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1 # 雲醉水中魚
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2 # 飛狐客
1.買房子手續第一步：看房驗明產權是很關鍵的。
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是檢視“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
2.買房子手續第二步：籤合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3.買房子手續第三步：辦理手續
必要程式不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口;千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
4.買房子手續第四步：交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
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3 # 深莞惠賣房子的人
1、認購。
買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房資訊填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金儲存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。
2、簽約。
買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並儲存。
3、選擇貸款方式。
選擇貸款方式，商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
4、辦理貸款。
辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-籤借款合同-房產交易完成後，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
5、房屋驗收。
最後是房屋驗收，入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
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4 # 夏天的南瓜
買新房沒那麼麻煩，只需準備 身份證戶口本 結婚的 結婚證，單身的單身證明，銀行流水購房合同，主要還是要看您是貸款還是一次性
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5 # 我愛我家小杜
即使是全款買房，不用按揭貸款，已婚和單身所需的證件還是不太一樣。
深戶已婚：
夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、房產證明。
深戶單身：
身份證、戶口本、單身證明、房產證明。
說明：
房產證明在深圳各區不動產管理中心開具即可，深戶單身只能購買一套住房，深戶已婚，以家庭為單位最多可以購買2套住房。
二、商業按揭貸款買房需要哪些證件？
深戶已婚：
夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、房產證明。
深戶單身：
身份證、戶口本、單身證明、房產證明、收入證明、銀行流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
非深戶已婚：
夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、房產證明、社保證明。
非深戶單身：
身份證、戶口本、單身證明、房產證明、收入證明、銀行流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、社保證明。
三、公積金按揭貸款買房需要哪些證件？
深戶已婚：
夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、房產證明、申請人公積金繳存證明原件、購房合同和購房首付款發票原件。
深戶單身：
身份證、戶口本、單身證明、房產證明、收入證明、銀行流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、申請人公積金繳存證明原件、購房合同和購房首付款發票原件。
非深戶已婚：
夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、房產證明、社保證明、申請人公積金繳存證明原件、購房合同和購房首付款發票原件。
非深戶單身：
身份證、戶口本、單身證明、房產證明、收入證明、銀行流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、社保證明、申請人公積金繳存證明原件、購房合同和購房首付款發票原件。
說明：
非深戶購買深圳住宅，必須連續在深圳繳納5年以上（含5年）社保。
四、各類證件有什麼注意事項？
身份證：必須是本人身份證原件；
戶口本：必須是本人戶口本原件，包含首頁和本人頁；
結婚證：如果是已婚購房，需要夫妻雙方的結婚證原件；
社保證明：參保人可登入社保局網站，列印個人賬戶資訊；
收入證明：需要所在單位開具的收入證明，並加蓋單位公章；
工資流水：購房辦理按揭貸款的，需提供工資卡銀行流水，至少半年；
單身證明：如果是單身購房，在戶籍所在地公安局開具單身證明即可。
整個購房過程中需要的證件非常多，一般到了一個環節，開發商會有專人告訴你該準備哪些材料，不必太擔心。但是尤其是要注意的是，像身份證、戶口本、結婚證這些如果丟失了補辦是需要一些時間的，而且不管是哪種購房情況都要用到，你可以提前檢查清楚，以免帶來不必要的麻煩。
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6 # 天星華府售樓部張某某
買新房需要哪些手續？
買新房相對比買二手房流程簡單的多
1、認購
買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源－個人購房資訊填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金儲存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。
2、簽約
買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進行協商－雙方簽字蓋章－購房者支付首付並儲存。
3、選擇貸款方式
選擇貸款方式，商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
4、辦理貸款
辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－籤借款合同－房產交易完成後，交易開具他項權利證明－銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
5、房屋驗收
最後是房屋驗收，入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
買房需要什麼證件？
1、購房者到當地房管局辦理視窗填寫，或者從當地房管局網上下載房屋權屬登記申請書填寫。
2、購房者提供購買的房屋的合同，如果是拆遷安置房的話則需要提供房屋拆遷安置協議。
3、購房者提供購買房屋時所開的。
4、購房者提供商品住房初始登記證以及房屋平面圖，這兩個可以向你所在住房的房產公司索取，如果你的住房還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。
5、購房者提供購買房屋申請人的身份證件，如果是企業的話則需要提交營業執照副本，如果是機關事業單位則需要提供組織機構程式碼證。
6、房屋房產契稅完稅憑證，對於拆遷安置房屋則需要提供房屋契稅減免審批表。
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7 # 關中凡客
買房子需要準備的手續：
1.定金，首付款。首付款需要存到以自己名義的銀行卡上；
2.銀行徵信報告；
3.半年銀行流水，工資收入證明（有的不要）；
4.名下房產情況證明。
5.戶籍證明或者人才證明（主要是限購區域需要的證明因不同地區而不同，西安這邊需要本地戶口或者人才證明）
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8 # 浦俊
理論上，購買新房的手續基本上都由開發商進行代辦。所以手續相對簡單。只要簽字就行了。
但是從手續上來講，首先，你的合同方面，需要注意很多細節是不是寫入了合同，比如開發商承諾的配套等資訊，還有各種違約的處罰條例等等。儘量詳細而且明晰。（雖然是制式合同，但是可以有補充條款）
另外，貸款時的貸款行，因為一般開發商辦理貸款為了圖方便，會盡量在一家辦理各種貸款手續，但是實際上是可以選擇的。而各家的利率是有差別的。所以可以試著溝通一下。
另外，交房時，千萬不要輕易的籤交房協議，因為一旦你簽了，萬一出現問題，可能就要推諉到後期維護方面（可能是物業等後期維護部門）。所以出現問題及時讓開發商修整。
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9 # 三晉農源
如果單說手續的話，這個好記，一共是五證，1.建設工程規劃許可證，這個證告訴你你這片房產是政府城建批准在內的，不會說是黑開發商私自包地蓋的。2.建設用地規劃許可證，這個證是說，這片地是建設用地，用來蓋房子可以，不能推倒蓋工廠。3.建設工程開工證，有這個證的工程質量基本沒大問題4.國有土地使用證，這個和2相似，是由土地局批准開放商可以使用土地的證件。5商品房預售許可證，這個很重要，只有驗收合格的商品房才可以合法售賣，這個必修有。其次是購房合同，收據，發票，裝修協議，取暖協議，物業服務協議等。各地區有所差異，不對的地方望見諒
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10 # 地產小小李
注意:五證兩書
具體五證才能出售房子
那五證呢？
分別是:建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，、商品房預售許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證。
少一張證後期都有可能有問題。
兩書的話
分別是
住宅質量保證書、住宅使用說明書。
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11 # 柳閆君
預售證
定金或是訂金
提前查徵信確定能否按揭
檢視整體以及區域性情況是否屬實
雙方違約金詳細情況
學區房學位房情況具體搞清落實
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12 # 青島燕子7111
購新房一般需要注意以下幾點
1.檢視五證兩書，現在政府部門都要求開發商將五證兩書、價格、銷售情況在售樓處明顯位置公示。
檢視是否有以上證件的公示，具備五證，尤其是預售許可證是購房的一個前提。
2.預售證是最重要的一個證件，沒有預售許可證不能辦理網籤合同手續，購房者的利益不能得到保障。
3.檢視預售證的時候要檢視預售許可證裡有沒有你要買的那棟樓、那套房子，如果沒有，那就說明這套房子不在預售範圍之內，同樣不能辦理網籤合同。
4.簽訂購房合同時仔細核對房號、及個人資訊，因為這些資訊出錯後期更改很麻煩，個人資訊出錯，辦證時會辦理不了。
5.與銀行簽訂按揭合同時，要核對貸款金額和年限是否正確。
6.銀行貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。前者還款金額逐月遞減，利息總額少，但是前期還款金額高；後者每月還款金額不變，但是每月還款金額相對本金少，前期還款壓力小，利息總額高。
7.等額適合目前收入較高，年齡偏大的群體；等額本息適合目前收入不高相對穩定的年輕人。因此選擇什麼按揭貸款方式需要針對自己情況選擇。
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13 # 新家小能手
買新房需要辦理的手續
第一：首先要確認這個房地產公司是否含有合法手續！
很多人在買房的時候往往會忽略這一點，因為我們大多數人買房前期房子都是正在施工，還沒建起來的毛坯房，我們很少人直接去買現場的，所以這點一定要了解清楚！
第二：確認合法合規的正規房地產公司之後就可以放心簽到認購書了！
第三：可以簽訂購房合同了！
第四：辦理預售登記，剛才也提到了，房子一般都正在施工，一般都不是現房的！
第五：交房拿鑰匙
第六：就是房產權了！
剩下的 下午再更新了 ，先吃飯！
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14 # 南寧租房子
這塊的話其實在買新房的時候，很多資訊基本都是開發商在處理，最主要的還是前期我們在選擇的時候，看好開發商，是不是選品牌的最好，然後尼在交定前要看好購房合同，開具發票等，還有如果要貸款那就要準備好貸款需要的材料，反正一切都是大事認真對待
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15 # 綠嘴魚說房
新房需要準備的手續和注意事項
注意事項:買新房要特別注意該樓盤的預售證和小區周邊不利因素，這些售樓部都有公示如果沒有可以問銷售要。
準備的手續:銀行卡，徵信報告，銀行流水，查冊，如果用公積金需要準備公積金繳費明細，外地人需要準備社保
您所說的手續不知道是指看房前，還是認購前
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16 # 有房有局
如果全款買房只需準備身份證就可以了。如夫妻貸款的話要準備：夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本、收入證明、銀行流水、詳版徵信，注意這些都是夫妻雙方的。如單身貸款：身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、詳版徵信。
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17 # 40分鐘回到北京
您的身份證結婚證，如果貸款的話需要工資流水和償還能力方面的材料。
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18 # 龍口閒煮時光
一次性付款的話，誰付款，寫誰名字，帶著身份證就可以了。^_^
如果是按揭貸款的話，夫妻雙方的身份證，戶口簿，結婚證，收入證明，銀行流水，婚姻公證，就可以了。
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19 # 暉經理
購買新房需要確認符合買房的條件：是否是首套房屋，並且還要確認銀行資信好不好。選擇的貸款方式是公積金貸款、商業貸款還是組合貸款。
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20 # 煤球妹妹521
身份證 戶口本 結婚證 沒有結婚的要準備單身證明 需要貸款的要準備收入證明 還貸銀行的銀行卡一張。
回覆列表
房子不是一件普通的商品，還是要做好充足準備的。
首先開發商哪裡要了解清楚是否五證齊全，對資質不全的開發商就要慎重考慮。
其次就是個人需要準備的資料：徵信報告，銀行近半年流水，身份證，戶口本，結婚證，在職證明，無本地住房證明。外地戶籍的話要了解好當地購房政策，提供在購房地連續繳納社保證明。帶著原件就行，售樓處會進行復印。
另外繳納有住房公積金的，需要提供公積金繳納證明。
最後銀行貸款時要進行面籤，完後要去公證處進行房屋抵押貸款公證，至此買房流程基本走完。