我在2017年就呼籲過這個事，這幾年各地都有所收斂，你那裡還在玩這一套把戲啊？複製一段我當年的話來解答你的疑問：

【作為曾今從業人員發自內心的勸告大家：所謂的幾萬抵幾萬電商的就是在坑老闆姓的錢，不要再上當了！！！為什麼電商費不寫入買房合同而要另籤一張協議？為什麼電商費不計入總房款發票而是由第三方公司代開發票？你們以為抵了幾萬是賺了？開發商調高原價而已！電商費其實全部被私下瓜分掉，或者以提成方式給了帶你來看房的那些中介渠道人員！！！】

這個問題已經不是合理不合理的說法了，而是你願意不願意的事，一般是先交一部分錢以後可以抵扣，但是這種人家有優惠，房價太貴的地方几乎沒有人問這個問題，因為你不買別人買，根本不愁銷，那些樓層不好的，就是那些按揭啊，或者炒房的人買，所以已經形成一種默契。如果房價便宜都賣不掉，你自然也不會去買，也不會產生團購這一說。

不合理，但這已成為了地產商慣用的伎倆了。交這筆電商費抵折扣，實際上是開發商銷售房子，拿你的錢來補貼了房屋銷售中介或是銷售人員的提成。

現在的地產銷售都是各個二手中介轉做一手銷售的。

每個一手的新樓盤除了有固定的兩家中介機構外，還有幾個駐場的所謂網購房屋管理員，其實就是負責其它地產中介帶客銷售的相關登記，好結算佣金。瓜分的是你提供的電商費。

這筆電商費不寫入合同，不另開發票，其實就是一種偷稅漏稅行為！稅務機關應該打擊這種行為。

我個人感覺是不合理的，這是在欺騙我們不懂房地產。我結婚的時候要買房子的時侯，當時也是要買房子，一個房地產推銷電話我就問了問房子資訊，因為當時手上的錢也不太多，和我說團購買房子，有好多折扣，比我自己去優惠的多。在我表示出來意向時，幾乎天天都能接到他們打來的電話。在他們的的各種誘惑下我還是和他們去看房子了，看了幾套新樓樓盤。有一套我還是比較挺滿意的，也和我說團購費抵房款。我有個做中介的朋友說，這個是不需要交的。因為我當時都把錢交了，全當這次花錢買教訓了。我朋友和我說以後買房子找大的房產中介公司，他們不收取團購費的，還會幫您找到合適的房子，我說費用呢？他說新房售樓部會給他們佣金的。我們以後買房子可以多找幾個中介帶我們看房子，做個對比，讓我們做到心中有數。

為什麼不合理？

雖然羊毛出在羊身上的，但是一個願打一個願挨吧！

中介公司開設團，肯定是有目的的，就是讓你去看房的同時成交，既然成立看房團的看的房子肯定還可以，基本都是現房，或許是部分有建設樣板間的工地吧！

讓你交團費抵扣房費已經算是兩方考慮！

1：如果你買房了，團費當房費，大家都開心！

2：如果你沒買，那就當看房團的費用，真心是便宜的，大家參加過的肯定知道！

而且sales賣的房子都是有保障的，沒有保障的房子大家也不知道，出問題無非就是開發商的問題！

對於房子的升值呀火不火呀！這些東西都是看運氣的，誰都沒有預判能力！

我說的比較平民的想法！ 沒有專業度哈