早兩年某樓盤打出的一句廣告語“比炒股還牛的投資新寵”曾經引起過許多人的關注。對於投資者來說，樓市與股市的博弈並不陌生，這道選擇題它一直就擺在面前。以前是，現在更是。

　　疑問：蹺蹺板效應存在嗎？

　　樓市和股市一直以來都存在著蹺蹺板效應，資金在兩個市場之間流動，就會出現一個市場火爆，另一個市場則相對冷清的效應。雖然早兩年，如專家所說熱錢流動性過剩，所以兩個市場的蹺蹺板效應並不明白，兩邊都很火。但隨著股市風險的聚集，通貨膨脹的急速加碼，做“股東”，還是做“房東”，這確實是一個問題。

　　而國家也頻頻出臺政策，針對兩個市場進行調控，近日央行再次加息。據銀行專業人士分析說，加息後存款肯定是划不來的，因為算上通貨膨脹率，雖然存款利率有所上升，但實際上依然處於負利率水平。但是，加息後，不存錢，錢又將流向何方呢？是左邊走入樓市，還是右邊走入股市？更有甚者說，也許兩邊都不走入，而是進入收藏投資市場。

　　“挺樓派”：看得是長遠

　　對於“挺樓派”來說，房子長期增值沒有任何問題，即使短期內有波動。買房的收益也相當可觀，而且風險比股市小，對於購房者來說，房價屢屢突破心理承受底線。“挺樓派”們認為，從安全形度來講，房地產市場比較安全，房地產經濟學的第一課就是房地產具有保值增值性，雖然流動性上，房子比股票要差一些，賣一套房相對也比較麻煩，但是對普通老百姓來講，房子是理財，不是投機。普通老百姓心裡是經不起大起大落的，股票市場能把很多人折騰瘋了，但目前房地產市場上我們看到的總是笑臉，除了一邊抱怨自己是房奴，一邊偷著樂之外，買了房的人很少後悔。

　　“保股派”：還貸不如投資

　　“保股派”則認為，從宏觀方面來看，投資者在風險預期的情況下，應該會尋找新的投資渠道，而在目前銀行存款利率依然不令人滿意的情況下，資金再次大舉進入股市的可能性並非不存在。

　　“保股派”認為，如果你曾經貸款買了一套房子，現在你手頭有些閒餘資金了，你是否會馬上提前還貸呢，相信，很多人都不會提前還貸的，一是銀行辦理諸類手續複雜，二是，如果能夠讓這些閒餘資金，產生更大的作用和效應，又何樂而不為呢。

　　從股市角度來說，存款利率和貸款利率的同時上調，雖然增加了投資股票和基金市場的直接成本和機會成本，但是，相比於股價的快速上漲，這點資金成本的增加幾乎是微不足道的。所以，此次加息後，股市的“牛勁兒”會在暫時受挫後恢復。

房價下跌有人急，銀行股價下跌不僅沒有人急，反而繼續要求銀行適度讓利實體經濟，銀行沒有必要賺太多的錢，是做房東好，還是做股東好。

如果錢足夠多，夠一次性買房子，我認為還是買房子好，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在 " 國是論壇中國經濟形勢分析會 " 上表示；2020 年商品房價格增幅預計在 5%-8% 之間。一二線城市和東部等區域經濟發展相對較好，人口流入相對較多，一二線大多數區域城市群房價會上升。

目前房租回報率大約是2-3%，如果能夠有5-8%的房價上漲，意味著20年會有7-10%左右的資金回報率。

房價之所以易漲難跌，在於地方政府有形無形之手在託舉地產，畢竟地產價格下跌，會影響地方土地收益。

地產價格對央行降息等貨幣寬鬆政策十分敏感，央行最近下調七天期逆回購利率20個基點，後續央行降息機率增加，地產價格更是易漲難跌。

而銀行目前股息率大約是3%多一點居多，可是銀行股價可能是易跌難漲，主要是經濟下滑，銀行資產質量可能也會跟著下滑，更關鍵的是引導存款利率下行是目前重點工作之一，可是負債端成本難以下行，透過公開市場操作引導MLF利率下行，引導LPR利率下行，會導致銀行淨息差進一步收窄，三是銀行適度讓利實體經濟也被提及，銀行別賺太多的錢，也曾經提出來過，這種情況下，如果銀行股價小跌或者基本持平，持有銀行股的盈利空間就小於持有地產收益。

買了房子用於投資目的，平時將房子出租給租客的人，叫房東。

買了股票用於投資目的，平時靠股息分紅的投資人，叫股東。

普通人最常用的投資方式有三種：1是把錢存銀行，透過利息獲得收益；2是買房子等房子升值，平時出租透過租金獲得收益；3是買股票（這裡特指銀行股）等股票漲價，股票每年有股息分紅透過分紅獲得收益。

以經營生意的角度，不考慮資產本金升值的情況下，對比一下三種投資方式的收益情況：

先看把錢存銀行，央行一年期的存款基準利率為1.5%，也就是說，存100塊錢在銀行，按照央行的基準利率，一年的利息就是1.5元。

再看買房出租，以深圳為例，500萬的房子，月租大概是5000元，一年租金是6萬，6萬/500萬=1.2%。

最後看看銀行股的收益，查了下最近10年A股銀行的平均現金分紅率為24%，平均股息率為4%，也就是100塊的銀行股票，每年能給你4元的股息分紅。

仔細看了問題，應該問的是投資房子還是投資股票，這個當房東和當股東是兩碼事，不過我都分析一下。

投資房子適合絕大多數一般人，投資股票適合極少數的聰明人。投資房子的風險明顯小於投資股票，房子短期內有漲有跌，但長週期來看基本都是漲的，但股票說不定，可能會賠乾淨。投資房子的收益波動也小於股票，目前A股主機板上市企業的漲跌幅限制是10%，無漲跌限制的板塊也有，而房子不可能一天就漲跌10%的。想一夜暴富的人，可以考慮買股票。

當房東和當股東與投資房子和股票是兩碼事。有出租價值的房子買了才能當房東，有股票表決權的股東才是真“股東”，否則就是股民，或者說“韭菜”。目前，除了一二線投資的房產有出租價值，三四線城市的房子根本租不出去。購買股票不到一定份額，絕對沒有辦法參與公司經營，不能對公司資產主張任何處分權。如果真的當上了房東或股東，房東還是要好一些，因為你可以享受更多房子帶來的利益，如出租、出售等，而有表決權的小股東不能對公司資產主張權益，因為公司都是董事會在決策。

問題中還提到賣銀行的股票，建議放棄這個念頭。銀行股票是最不具備投資價值的屌絲股，漲不起來的同時，分紅也特別少。建議關注消費類、醫藥類、科技類或基建概念股。

當然是當房東好，踏實、安心！過去20年就不說了，越早上車的人，房子升值越多，未來房子也是資產保值的排名靠前選項，而且持有房子，還可以透過房租的方式獲得穩定的現金流。至於當股東，哪怕是銀行股的股東，也是當得比較揪心，尤其是在A股，歷來是牛短熊長，還動不動就暴跌，千股跌停不知道上演多少次了，而且銀行股的波動一樣不算小，所以說，相比之下，我寧願選擇當房東，不選擇當股東，而且從投資統計資料看，這些年來，炒股能跑贏樓市的人估計全國也沒多少，首先股市裡盈利的人總共佔比只有10%，而當房東的，房價沒漲的才多少？所以多絕大多數人來說，當房東是更好的選擇。

那麼為何還要投資股市呢？這其實就是資產配置的需要了。畢竟我們的資本市場也在不斷完善、不斷髮展，今年新的證券法實施，市場對投資者的保護將逐步落到實處，而且從發達國家的發展歷程看，總會有某一個階段資本市場會迎來黃金髮展期，而從事股票投資也能夠享受到發展的紅利，因此從家庭資產配置平衡的角度來說，將一定比例的資產用於投資股市還是非常有必要的。

過去20年，如果投資做股東很多股東的收益都低於投資做房東。以後20年投資做房東收益不會有前20年的收益，可能還會虧損。投資做股東會越來越越難，如果不是有技術壁壘的公司，很難賺到錢，或許會血本無歸。

不管做什麼東，眼光很重要，眼光代表專業的金融和投資知識。

我感覺還是當房東好。首先說說有多人能夠真正的懂股票，會玩股票，巴菲特還虧了200億美元呢。身邊這些年買房的都轉了，不僅是升值，還有租金，榮譽都有了，反觀炒股的，除了說出來的那一刻很牛逼，後面好像都一無所有

當房東比當股東更好些，股東的收益收到產品市場行情及企業管理運營成本國家的政策等等因素影響較大，最終的投資收益波動較大穩定性差。而房東由於是固定資產的收益，受其他外部因素影響較小，收益比較穩定看得見。當然這不是絕對的，如果股東企業產品暢銷行情很好做股東也不錯，如果房東房子位置較差，加之目前商鋪出租收到各種因素影響，收益也在下降，總之要看股東所在企業的產品競爭力及企業發展潛力長遠後勁，做房東要看房子的位置及周邊環境及升值潛力等等因素，總之做股東和做房東都不錯，都比做個打工族強。

我個人喜歡當股東，主要是省心！

舉個例子，如果你有500萬，買個比較保值的房子，比如在北京或者上海一線城市買一套房子，大概可以買100平米左右，然後打隔斷，可以隔成4個小臥室，每年租出去房租收益減去物業費等各種雜費，最多可以有5萬塊錢的盈利。

收益穩定，而一線城市的房子還算保值，每年漲價約為6%~8%，房價上漲的同時房租也跟著水漲船高，大機率可以跑贏通貨膨脹，收益也會年年增長。

這是當房東的優勢，收益穩定增長，但房子流動性比較差，如果遇到很著急的事，需要變現，變現週期長，而且大機率的會資產縮水。如果房地產市場不景氣，房價不漲，資產也會跟著縮水，同時如果房間沒有及時租出去，也會造成租金的損失。

但如果你有500萬，你可以買入一些優致公司的股票，比如國內各行各業的龍頭股，最具代表性的就是貴州茅臺，買入500萬的貴州茅臺。就會成為其公司的股東，貴州茅臺的分紅是很高的，如果你手持50手茅臺股，按照2019年的分紅方案，10派145.39，那麼其稅前分紅達到72695元，而貴州茅臺股票在2019年的上漲了103.47%，翻倍，遠比房價的漲幅要高的多，如果你在2019年年初買入500萬，2020年你的股票市值超過1000萬。

當股東的優勢在於，可以分享公司的紅利，資產隨著公司市值的增長而增長，紅利也逐漸提高，但缺陷在於，如果你手持的股票縮水，那麼你的紅利也會隨之減少，資產也會相應的減少。

可相比房子，股票要省心的多，當房東要考慮租房、收租、維護等各種操心事，但如果你把承包給中介，就會有房租的損失，各有利弊吧。

至於是當房東還是當股東，這個得看你對風險的承受能力，喜歡穩定就當房東，喜歡高收益但能承擔風險，那就當股東。正所謂富貴險中求，我更喜歡當股東！

有大錢賺，當股東好；沒有錢賺，甚至虧損，還是當房東好！如果既是股東，又是房東，那就更好了！我就是第三種情況！

有資金投資資本市場，無論是當股東，還是當房東，我覺得都好。更有不少人在股東和房東之間不斷切換，抄底股市和樓市，賺得盆滿缽滿，當然資金體量和入市時機是非常重要的。

中國的房地產租售比並不高甚至是非常低，租金回報率仍然遠低於國際水平。租售比也就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產市場最綜合的指標。正常的租金回報 率應該是銀行貸款利率再加1%到2%。以北京為例，北京住宅租金回報率不超過2%。即使租金再翻兩番，也到達不了目前銀行的貸款基準利率5%，作為房子的擁有者，仍然是虧本。在中國房地產市場，更多的是等房子升值後賣出，獲得高額價差。

股市的風險，透過不斷的風險宣傳和一輪輪韭菜的被割，都已深入人心。透過購買銀行股股票，從而成為銀行的股東，樂享銀行業高速發展的紅利。銀行股的股息率一般在3%左右，作為價值投資者是不錯的選擇。

股東和房東的選擇，更多的是對風險的喜好和承受能力；目前“房住不炒”的總基調不變，房地產的流動性不如之前，租售比一直低位徘徊但總體風險性不高。穩健型的投資者對租售比要求不高的投資者可以輕鬆地做個寓公、房東。個人和家庭承擔風險能力較高的，完全可以投資股票市場，成為優秀企業的股東，分享中國經濟改革和公司發展的紅利。

股東和房東的優劣，沒有絕對的答案，因人而異，因時不同，要學會變通，培養敏銳的市場觀察能力，根據經濟發展和個人和家庭規劃，選擇符合自身發展的投資專案。

這個事情還是有一定區別的，我認為當股東好，但是再看什麼公司，如果是阿里，騰訊這樣的公司，股東都是很有錢的，這也要看有多少股份，為什麼說我認為股東比房東好。

我認為的股東是原始股東，不是什麼公司股價高位二級市場上參與的股東。

一個初創企業的員工或者創業團隊，在公司運營進去正規的時候，才會有原始股的分配資格，即使沒有上市，公司每年也會給你分紅的，這部分錢是忠誠的獎勵。

如果公司做大的話，這部分的價值會值很多錢，就像阿里的前臺，現在也算是管理層之一，馬雲給她的股份，現在價值2個億，這不是她為公司做了多大的貢獻，是忠誠的獎勵。

而這部分股息每年也超百萬，所以說即使什麼也不做，光分紅每年進賬超百萬。

房東現在也不錯，但是也要看房子的價值，如果是商業區，每年的租金也是衣食無憂了，但是大部分的房東收入也不是很多。

股份的價值是無法估量的，而房子卻是有價可詢，有的公司行業龍頭，你的股份是有人溢價收購的，就比如市價是100元，公司很好，你出售的股份很多，是有人願意120甚至150元溢價收購股份的。

但是房子不會，沒有人會溢價收購吧，股東賺的是公司發展紅利，房東賺的是打工者的紅利，如果公司發展不好也就是實體業不好，打工者的紅利也會減少。

我覺得你應該做你自己最瞭解的事情，而不是考慮買股票或者買房。

做股東你什麼都不懂，進來也只會當韭菜。一些大型基金他們為什麼敢做股東，因為他們對這個股票的最近幾年的發展趨勢都會做好了解，以及透過專業人員的分析對後期未來1-5的發展會有規劃，這些你不懂，不能做股東。

對於房東這個事情，一些一線城市再回落，一些三四線再上漲，相當房東那要基於你做什麼地方的房東，有些回撤力度還是很大的。

股東與房東，你最瞭解什麼做什麼，不要做你不懂的事情，錢都來之不易，要好好利用他們

當房東，房子不會跑，又夠多的情況下真的是躺在家收租，但是社會地位不高。

當了股東，頭髮掉光不說還不知道什麼時候能大賺也不知道什麼時候跌入谷底，但是社會地位高。

我們的銀行至少在體系內是相對安全的，不像美國銀行在金融危機的時候有破產風險。最近疫情導致全球經濟衰退，美股大跌導致出現流動性危機，已經有銀行宣告破產。股市想當股東我覺得至少準備持股十年以上，不然只能說是價格投機或者價值投機而已。

先來看看行業環境：

作為典型週期性、強監管行業，銀行股業績實現與宏觀經濟、貨幣政策、金融監管等行業環境密切相關。

從估值角度：

目前銀行業整體 0.75xPB 左右的靜態估值，處於近10年來歷史新低水平。銀行估值低是眾所周知的，但是股價就是不漲。要讓銀行股上漲是需要足夠多的增量資金的，就現在的成交量而言，難。

買銀行股拿股息

指望買銀行股有大幅上漲或者超額收益的機率很小，除非到牛市有足夠多的流動性和增量資金，不然就如題主說的可能每年只是拿股息。這個思路我認為問題不大，存銀行的利息根本沒多少。

如果有足夠大的本金，當然也可以選擇存銀行，這就要看你存款的量級了，是可以談的。當銀行股東每年拿股息，行情好了還有機率拿到股價上漲的利潤。

如果說投資收益，過去二十年最高的應該就是房產了。只要在哪個年代購買足夠多的房產，噹噹房東是非常舒服。

不管是自住還是投資，我認為房產應該集中在有資源優勢的城市，一線城市當然是首選了。當然，房價也不低，但過了十年，二十年之後或許就不會感覺到有太大的還款壓力了。雖然房價政策壓制，但我認為一線房價依然趨勢向上。

股東也好，房東也罷都是投資的資產給你帶來的收益。題主選銀行股是相對保守了，要看房產也沒什麼太大的問題。

關注豬爸爸看股市，專注投資者教育，移步專欄，學習更多幹貨。

我覺得，當房東比當股東好。

過去20年，受益於城市化的推進等諸多因素的共同推動，房地產市場迎來了黃金20年，這使得敢於借錢買房的，特別是買多套房的人群，迅速完成了資本原始積累，當起了房東。他們自身持有的房產在增值，同時每月還能獲得穩定的現金流收入，即房租，這相當於房東賺到了兩份錢。類比股市的話，這就相當於你持有了貴州茅臺的股票，且公司每個月都給你分紅，想想都覺得錢在不斷地增加。

按理來說，在“房住非炒”的大背景下，房子這一資產，未來的升值空間已經非常有限了，股東已經迎來新的機遇期了。問題是，在註冊制明顯提速的大背景下，未來將有大量公司登陸A股市場，而大多數散戶是沒有選股能力的。這也就意味著，和樓市的普漲不同，股市很難出現普漲，或者說很難讓大多數參與者都賺錢，這客觀上限制了當股東的盈利空間。

綜合考慮，既然當股東這麼麻煩，行情每天變動不說，分紅也不穩定，現金流沒個保障，與其擔驚受怕，還不如直接當房東來得更省事。

沒有絕對的好，看當哪家公司的股東，也要看當哪個城市哪個地段的房東，如果公司是阿里巴巴，肯定當股東好，如果房子在北上廣深，那當房東也不錯的。

當股東好還是當房東好，其實並沒有固定答案，關鍵還是要看哪個收益率更高，更穩定持久。

1、經濟是有周期的，股市的週期波動更加頻繁。從這一點來講，股票的價值並不穩定，除非是低點持有，否則多數時候可能都是虧的。

2、至於分紅，即便是銀行股能每年分紅一兩次，也不過是正常的理財收益水平。能否賺錢依然要看股價上漲空間。

3、從發展趨勢來看，未來金融一定會跟數字網際網路結合，人工智慧逐步取代人，銀行存在的意義會降低。

4、從房地產角度來看，未來房價下降是大機率事件，影響銀行收益水平，壞賬率會有所提升，並不利好股價。

5、外資金融機構已經開始進入，國內銀行面臨諸多挑戰，盈利水平會受到衝擊。

總結：銀行股並不一定保值，未來上漲空間有限。

如果買房早，那麼到今天賺五倍十倍都有可能，已經立於不敗之地，一套房的租金就接近一個人的工資。

如果買房晚，則房價上漲空間有限，租金回報率2%都達不到，房價還有大幅下跌風險。

總結，房東是否合適，關鍵看持有成本高低，以及租金回報率有多高。

總體而言，個人認為房東要比股東靠譜，只要不是2016年之後才買房的房東。

當然是當房東好，踏實、安心！過去20年就不說了，越早上車的人，房子升值越多，未來房子也是資產保值的排名靠前選項，而且持有房子，還可以透過房租的方式獲得穩定的現金流。

至於當股東，哪怕是銀行股的股東，也是當得比較揪心，尤其是在A股，歷來是牛短熊長，還動不動就暴跌，千股跌停不知道上演多少次了，而且銀行股的波動一樣不算小，所以說，相比之下，我寧願選擇當房東，不選擇當股東，而且從投資統計資料看，這些年來，炒股能跑贏樓市的人估計全國也沒多少，首先股市裡盈利的人總共佔比只有10%，而當房東的，房價沒漲的才多少？所以多絕大多數人來說，當房東是更好的選擇。

那麼為何還要投資股市呢？這其實就是資產配置的需要了。畢竟我們的資本市場也在不斷完善、不斷髮展，今年新的證券法實施，市場對投資者的保護將逐步落到實處，而且從發達國家的發展歷程看，總會有某一個階段資本市場會迎來黃金髮展期，而從事股票投資也能夠享受到發展的紅利，因此從家庭資產配置平衡的角度來說，將一定比例的資產用於投資股市還是非常有必要的。

答：這個事情還是有一定區別的，我認為當股東好，但是要看什麼公司，如果是阿里，騰訊這樣的公司，股東都是很有錢的，這也要看有多少股份，為什麼說我認為股東比房東好。我認為的股東是原始股東，不是什麼公司股價高位二級市場上參與的股東。一個初創企業的員工或者創業團隊，在公司運營進去正規的時候，才會有原始股的分配資格，即使沒有上市，公司每年也會給你分紅的，這部分錢是忠誠的獎勵。如果公司做大的話，這部分的價值會值很多錢，就像阿里的前臺，現在也算是管理層之一，馬雲給她的股份，現在價值2個億，這不是她為公司做了多大的貢獻，是忠誠的獎勵。而這部分股息每年也超百萬，所以說即使什麼也不做，光分紅每年進賬超百萬。房東現在也不錯，但是也要看房子的價值，如果是商業區，每年的租金也是衣食無憂了，但是大部分的房東收入也不是很多。股份的價值是無法估量的，而房子卻是有價可詢，有的公司行業龍頭，你的股份是有人溢價收購的，就比如市價是100元，公司很好，你出售的股份很多，是有人願意120甚至150元溢價收購股份的。但是房子不會，沒有人會溢價收購吧，股東賺的是公司發展紅利，房東賺的是打工者的紅利，如果公司發展不好也就是實體業不好，打工者的紅利也會減少。