肯定是中介出，優質的高階的房產中介才有這個魄力，因為她們和獵頭公司一樣，有敏銳的觀察力和先驅力量，是走在時尚和市場的前端的，滿足大部分客戶的審美觀，最後毛胚房和精裝的價格肯定是不一樣的，那看房時的心情也是不一樣的，不然現在市場上為什麼開發商的樣板間都做的那麼好

怎麼說呢，即使中介先裝好先出錢，也是羊毛出在羊身上，那座房子並不好賣，其實在現在很多公司裡，有這樣的服務，房東全權委託，包裝修包賣，但中介公司都是無利不起早的。這個房子是開發商委託給安家售賣的，這樣的房源就更加可靠了，因此安家根本不擔心裝修花的錢會打水漂，這個成本他遲早會收回來，只是時間長短而已。說來說去還是顧客出。

首先影視劇裡的案例一般都是個例，只要有存在編劇就可以寫，解決矛盾，推動故事，體諒一下六六，天天加班，都累胖了

再有現實生活中北上廣深有這樣的，錢肯定中介給，但是隻要能賣出去，中介費可以覆蓋掉成本的，二線城市提成點低一般沒有這麼幹的，最重要一點是沒時間，銷售忙著多蓄客，才能開單，除非客戶意向非常好，否則在一個客戶上浪費很多時間不明智啊。

中介為了賣房而裝修，目的很明確就是把房子賣出去，房子都是有好 有差 ，有的格局不好 有的採光不好 那就要化解 掩蓋缺點，把房子裝修好了 大缺點也就變小了 被隱藏了，房子也有優勢出售了，前期辛苦一點 多花心思，只要房子賣出去 肯定是把裝修費用 及人員工資含其中的，那房子裝修的成本除外 還會額外爭得裝修的錢。

其實行業有關聯的都會相互取宜，中介和裝修公司合作 都有的賺。那最後所有的呈現都將由客戶來付款的。 也是正常吧

客戶也會有不同的選擇 買裝修好的直接住就好，那客戶肯定知道自己是要出裝修這部分錢的；

表面上看裝修費是中介公司出了，實際上最後還會算到買房人的身上。最後會在買房款上加上的，中介是不會幹賠本的生意的，最多他們不做這單生意，也不會貼錢進去的！

房似錦是一個精明的人，她知道客戶需要什麼，她能讀懂客戶的需求。這也說明她對客戶做了深入的瞭解，是下了很大功夫的。

用常規的辦法解決不了的事情，就要換一個角度去思考問題，從客戶最需要的方面著手，往往會有意想不到的結果。

房似錦就是不安常規出牌，別人都感覺做不了的事情，她就是不相信，她始終相信沒有她賣不出去的房子，沒有她解決不了的事情！

做人也應該這樣，相信自己，也就成功了一半！

這個為了買房而裝修房子的情況還是比較多見得，特別是在一線城市，用距劇中許文昌的話說，你的裝修錢想比於房價來說，真的是九牛一毛。

而且有的人看房子，它是看不出來毛坯房的好壞的，只有裝修出來，他才能更直觀的瞭解房子。

有一些好的裝修設計師，能最大限度的規避房子的缺點，凸現房子的優點，這個也是一個重要的原因！

買家出，羊毛出在羊身上，中介只是幫委託人包裝好房子，是為了儘量做好實用合理給有剛好需要經濟不是很寬鬆，但又需要這樣地理位置，學區等等的要求的人。

類似這些情況比較多見有的中介辦房貸去搞裝修手上賣不掉的房子.然後在房子裡面改動格局或者進行裝飾性的調整.有的中介為了賣房子隨便打整一下.把以前的舊物價進行掩蓋.實際花不了多少錢不過新客戶一但入住進去問題暫時發現不了.後期問題比較多了.實際裝修的費用是自己出的錢.而質量和差價都是中間賺走了！

我想說老話是說的沒錯的，只有錯買的，沒有錯賣的，因為中介不管是在這個商品投資多少錢？那麼你放心這個錢一定是最後買這個房子的出的。而且其實很好理解他為什麼要自己出錢去裝修呢？

這個裡面就要說到一個思維方式的問題了還有人說是格局，那個說的大了，比如說我賣這個房子，提成能有2萬塊，但是有一個前提是這個戶型不好賣，那麼房子賣不掉，2萬塊永遠都只是想想，好的現在我自己出錢把裝修一下，買房子的過來一看，戶型不好，但是還精裝啊，而且不比毛坯貴多少啊，一合計能買啊，這樣成交，可能這一單本來能轉2萬，但是因為裝修你虧了些，只賺到了1萬，但是你要搞清楚的是，這是1萬已經到你手裡了，而那個毛坯的兩萬，你可能永遠只是想想，不會有人買的。

後面的劇情中有類似情節的可以推測出來，王子建為了把房型不好的房子租出去，都是自己掏錢裝修的房子（為了讓朱閃閃開單，這個房子讓給她了）。

其實為了讓房子買上個好價錢，賣房前把房子裝修一下確實是普遍的現象。徐文昌賣老洋房時，不也提出讓房東先修繕，裝修一下的嘛。徐文昌甚至可以找到專業修繕老洋房的工人，新修，做舊。

俗話說的好，羊毛出在羊身上，賣房之前，無論是中介出錢，還是房東出錢，最後的成本都是需要買家來買單的。

作為安家的追劇人，我跟大家聊一聊，首先中介房產就是靠賺取佣金點來拿工資的，房價賣的越高佣金拿的就越多，這個是自然規律，作為中介安家天下的房店長，把跑道房賣給宮蓓蓓這事，我覺得羊毛肯定出在羊身上的，不可能做平白無故的事，況且每個人不可能做沒有利益的事，也不會做虧本的生意，換句話來說假如他這套房子沒給他帶來利潤，房店長不是把宮蓓蓓的原來房子給賣給嚴叔了嗎，也許在這套房子上賺了更多的佣金，所以都是互利的，事都是人做出來的，方法也是人想出來的，所以依我來看房店長的做法相當佩服。為了拿下這單生意，花了很多心思，所謂說功夫不怕有心人，最終成功的把跑道房賣給了宮蓓蓓，前期工作做的好，摸清楚客戶的基本情況，需求點，幫他分析的很到位，讓後加上自己精心挑選，設計，裝修，一一都滿足了客戶的需求，所以給我的啟發就是，要有方法 ，要有恆心，要有毅力，要有格局，持之以恆的幹，終究會有回報！

安家這部劇我從開播一直追到現在，房店長賣的第一個房子就是跑到房。

十年都沒有賣出去的跑到房，她自己重新裝修了，然後從現實談到人生理想，就這麼賣出去了。女人是感性的，男人是理性的，所以看房的時候房店長要求分開來看了。長長的跑道貼滿了她兒子的畫，變成了畫廊。小小的閣樓，被她巧妙的變成了一個房空自己的空間。

每一個操作都可以說是666了，就算是我自己，我也會買的，我會把跑道佈置成照片牆。美滋滋的，想放空自己，去閣樓，看看星空，想想詩和遠方。

生活不是隻有雞毛蒜皮，還有詩和遠方。你說這誰能扛得住啊！

所以呢，羊毛出在羊身上，說到底，在你的印象裡，房產中介會免費給你裝修房子嗎？當然是都包含在房子裡邊了。

這個問題我從以下三個方面來回答

1、中介：是指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯絡作用的環節。而中介機構是一種以向客戶提供中介代理的服務機構，他本身就是一個盈利為目的的機構。

2.中介賣房子肯定是賣方授予他這種權利，並要將客戶的利益最大化，因為中介本身就沒有商品

3.就跑道房來說，對於買房而言他是一樁連環交易的買賣，這就要說到中介的厲害了，他抓住客戶的心理需求，將買房方的舊房子最大利益化賣出去，再將賣方的房子以最大利益賣出去，…讓兩者利益都最大化，能賣不出去嗎，說到這這個問題的答案就有了，羊毛出在羊身上。

都是演電視劇的。

有些電視劇裡的人都不用上班，這也信嗎？

看一下打發一下時間就可以了。關了電視該幹啥幹啥就是了！

我是賣門哥阿昭，專注裝修主材知識分享！我分享一下我的觀點！

我做木門銷售也有很多年了，所以接觸很多裝修公司和二手房中介公司，我愛人也曾經開過房產中介！中介公司一般都是作為買房者和賣房者的中間橋樑，收取中介費用，幫助買房者申辦貸款更名過戶等手續，一般收取買房者2%，也有的城市收取賣房者的，所以這個費用是固定的，也可以議價。

最近幾年二手房中介公司雨後春筍般湧現，也一定程度降低了二手房中介的盈利能力。所以一些有資金實力的公司，和個人房倒逐漸開始二手房精裝業務，這樣一方面可以正常賺取佣金，一方面房屋裝修之後價值提升，賺取差價利潤。但前提是一定和原房主簽訂協議限時包銷，如果約定時限沒有賣出房子，中介公司將以約定價格回收房子，繼續出賣，裝修的費用也不會損失。也有一些個人房倒直接把房子扣下來，然後裝修，這樣房屋升值的價值比中介費要高很多！當然了中介公司在進行裝修前一定會考察該房屋是否適合做精裝修，比如地段，戶型，物業，產權等一些問題，如果有瑕疵的房子他們是不會投入這筆錢的！

但是要提醒大家注意，二手房的精裝修大家一定要擦亮眼，買房時一定找專業人士看好，畢竟裝修質量良莠不齊！

客戶出。

房似錦肯定不會出錢裝修的，房似錦只是幫忙裝修而已。

我猜測有兩種可能。

第一種，房東和房似錦所在的中介公司簽訂了獨家委託合同，合同內容肯定有個的房東的最低淨得價，中介公司會對本套就行包裝和廣告推廣，但是後期超過房東最低淨得價的錢，歸中介公司所有或者約定分配比例，並且，如果房東違約的話，需要賠償中介公司一定金額的補償金。

第二種，這道跑道房已經被中介公司或者房似錦本人低價買下了，並且這種可能性比較大。房似錦的業務能力很強，對自身的銷售能力很有自信，房似錦很確定沒有自己賣不掉的房子，那麼，在房似錦瞭解到這套跑道房已經十年都沒有賣掉的情況下，完全有可能會找房東把價格壓到最低，再拿下來了，房東也會同意，因為這套房子對房東來說，就是雞肋，就是心病，只要給錢就賣的那種。所以房似錦拿下房子後，就可以全程來操作這要房子，再給宮蓓蓓量身定做一下，高價賣給宮蓓蓓以賺取中間的價差。

沒有無緣無故的壞，也不會有無緣無故的好，房似錦用心來裝修，肯定會有更大的好處，畢竟宮蓓蓓又不是房似錦的家人。