園,地鐵,超市,多條公交路線。小區是老,但是房子自己可以好好裝修,我自己平時是很少在小區裡轉的,更喜歡宅在家裡,所以家裡房子搞好裝修一下,每天也挺開心的,現在四年過去了,整體感覺很滿意。

    我是舉的我個人例子,是根據我自己的情況做的選擇,我有一個朋友還是住在原來那小區,也住的很開心,人家自己開公司的,單位離家就不遠,上班時間也沒規定,早點晚點都沒關係,平時上班也都開車,所以對於地鐵公交都不關心,老人也不在北京,對於醫院什麼的也不是太關心。

    所以到底買什麼樣的房子,沒有固定的規範,先根據自己的工作情況,家庭情況分析一下,自己到底需要什麼再去確定。而且我覺得人生的不同階段需要都是會發生改變的,適合自己的才是最好的選擇。

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