當然買洋房了，洋房一般是貴過高層的。開發商又不傻，明明可以賣幾百戶現在只能賣幾十戶，建築密度和容積率洋房比高層低很多，也就是說追求品質當然首選洋房和別墅。

看需求，投資用可選高層，一般大開發商選擇地段會好一些，主要地點因素也要考慮進去，畢竟市中心高層可能跟郊區別墅一個價。自住洋房比較好吧

1、得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。

2、容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距。

3、電梯

為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四。

4、綠化自然環境

洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高。

買羊房或者是高層，個人覺的考慮開發商和物業好的，首先一個好的開發商所蓋的房子的品質及服務都是好的，好的物業非常重要，在今後交房入住帶來的居住舒適體驗感及物業服務也會很到位有保障，這樣無論是剛需居住或者後期轉手投資都會可觀，畢竟再買二手房的客戶也同樣看重好的開發商和物業。當然也不是說開發商差點不好，就相對來說個人還是會選擇好的開發商和物業。僅個人觀點，希望可以幫到您！

單價相同可能洋房地段差，看個人需求，對學區、配套要求高的可以選地段好的高層，注重洋房體驗，地段可接受的就選洋房。總之不能只看價格，配套、地段、開發商實力都要考慮。

1、得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。

2、容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距。

3、電梯

為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多為兩梯四。

如果電梯高層和洋房價位相同，那就只能說明地段不一樣。或者說交房標準不一樣。

有很多城市都有一句話：有一種生活叫做萬科。可能很多人都聽過這句話。這是一句廣告詞，但是這個開發商硬是把這句話變成了一個金字招牌。很多二手房成交記錄證明物業服務是可以為房子保值的。絕不是一句空話。

還有其他開發商（自帶的物業），比如仁恆物業，保利物業，萬科，融創等一些品牌開發商的樓盤本身就是一個廣告效應。建築質量也更加有保證。

我覺得如果開發商靠譜的話，還是買洋房好，洋房可是稀缺資源，尤其是一樓的一般都帶小花園，以後幾乎不會批大於30平以上的院子了，最重要的是洋房總共才七八層，以後拆遷了賠的比高層多多了。

況且洋房的得房率一般在85%左右，高層得房率78％，樓層少，安全一點，有個地震跑也跑的及，而且採光幾乎不是問題。

還有一個就是洋房的小區，一般容積率小一點，舒適度普遍高，舉個例子同樣是一個小區，2000的小區和3000人的小區，肯定人少的物業更有精力服務好一點啊。

這種改善類的房子，以後前景還是相對好一點