您好！很高興為您解答疑問。不論從哪個角度來說，現在換房都是最好的時機，早換早好，現在社會發展迅速，各行各業的人工和材料成本都在增加，而房屋佔有一個位置唯一性的優勢，也會跟隨市場的變化而有所漲幅，雖說現在政府堅持住房不吵的理念，抑制房價過快增長，但這是不讓房價過快增長，而不是不讓它漲，漲是一個趨勢，所以如果您有換房的打算，聯絡您還是要趁早。

如果新換的房子是70年的住宅可以考慮更換，現在因疫情影響，各大開發商需要回籠資金，價格給的優惠比較多，政策也比較好，公寓產品自住的話還是不如住宅產品的，個人建議可以換

主要看你具體在哪個城市。現在國內疫情趨於穩定，大量剛需開始陸續回到選房的過程中。從戶型來說，南北通透的戶型肯定好於公寓戶型。從時機來說，現在房價已進入一個緩慢增長的時代，很緩慢，所以對於自身如果房價能接受還是可以考慮置換。如果是投資建議謹慎出手。

我個人覺得非常是時候，因為市場打壓兩年多的時間，再加上這次疫情的情況，整體實體經濟影響很大，就算沒有疫情市場也差不多到了該調控的時候、本人09年從事地產行業，也是見證著市場變化過來的！如果資金實力有，越早下手越好

現在疫情的影響如果想買房最好要快點，因為現在的房貸利率下調，加上有個別地區的房價下跌，有可能疫情過後房價會有小幅度的上抬

一、購買公寓作為自住用房的購買者，普遍有改善性住房需求。

公寓所在的地段一般比較優越，加上價格又低，因而備受廣大購房者的青睞。

但公寓的缺點也很明顯，產權年限較短；生活成本較高，管理費比普通住宅要高，水電費按照商業用水用電標準收取；貸款年限短，貸款利率高；面積小，空間有限；不能入戶沒有學位，孩子上學比較麻煩等等。

前期購買公寓的朋友大多受限於資金預算和購房資格，公寓作為過渡性質住房的存在，用來出租和自住是沒有問題的。

隨著個人狀況的不斷改善，公寓作為臨時居所已經無法滿足個人的消費需求，賣掉公寓進行住宅置換似乎是遲早的事情。由於公寓和普通住宅有著很大的不同，其轉售週期一般較長，你要做好心理上的準備，遇到合適的買主，就應該果斷出手。

二、眼下正是買房的最佳時機。

隨著新冠病毒的蔓延已得到有效遏制，全國復工復產工作正有序推進，房地產行業漸露覆蘇的跡象，各大房企勢必加大推盤和銷售力度，快速回籠資金，緩解整個公司經營上的壓力。

在疫情結束後的一兩個月內，房企的降價促銷活動也將最多的，全國各地的房價大多有一定的降幅，這無疑是當前或今後很長的一段時間內買房的最佳時機。

換房？如果是自住的話有喜歡的，就早入手，畢竟房子十年二十年住得舒服最重要，如果你認為房價會降到時再換，我勸你還是別，因為房價走低，普遍的就會擁入大批購房者，這樣你不一定買到自己喜歡的，更何況是長期居住的。當然可能房價偏高，但回過頭你想想，自住十年後房價如何呢？

我建議你換，目前是最合適的，理由如下:

第一:郊區房升值慢，如果資金允許，賣郊區買市內絕對是正確的，市內升值快，在大勢利好情況下至少比郊區快1倍，而且如果房價下跌情況下，郊區下跌快，而市內抗跌強。

第二:買房的時間是最合適的，賣房的時間也最合適，春節期間是整年除12月優惠最多的第二個買房最合適的時間，賣房是因為買二手房的多，所以買房賣房時間是最合適的月份。

第三:房價高峰期，說明房價還在往上升，買到就是賺到，而且現在新房與二手房都在倒掛，比如成都，市內二手房在2萬左右，而新房限價，在1萬4、5，搖到號買到房，淨賺幾十萬上百萬。

第四:市區的配套更優越，醫療、娛樂等等生活配套非常齊全，是居住和工作的核心之所。

第五:賣房一定要看地段、地段還是地段，所以買市區房一定沒錯。

現在換房，你會賺更多的錢。

賣掉郊區的房子，買入市內優質地段的房子，你的資產的增值空間會更大。

3年前，如果你賣掉深圳郊區房子，買入深圳市內的房子，現在已經漲了50%以上，已經賺回近2個首付款。由此可見，市內優質地段的房子，增值空間遠大於郊區的房子。

市內的房子比郊區的房子漲價快，增值空間大，為什麼？下面我們就一起來回答這個問題。

郊區地廣人稀，新房供應充足，房子常常供大於求，缺房矛盾不突出。

郊區的房子，配套設施不齊全，附近工作機會少，優質的學校少，交通不方便，居住起來非常不便利。

因此，郊區房子的增值空間十分有限，漲價速度通常比不過市區的房子。老上海人常常說：寧要浦西一張床，不要浦東一套房。還是非常有道理的。

市內人口密度大，土地稀少，房子長期供不應求，缺房矛盾非常突出。

市內的房子，配套設施齊全，附近工作機會多，優質的學校也多，交通十分方便，居住起來非常便利。

因此，市內房子的增值空間十分廣闊，漲價速度遠大於郊區的房子。

房子的增值前景，不在於房子本身，而在於房子的稀缺性和配套設施上。

市內的房子，具有稀缺性，配套設施優質，比郊區的房子增值空間大。賣掉郊區的房子，買入市內的房子，是十分明智的選擇。