從問題的關鍵可以明顯地看出，你沒有辦理房貸業務？但現在想退房，需要注意什麼事項？首先，需要說明的就是，退房與辦理銀行貸款沒有任何關係；其次，你所簽訂的房買賣認購書或者協議，相關的約定合同條款內容，在什麼樣的情況下可以辦理退房解除合同業務？這些非常的重要；最後，在這三種情況下，可以辦理退房，無需其他條款約束。

房貸

開發商沒有取得相關銷售證件，提前收取購房者支付的房款或者首付款，而且在承諾的時間內，仍然沒有取得相關證件者，購房者可要求開發公司退還全部房款，也可以根據合同條款的約定內容，進行相應的違約金賠償請求；延期交房時間超過六個月以上的，而且開發公司不能提供或者辦理相關產權證件的，購房者有權要求開發公司辦理退房業務，並根據合同條款內容要求相應資金違約賠償支付；在沒有經過綜合驗收的情況下，進行強行交付房產的，而且沒有出具兩書一表，其中包括了，住宅使用說明書，商品房質量保證書，以及房屋工程竣工驗收備案表，購房者仍然有權要求辦理退房業務。

首付款

對於購買房屋和需要辦理退房的購房者來說，需要注意的事項主要包含了；

對於買房子還沒有徹底想好，或者計劃好的購房者來說，需要注意的就是，在簽訂房屋認購書，以及繳納購房意向金的時候，需要對協議書或者購房合同內容進行詳細閱讀，由於購買的房屋，目前支付定金和訂金的方式有兩種，當然結果有很大的差異，雖然只有一字之差，可能造就的結果都不一樣，甚至帶來更多的損失，而且有可能需要賠償違約金等等情況。

貸款買房子

綜上分析的內容情況小結

無論哪種情況下，買房子是一個家庭最大的經濟支出，也是最大的固定資產；所以需要多瞭解市場，多對比周圍的居民小區和周邊的情況，一定要詳細瞭解，經過和家庭再三考慮商量，計劃好之後，方可確定合理的購房計劃，完美的實現，以免造成不必要的麻煩。