出現這種情況，第一、建議你跟賣方協商，儘量讓賣方自己搞定，把租賃合同協商結束。第二、如果你也願意繼續出租，跟你重新續簽合同，將來的租金交給你。因為租賃合同在法律上是有20年有效期的，租客有正規租賃合同是合法的！

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和原房東協商處理，要求原房東賠償或者馬上交房；如果房東願意及時處理，那麼買主可以適當寬容，和平交接；

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採取自救手段，維護自身利益。依《合同法》第94條的規定，對於預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，並可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對於默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而採取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，並請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

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尋求司法救濟，追究對方違約責任。依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。即守約方可以依照合同違約責任條款來向違約方主張責任。此種措施，對於明示毀約易於操作;但對於默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據後方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而於己不利。

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持合同的效力，等待對方履行。 當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

買到的房子正在出租並沒有多大問題，不過要確定以下幾點，避免帶來交易風險:

要確定裡面的租客放棄購買該房產，最好有租客不想買房的文字回覆。因為法律有規定:在同等條件下租客具有優先購買權。如果是租客有購買意向的房子，建議在簽訂購房合同前讓房主取得租客放棄購買宣告，避免你走上買房手續了租客又出來摻和，這樣也能避免後期租客不配合交房。確定好租客的相關租約內容:租期、租金標準、支付方式、押金等，還要適當瞭解一下租客的居住人員情況。確定租客能否在購房手續辦理完時及時搬走，有些租客不到租期結束不配合搬走，法律保護租賃關係不被產權買賣交易破壞，如果租客確實不配合提前搬走，一定要和業主確定好房款交割之後租金和押金的收取問題，並且和房主簽訂書面協議，一般房款交割後的租金和押金都應該由買方收取，賣方已收取的租金也應轉給買方。如果著急用房子，接受不了不配合提前搬走的租客，那就不應該考慮這套房子，如果已籤購房合同，籤合同時是房主沒有告知租約的相關事項，那可以和房主協商解約，或者讓房主承擔租約的違約責任，支付租約違約金讓租客搬走。關於室內物品的確認和交接，如果成交條件中業主贈送室內傢俱家電，要落實好哪些是業主所有，哪些是租客所有。

主要注意這三方面，確認好相關情況，就能減少很多不必要的麻煩。