1.你已經簽訂了買賣合同，肯定會約定有違約金的計算方式，你現在不買，當然構成違約，開發商有權向你索要不菲的違約金；2.如果你和開發商協商，能夠以較小的代價如損失定金2萬元之方式，讓你退房，對你來說，應該是一個不錯的選擇；3.若不能實現以上述損失定金的代價退房，建議你慎重退房。可以考慮先繼續履行合同，把房子買下來，等適當的時候再以二手房的方式轉售。

你好，很高興能夠回答您的問題。如果說您去年12月份已經交首付款並簽署商品房買賣合同貸款並已經放款，那您這套房子無法辦理退房手續，您可以透過轉讓的方式與開發商協商將此套房出售。如果說您未籤網籤合同，也就是商品房正式合同，您可以聯絡開發商辦理相關退房手續。謝謝，如果我的回答對你有幫助，歡迎關注點贊。

你應該是從開發商那買的新房對吧，認購合同簽了是不能退的，現在籤合同後房管局馬上也會備案，備案後就不能退不能更名了，只能依據合同履行合約，如果堅持不履行就要承擔法律責任哦

可以退掉，但一般需要交納違約金。

因為購房者已經和房產商簽訂房產購置合同，這份合同和購房者和銀行簽訂的銀行按揭貸款合同是相互獨立的。

《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。什麼是不可抗力？不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

不知道你買的是一手期房，還是二手房，不過不管一手還是二手房，既然已簽了合同，並且認定合同是有效而具有法律效力的，如果期間沒有發生什麼不可抗力導致合同無法執行，最好是履行合同。因為購房合同裡面肯定有定金和違約金的條款，甲乙雙方都應按合同承擔相應的責任，一旦一方不履行合同，那造成的損失還是非常大的。除非是和對方協商達成一致，有可能將損失減少到最小；或者在沒有過戶之前，經對方同意找下家以合適的價格出手；不然就是考慮三年後重新上市出售。

首先得根據自己情況，這套房子是打算自住還是投資，如果自住的話離您上班的距離也確實挺遠；投資的話，房子本身如果沒有問題，結合周邊樓盤以及二手房的行情做個參考，自己能夠承受的情況下，個人建議不要選擇退房。目前這種情況退房肯定是您個人違約，是需要賠付違約金的，而且已經交過定金和10%首付，當時籤的認購書上約定的違約責任這塊兒可以仔細看看。最終綜合評估哪種方式對自己最有利做出選擇，希望對您有所幫助。

去年12月籤的新房認購合同，交了2萬定金和10%首付款，這個月底前還要交20%首付款；現在嫌生活成本高，不想要了，該怎麼選？說下我對你這個問題的置業意見。

從你的背景描述看，認購協議簽了，但買賣合同沒有籤，交了2萬購房定金，預付了10%的首付款，第二筆首付款是這個月底付，金額是20%，如果現在這種情況下退出，會有如下一些不利後果：

01、2萬定金

根據《合同法》關於定金罰則的規定，繳納定金的一方不簽署合同，所交定金無權要回；如果地產商不賣房子給你，他就要雙倍返還。

因此，你如果不要房子了，這2萬就拿不回來了。

02、10%預付款

這個錢正常情況下是可以要回來的，本來買賣合同就沒有籤，預付首付款就沒有合法依據，現在買賣合同確定不簽了，那這10%的預付款就屬於不當得利，就應該全額退回來。

03、違約責任

買賣合同沒有籤，也就意味著沒有違約責任，既然沒有違約責任，那就沒有理由追究違約責任，沒有依據。

04、締約過失責任

在締結合同的過程中，要約已成立，也就是認購協議簽了，但主合同還沒有籤，你不願意再籤買賣合同了，是可以的，一般就是損失定金為代價。

但如果在這個過程中，你的惡意磋商行為導致了開發商為你保留這套房子，並且做了一些工作，錯失了將這套房子賣給其他客戶的機會，造成了開發商損失，那就要承擔損害賠償責任，也就是合同締約過失責任。

很顯然，這個理由足夠讓開發商找你的麻煩了。

寧波市前景很好，在浙江省內可能僅次於杭州，是環杭州灣大灣區三大副中心城市之一，地位與杭州、蘇州並列，灣區前景可期。

01、區位

你仔細看下區位，慈溪市位於寧波和嘉興、上海之間，區位不差哦，而且臨海。

大區位看，慈溪市屬於灣區城市群衛星城市，必將被寧波市發展帶動，未來還有上漲空間，而且潛力不小。

02、前景

說區位，說灣區，實際就是發展前景問題，你嫌生活成本高，實際還是對未來房價沒有信心，小菜認為有些過慮，慈溪市房子的前景不像你想得那麼差。我們逐層分析分析：

未來城市還將繼續發展，灣區和城市群是重點發展區域

2019年，中國城鎮化率60.6%，發達國家基本都在75%左右，拔尖的G7國家都在80%以上，日本已經超過90%，2019年逼近98%，你能想象嗎？我們是世界第二，現在才60%，差距很大哦。

未來的城鎮化規劃目標是達到75%以上，去年大陸總人口14億，城市人口8.5億，農村人口5.5億，按照75%以上目標算，還有2億以上人口會進城，這就是未來10年房地產發展“白銀”時代的“人口紅利”。

達到75%以上目標，按照目前60.6%，過去10年城鎮化率年均增量1.4%算，最快都還需要10.3年才能實現，也就意味著至少還有10年房地產發展的“政策紅利”。

社科院的人口研究資料顯示，2030年中國總人口會達到峰值14.44億，然後逐年減少，也就意味著還有10年的“人口增量紅利”。

綜合城鎮化目標和人口研究資料，都指向了10年這個數字，難道是巧合嗎？小菜認為應該是各項檢測和研究的成果，也就意味著未來10年，房地產、城鎮化都將繼續攜手發展！

那未來的人口會流向哪裡？

我們的城鎮化達到了60%，根據發達國家城市發展規律看，城市發展會步入拐點，發展速度會全面放緩，城市發展會分化，進入到重點發展階段，也就是國家在“十三五”規劃中確定的重點城市群和都市圈發展戰略。

而慈溪市正好就在這個國家重點培育的城市群中，國家規劃是長三角一體化，但最新的規劃理念是環杭州灣大灣區。

未來的人口不會就近流動，多數非灣區、非城市群城市會成為人口淨流出地，而城市群、都市圈和灣區城市會成為人口淨流入地；灣區城市群，不管是核心城市，還是衛星城市，都將獲得進一步發展。

未來的國家城鎮化提升主要得依靠城市群和灣區帶動，科技創新和經濟發展也得依靠灣區和城市群。因此，灣區城市群的房地產發展是很有前景的，至少還有10年。

買房是重大投資行為，完全應該由自己根據自身情況決策。

01、如果不買了，怎麼做好？

2萬定金損失的機率是100%，預付款10%理論上是可以全額要回的，合同違約責任也是沒有的；但不利的地方在於締約過失責任，看開發商怎麼來算損失數額？

一般測算損失的方法就是這個房子全款賣出，這段時間收回來的資金收益情況，你可以自己大概算一下就知道了。

最好是找人去協調，以“放棄定金+適當補償損失”為代價，將10%的款項要一些回來。如果不找人幫忙，最壞的結果就是“2萬定金+10%預付款”要不回來。

02、如果繼續買房，怎麼做好？

小菜到是很看好慈溪市房價的，如果壓力不是很大，買下來前景應該還是好的。如果經濟實力允許，買下來也是合理選項。

買房未籤認購合同能不能辦理退款手續？確認開發商是否為五徵齊全？是否合法銷售？如果開發商為五證齊全銷售。並沒有出現違規銷售。如果你想退款。你出現了違約，就要收取違約金。和置業顧問溝通，最近資金緊張，首付可能需要晚一段時間。如果實在不行。就辦理退房手續。辦理貸款前，需要您提交個人徵信及收入證明，如果徵信不合適也是無法辦理貸款的（需要試下）。在沒有簽署網籤合同之前都可以辦理退款手續，地區不同，開發商政策不一樣。需要和售樓部溝通。因為本身你並沒有簽署網籤合同，只是簽署了一份認購合同。

總結：沒有網籤，其實都是可以辦理退房的，就看開發商持什麼態度。

望以上回答能幫助到你。

我是木子，感謝關注@李木子買房 ，木子帶你去買房。

您自己去主張的這條路徑上來看，只能說去耗時間和他磨，沒準時間長了對方會鬆口退還您一部分。

從訴訟或者仲裁的路徑來看，因為首先沒有約定仲裁條款，但是也可以嘗試透過仲裁的途徑來解決。仲裁機構中的仲裁員相對法官而言有比較大的自由裁量權，也有可能依據民法總則中公平公正的原則以及《合同法》中關於和格式條款以及違約金條款的約定，經過裁量認定為約定的違約金額過高，能幫你拿回來一部分的認購款。

當然訴訟,仲裁風險也是比較大的，不排除法官或者仲裁員完全依照合同來進行判決裁決。