要購買二手房屋的話，大家可以去市場上看看，二手房的買賣多數消費者會選擇透過中介來購買。現在很多的中介買房子都是有各種“套路”的，一定要小心避免被中介套路了。大家來看看吧。

二手房屋在市場上很常見，在房地產交易市場上，二手房因為價格便宜的緣故，一直是很多消費者選購的熱點。要買二手房的話多數是透過中介來進行購買，但是在買賣過程中一定要注意，避免被中介套路了，不然被坑的一定是你，一起來看看吧。

一、二手房買賣中介常見的套路有哪些?

1、虛假房源

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這也是最為常見的套路，無論網上掛的資訊描述房產價格有多低面積有多大裝修有多好，看到這些資訊不要高興的太早，如果你信了，那麼你就被套路了。你如果打電話過去相信多數都會告訴你沒有了，但是有一個差不多的房源，價格條件方面都差不多，但你去了就會發現根本不是一回事。

2、多人促售

當經紀人帶你去看一套房子的時候，你會發現有很多人都在看同一套房子。經紀人告訴你已經有人看好了。讓你儘快決定儘快下定。這個時候，你一定要長個心眼兒，有可能是真的，有可能是假的。可能和你一起看房子的客戶都是由經紀人或者是其朋友臨時客串。

3、賺中間差價

這個在很多正規中介中是沒有的。但是有些夫妻店或者某些小的門店，還是有這種黑心操作的。杜絕這種情況辦法的，就是看你籤合同時候房主在不在。

4、首付款的監管

有些不法中介，首付款放在他們那裡做資金監管。這樣就會有被捲款攜頭的風險。所以在簽署買賣合同，交首付款的時候一定要明確收付款要在銀行做資金監管。

5、合同文字不清晰

合同中沒有違約的約定，沒有定金、首付款的約定，沒有第三方(居間方)違約的約定，有中介費，服務費，其他收費的約定。也就是說合同中各種約定不清晰。

6、避免買主與房東直接接觸

當你看中房子之後，無論如何中介都不會讓你與房東接觸，所有的事情他都會說全權替房東處理，還說房主在外地，讓你交定金，等一切敲定了之後，你的定金已交，就會有各種各樣的中介費出來，所以記得交錢之前一定要跟房東見面當面敲定所有事宜。

二、二手房改

由於現在房產交易環節較多，大部分人都選擇經紀公司來全程服務。中介公司慣用套路如下:

1、造假象，當你看完房子猶豫不決時，中介會發布一些很多人再約談、很多人再約看、很多人要訂房的虛假資訊。

2、亂收費，故意以貸款資料不合格或節省稅費為由，增加服務費用。

綜上如何應對呢，購房者需在看房過程中多分析多記憶，把行情和交易環節掌握清楚，這樣不會因其它誤導致自己做錯誤決定，你有千言萬語我有一定之規。

我在上海從事房產銷售有8年多了，遇到形形色色的同行和客戶套路。

總結幾句話：

少一點套路，多一點真誠！

堂堂正正做人，明明白白做事！

善良，永遠不過期！

不管遇到任何人，真誠，才能走進心裡！

首先，你要看房子情況，如果說是託管的房子。可以真誠去談，沒有套路，如果說是房東的房子，你給中介談，沒有多大的意義，因為房東說了算，中介沒有辦法確定最終的租金

1、看房人多、電話叮鈴鈴響個不停、某某人交誠意金了，某某某人交定金了。其實沒有，都是套路。

2、誠意金，交錢好交，退錢難退。

3、中介和房東串通加價。比如一套房子房東開價300萬，中介說哥呀你開個320萬，如果能賣掉，這20萬咱倆一家一半分。如果遇到一個良心房東，他會斷然拒絕。因為他知道他這房子值多少錢，好不好賣。

4、每天約你看大量的房，2個小時看8套我都經歷過，腿都要跑斷了。為了完成他們當天的績效考核指標。你中不中意、你累不累、你有沒有時間，他毫不關心。

5、看房的時候誘使看房人籤一些文書。不要籤，絕對不要籤。我朋友是做中介的，他說過，看房時候中介不應該讓你籤任何文書的。

6、買房政策、學區、周邊設施自己去了解。不要完全聽中介的，他講都是往好裡講。有的中介自己對政策都半懂不懂的，業務不熟練是硬傷啊！

7、不要迷信大中介，大中介裡面魚龍混雜。

8、有的中介有要求，買房人看完房子之後一定要把他帶回店裡坐坐，喝杯水都行。為的就是造勢“看，我們生意興隆！”

對於房主來說最大的套路就是，中介想盡一切辦法跟你壓價促進成交！

其實這個事很好理解，無論你的報價是什麼樣的，買房客戶就算找個心理平衡也會跟你議價，中介為了能夠成交就會使用各種方法打擊房主，從而成交併收取佣金，給你舉幾個他們慣用方法看你有沒有中招：

1.比如你報價100萬，客戶能出到98萬，中介一定會告訴你客戶只能出到95萬，有的時候根本沒有客戶就是為了和你議價

2.想盡一切辦法跟你溝通獨家銷售權，並和你籤附加協議，有的給你打保證金，並收取你的房屋產權證，其實就是為了控制房源，控盤並多收中介費

3.你報房源的時候市值100萬的房子，你報150萬中介都讓你報，就算明知道根本賣不出去，就為了得到房源

4.跟你多要賣房代理費，告訴你多交會主推你的房子

5.有的時候中介帶的客戶是拖兒，就為了和你議價，打擊你的報價預期

從事中介行業這麼多年，為很多人賣了房，也買了房，見證了行業的亂象，也見證了在金錢方面人性的優點和弱點。

2016年是房地產瘋狂的一年，賣房的瘋了，一晚上報價長個10W，買房的急了，今天湊好的首付，明天就差了幾萬，中介暈了，從早上一直到半夜，帶看，簽單，違約，解決糾紛。眼看著房價一天天的瘋長，買了房子的人不過完戶絕對不踏實，房主隨時違約。那個時候簽完約就怕有中介遊說房主違約，一但違約，買房的人可能根本就買不到房子了。一個是公司儘量安排過戶，一邊穩住房主，告訴房主價格穩定，或者違約的賠償風險。大部分房主選擇繼續履行合同，不過也有少部分違約了，當然違約金是肯定要給的。有一客戶被房主違約了一次，第二次買了房子，房主口口聲聲說絕對履行合同，誰知沒過幾天，家裡發生矛盾，房主被家裡人打的鼻青臉腫，跑過來說要解約，客戶都嚇傻了，只能二次解約，好在第三次碰到了靠譜的房主。

隨著時間的推移，行業的進步，今天已經有越來越多的，優秀的，專業的中介公司，透過專業而熱情，專注而優秀的經紀人為房產買賣進行服務。少一些套路，多一些真誠，希望這個行業發展越來越好，真正的為很多人提供有價值的服務，有價值的房子。

樓市中開發商和中介的套路很多。買房人一定要看清楚，

買房中，套路一，趕緊買，房價要漲，否則會後悔，這是恐嚇式的。

套路二，這戶型是特價，不會搞，現在買現在就賺了，其實還有很多，特價房更多。

套路三，政策優惠，買房送家電，還是精裝，可以拎包入住。

套路四，房子沒了，已經賣掉了。

等等，除了這四種之外，還有其他的一些套路，很多，對買房人來說一定要注意。

那麼買房人怎麼避免被套路呢？

首先就是懂的樓市，知道當地樓市到底是怎麼回事，買房之前一定要做好功課，比如樓市政策，貸款政策，個人信用情況，未來規劃防線。

其次就是看房技巧，對看房的人來說，要懂得看細節，對售樓部的一下所謂樣板間，看看就行了，沒有必要特別在意，畢竟樣板，僅供參考。

其三、心態放平衡，對任何房子不要有太高的期望值，一般來說，期望值越高，失望越大，