第一:各地政策不一樣，首先房子的性質，是商品房還是安置房，房子有沒有房本！

第二:如果其他的都正常就是不滿三年，可以先給錢，等滿三年在過戶，不太建議這樣弄對買賣雙方都存在隱患！

《合同法》第52條規定：“有下列情形之一的，合同無效：……（五）違反法律、行政法規的強制性規定”《合同法解釋二》第十四條規定：“合同法第五十二條第（五）項規定的‘強制性規定’，是指效力性強制性規定。”根據上海市的相關規定，動遷房不滿三年（注：原規定是不滿五年不得交易，現規定是不滿三年不得交易）的不能上市交易（房產交易中心不給過戶）。但是，上海市的上述規定不是“法律、行政法規”，並且動遷房本身並非法律、行政法規強制性規定不得交易的標的物。因此，買賣不滿三年的動遷房的合同有效。

動遷房即是拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

所以，需要等到時間滿才能正常交易哦！

1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。

2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。

上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：

1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。

2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：

二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協議。

擴充套件資料：

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。

動遷房即是拆遷安置房。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

您好,具體細則如下:一、根據被動遷居民家庭是否取得房地產權證(小產證)有所差別:(一)、若取得小產證且滿三年的可以上市交易。(二)、若取得小產證未滿三年,需要符合下列條件才能上市交易1、動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證滿三年,2、被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿三年。三年起止點:自小產證發證日期起至房地產交易合同(包括買賣合同、租賃合同)網上備案止。(三)、若未取得小產證的,上市交易需符合第一條第(二)項規定的條件。二、動遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動遷安置房,房地產登記機構應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內註記動遷安置房,3年內不得轉讓或出租,即初次交易限制。因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉讓,房地產登記簿附記欄內不再標記動遷安置房,3年內不得轉讓或出租,即再交易自由轉讓原則。三、其他取得小產證不滿三年或未取得小產證的,應當注意拆遷補償安置協議、大產證的儲存。

一、未滿三年的動遷房交易流程

　　1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易核心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款。

　　2、簽了買賣合同首付三成，然後去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他較後的1成。

　　3、只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

　　4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。

動遷房沒滿三年是不能交易過戶的。即使你現在已經拿到產證了，不過如果下家同意三年期滿過戶，你現在還是可以交易的，就是可以籤買賣合同，可以付首付，但之後的流程，貸款過戶就要等三年期滿才能走流程。

但是現在市場都是，收取百分之90全款，等滿3年，你配合交易過戶就行，籤份中介的買賣合同。

（1）簽署房產買賣合同，約定在產權可以過戶的情況下，支付房款。並約定違約按購買價20%的違約金。 

（2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人；借款金額為購房價；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產權可以過戶之日，以動遷房作抵押擔保。

（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 

（4）支付借款（房款），一定是銀行轉賬。